[ 魏海渊 ]——(2009-1-18) / 已阅88821次

（八）
建筑小区业主权利，法律上有新的含义。
建筑物区分所有权，就是权利总的表达。
即对专属部分可以，占有使用处分收益。
对于其他共有部分，共同享有共同管理。
业主行使专属权利，不可损害他人权益，
并且行为不能影响，所在建筑物的安全。
不得放弃权利换取，免除履行相关义务。
转让住宅经营用房，共有权利一并转让。
建筑区划内的道路，规定属于全体业主。
如为城镇公共道路，这一规定予以排除，
建筑区划内的绿地，也归属于业主全体，
除非明示属于个人，或系城镇公共绿地。
小区内的公共场所，还有物业服务用房，
所配套的公用设施，都是业主共同财产。
小区内的车位车库，首先用来满足业主。
当事人间可以约定，是否附赠出售出租，
若占共有道路场地，车位则属全体业主。
业主可设业主大会，也可选举其委员会。
政府有关部门对此，给予指导以及协助。
下面所列重大事项，需要业主共同协商：
选聘解聘小区管理；选业委会换其成员；
制定修改议事规则；制定修改管理规约；
筹集使用维修资金；改建重建建筑设施。
定后两款涉及事项，要有规定业主数量，
同意人数专属面积，均超总量三分之二；
决定上述其他事项，则只需要一起过半。
住宅用途改作经营，应合法律法规规定，
符合所定管理规约，利害关系业主同意。
业主大会或业委会，所做决定有约束力。
决定有损业主权益，可请撤销作为救济。
所筹集的维修资金，所有权归全体业主，
业主共同决定之后，用作公共部分维修。
维修资金筹集使用，详情应当公之于众。
小区建筑设施涉及，分摊费用分配收益，
有约定的就依约定，没有约定或者不明，
依照业主专有部分，占总面积之比确定。
建筑物与附属设施，业主可以自己管理。
也可委托物业公司，或者他人代为打理。
如系建设单位所选，业主有权依法更换。
管理物业依据委托，并且接受业主监督。
业主应守管理规约，不得实施下列行为：
垃圾随意乱放撒抛；违章搭建侵占通道；
排放噪声或污染物；违反规定饲养动物；
拒付物业服务费用；其它损及他人举动。
业主大会及委员会，有权要求停止侵害，
排除妨害消除危险，并可要求损失赔偿。
业主自身权益受损，可以依法提起诉讼。
　（九）
　　不动产的相邻各方，相互之间有相邻权。　

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