[ 黎广军 ]——(2006-4-20) / 已阅50089次

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担保范围 (Coverage)
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保证担保
● 100%合同金额的履约担保。
● 100%付款担保，保护规定的分包商、工人和材料供应商，并保护业主免受留置。
● 支付之前，担保人调查付款索赔，审核其有效性。
● 包含至少10%的完工后第一年的缺陷维修担保。

银行信用证
● 信用证可以是合同金额的任何百分比，但典型的是5%至10%。
● 承包商违约时，不保护/保证分包商、工人和材料供应商获得支付。他们可以留置工程项目。
● 业主必须确定索赔有效。
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索赔 (Claims)
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保证担保
● 担保公司对业主和承包商双方都有义务。如果承包商和业主对合同履行问题有争执而业主声称承包商违约，担保人必须调查该项索赔。
● 担保人有数种选择，以响应承包商可能违约：
1 向总承包商提供资金或提供所需支持，使该承包商能够完成工程项目；
2 安排一个新的承包商完成合同；
3 承担承包商或分包商的角色，完成未完的剩余工程。
4 支付担保的罚金总额。
● 对于付款担保，担保人支付规定的分包商、工人和材料供应商的合法索赔。

银行信用证
● 银行将按持票人的要求垫付信用证款项。持票人或受益人必须在有效期之前提出要求。有效期之后不予支付，即使债务发生于有效期之前。银行没有义务完成工程项目。
● 信用证中没有完工条款。合同完工的执行责任留给业主。
● 业主必须确定分包商、工人、材料供应商的索赔的有效性。如果信用证中没有足够金额支付全部索赔款，业主必须决定应支付哪些索赔，以及应拒绝哪些索赔。
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国际 (International)
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保证担保
● 担保公司正在海外签发更多合同保证担保，如同更综合性保险单那样获得认可，以保证建设工程项目按合同条款完成。

银行信用证
● 目前，海外更为普遍接受。有些外国工程项目业主可能不接受保证担保。
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注：本附录翻译自美国保证担保咨询信息办公室 (SIO) 官方网站公布的官方文献 Surety Bonds Versus Bank Letters of Credit，2005年版，英语原文页址：http://www.sio.org/html/SBvsLOC.html。
（作者上载说明：原文附录A是一张表）


附录B 施工留置程序示意图
（作者上载说明：因无法上载图，故略）


——原载《广东工程造价》2006年1月第1期第46-54页

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