[ 陈召利 ]——(2018-11-14) / 已阅26175次

　　（一）依法完成不动产物权转移登记或者动产交付时是善意的；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三） 依法完成不动产物权转移登记或者动产交付；

　　（四）转让合同不存在被认定无效或者因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销的情形。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

　　【修改理由】

　　第一百零六条规定不明确，“受让人受让该不动产或者动产时”是以签订合同时间为准，还是所有权变动时间为准？需要登记的特殊动产（船舶、航空器和机动车等）是否需要完成登记？转让合同的效力对善意取得有无影响？《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十八条、第二十条、第二十一条对此作了明确规定，如无争议，应当上升为法律规定。

　　1.七、关于第一百二十九条

　　第一百二十九条：“实行家庭承包的土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权互换、转让或者出让土地经营权。出让的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”

　　【修改建议】

　　“土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”

　　【修改理由】

　　党的十八大以来，党中央提出要深化农村土地制度改革，健全农村产权保护法律制度，完善承包地“三权分置”制度。但是，土地经营权的法律性质究竟为债权性质还是物权性质，不无疑问。笔者认为，土地经营权完全可以通过现行法律有关租赁的法律规定予以规范，应属于债权性质，没有必要将其创设为一个新的物权种类。

　　《农村土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”本条规定的流转方式不全面，用语不规范，建议恢复《物权法》第一百二十八条的条文内容。“土地经营权”的表述不规范，应统一为“土地承包经营权”。

　　1.八、关于第一百三十条

　　第一百三十条：“土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让或者出让土地经营权，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”

　　【修改建议】

　　“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”

　　【修改理由】

　　1. 《农村土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”流转方式不包括“出让”，看不出出让与转让的差别在哪里。

　　2. “土地经营权”与“土地承包经营权”的内涵与外延并无实质差异，没有必要另行创设一种物权——“土地经营权”，应统一为“土地承包经营权”。

　　1.九、关于第一百三十一条

　　第一百三十一条：“土地经营权人有权根据合同约定在一定期限内占有农村土地，自主开展农业 生产经营并取得收益。”

　　【修改建议】

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