[ 魏海渊 ]——(2009-1-18) / 已阅88738次

供役地方应依合同，让需役方用其土地，
需役一方应按所约，目的方法利用土地，
尽量减少对供役方，物权上面产生限制。
地役期间不能超过，用益物权剩余期限。
设立宅地使用权时，或土地承包权之际，
用益物权人将接续，已存在的地役关系。
土地上面已经存在，其他各类用益物权，
没有权利人的同意，地役权将不能设立。
地役权不单独抵押，也不能被单独转让，
如果转让用益物权，地役权也一并转让。
如有下列情形之一，供役方可解除协议：
地役权人违反法律，或违约定滥用权利；
合理期内两度催促，仍不支付约定费用。
已登记的地役权变，相应登记应及时办。
（十七）
借贷买卖等活动中，为使债权不致落空，
可用财产担保手段，依法设立担保物权。
当债务人不履行债，或约定的情形出现，
担保权人依法有权，就担保物优先受偿。
为此应当订立合同，依附从属主债合同，
主合同如属于无效，担保合同效力亦空。
从合同被确认无效，各过错方分担责任。
担保范围一般涉及，主债权及所生利息，
违约金与赔偿项目，担保财产保管支出，
担保物权实现费用，也在担保范围之中。
担保期内财产遭致，征收毁损或者灭失，
所获得的赔偿补偿，担保权人优先受偿。
债务履行期限未到，也可提存这一款项。
担保若由他人提供，未经过其书面同意，
债权人许债务转移，担保人的责任免去。
物与人的担保并行，实现债权先按约定。
无约定或约定不明，视担保物提供情形：
担保物由债务人出，实现债权先就该物；
担保物属第三人的，以下方式都可选择：
可就该物实现债权，也可要求保人担责。
任一情形如下所列，担保物权走向消灭：
债权人弃担保物权；担保物权已经实现；
相关主债不复存在；以及其他法定情形。
对债务人的反担保，同样适用本法规定。
担保法与本法矛盾，本法规定优先适用。
（十八）
抵押作为担保形式，财产占有并不转移，
债权人对抵押财产，享有优先受偿权利。
可处分的以下资产，都可作为抵押财产：
土地使用权与建筑；荒地承包经营权利；
各种交通运输工具；在建建筑船舶飞机；
原材料与生产设备；待售产品和半成品；
法律法规未予禁止，其他财产也都可以。
上面所列各项财产，一起抵押也不受限。
企业还有农工商户，与他方有书面协议，

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