[ 周舟 ]——(2006-4-5) / 已阅46190次

（四） 电气管线、给排水管道、设备安装为２年；

（五） 装修工程为２年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

据此规定，对于房屋建筑工程，当事人对地基基础工程和主体结构工程、屋面防水工程、装修工程等保修期限的约定不得低于上述最低保修期限，对于“其他项目”的保修期限方可自由约定。
八、管辖法院的选择

在目前中国司法体制下，由于存在着法官素质参差不齐、地方保护主义等客观因素，因此管辖法院的选择对诉讼结果往往有着重大影响。管辖法院的选择应把握以下两个方面的内容。

1、可供选择的管辖法院

根据中国《民事诉讼法》的规定，可供当事人选择的管辖法院包括被告住所地法院、合同履行地法院、合同签订地法院、原告住所地法院、标的物所在地法院。当事人根据需要科协已选择其一，且不可“贪得无厌”，选择两个或以上的管辖法院，因为根据中国《民事诉讼法》规定，当事人协议选择两个或两个以上的管辖法院视为选择无效，协议管辖无效情形下，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

上述被告住所地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等都相对确定，只有合同履行地比较“诡异”，因合同性质不同而不同。比如加工承揽合同如无当事人特别约定，以加工行为地为合同履行地。租赁合同如无当事人特别约定，则以租赁物使用地为合同履行地。采购合同履行地为约定交货地点，没有约定交货地点的，根据交货方式确定，采取送货方式的，以货物送达地为合同履行地，采取自提方式的，以提货地地合同履行地。我们在签订采购合同时，对交货地点和交货方式不能忽视。

这里提到交货地点就不得不提风险转移。交货地点除了与合同履行地、管辖法院相关联外，还关系到货物毁损、灭失风险的转移。一般货物毁损、灭失风险随货物所有权转移而转移，动产货物所有权交付时转移。在合同检查过程中，看到很多项目采购合同中使用供应商提供的合同文本，把交货地点约定为供应商仓库或供应商住所地，这就意味着货物一旦出库，则毁损、灭失风险就归购货人承担，比如货物运输途中发生不可抗力，损失就要由中建来承担。

2、协议管辖不得违反级别管辖

当事人协议选择管辖法院，不得违反中国民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖的规定。对于建筑工程合同，则不存在专属管辖问题，主要是不得违反级别管辖。级别管辖与案件诉讼标的额有着直接关系，但由于各地经济发展状况不同，因此关于多大诉讼标的额应归属中院管辖各地亦不相同，比如北京诉讼标的额500万元以上应归中院管辖，而陕西诉讼标的额200万元以上就归属中院管辖。

因此我们在协议管辖时，可以笼统约定一切争议提交合同履行地法院管辖，而无需指定由某一级法院管辖。比如合同履行地在朝阳区，仅约定由合同履行地法院管辖即可，而不必指定由朝阳区法院或者北京二中院管辖，否则可能会因为诉讼标的额突破限制而违反级别管辖的强制规定。



九、关于仲裁

仲裁是与诉讼并列的一种争议解决方式，具有经济和快捷的特点，是一种“准司法”裁判，但与诉讼享有管辖权的依据不同。仲裁庭对争议享有管辖权的依据在于双方当事人的约定，而法院对案件享有管辖权的依据是法律的规定，无论当事人是否约定或约定是否明确，均有权利向法院提起诉讼，因为法院被认为是维护当事人权益的最后屏障，即仲裁是协议管辖，法院是法定管辖。这也是仲裁条款要求非常严格的原因，如果约定不明确或不准确，则相当于当事人未达成仲裁协议，仲裁庭既不享有管辖权。

合同检查过程中发现各式各样的无效仲裁条款，其中最常见的是约定的仲裁机构不存在，比如有约定某市建委仲裁员会或某某县仲裁委员会等。根据中国仲裁法的规定，一般在直辖市、省会城市都设有仲裁委员会，视需要在其他设区的市设立仲裁委员会。各仲裁委员会之间相互独立，无级别或者地域管辖。

仲裁委员会一般都有示范仲裁条款，通过其网站可登陆查询，各仲裁委员会示范仲裁条款基本大同小异。下面是中国国际经济贸易仲裁委员会和北京仲裁委员会的标准仲裁条款，供参考适用。

1、中国国际经济贸易仲裁委员会示范仲裁条款

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

"Any dispute arising from or in connection with this Contract shall be submitted to China International Economic and Trade Arbitration Commission for arbitration which shall be conducted in accordance with the Commission's arbitration rules in effect at the time of applying for arbitration. The arbitral award is final and binding upon both parties."

2、北京仲裁委员会示范仲裁条款

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

All disputes arising from or in connection with this contract shall be submitted to Beijing Arbitration Commission for arbitration in accordance with its rules of arbitration in effect at the time of applying for arbitration. The arbitral award is final and binding upon both parties.



十、生效条款

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