[ 陈召利 ]——(2018-11-14) / 已阅35487次

　　删除本条。

　　【修改理由】

　　“土地经营权”与“土地承包经营权”的内涵与外延并无实质差异，没有必要另行创设一种物权——“土地经营权”，应统一为“土地承包经营权”。

　　十、关于第一百三十七条

　　第一百三十七条：“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 ”

　　【修改建议】

　　“建设用地使用权人依法对国家所有或者集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。”

　　【修改理由】

　　建设用地使用权不仅适用于国家所有的土地，还适用集体所有的土地，二者的用益物权内容相同，无实质性差异，名称应当保持一致。本编第一百五十四条“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。”之规定对此也作了确认。

　　十一、 关于第十四章第一百五十九条至第一百六十二条

　　第十四章 居住权

　　第一百五十九条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。

　　设立居住权，当事人应当采取书面形式订立居住权合同。

　　设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”

　　第一百六十条：“居住权不得转让、继承。居住权涉及的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。”

　　第一百六十一条：“居住权人死亡，居住权消灭，但当事人另有约定的除外。”

　　第一百六十二条：“以遗嘱方式设立居住权的，参照本章规定。”

　　【修改建议】

　　删除第十四章第一百五十九条至第一百六十二条。

　　【修改理由】

　　从现有条文来看，居住权与承租权并无实质性差异，未设置任何前置条件，其设置的必要性值得商榷。

　　十二、 关于第二百零七条

　　第二百零七条：“动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权优先于其他担保物权受偿，但留置权除外。”

　　【修改建议】

　　删除本条。

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