[ 赫少华 ]——(2016-3-28) / 已阅9079次

在实务中，存有个别中介人员以“包装”为由，为促成双方签约，非但未审慎核查买受人的购房资格，而且在其不具备购房资格的情况下，承诺其可以购买。

在买受人向出售方承担违约责任时，买受人向居间方主张赔偿损失，获得法院支持，依买受人、居间方过错程度，法院酌情判决居间方赔偿额度，个案中，几万甚至几十万等。

延伸一下，在交易中若确因居间方不当行为，致使房屋出售人因政策调整而多支付营业税等，根据上海高院意见，应根据房屋中介公司的过错程度判令其承担相应的赔偿责任。

故，在房屋买卖交易中，各方均应加强善意、谨慎义务，一旦出现交易风险，应及时委托专业律师处理，在适当时机作出恰当救济行为，避免损失扩大化，同时有利于交易进程的推进。

律师建议：

鉴于上海市房屋交易环节纠纷的复杂性及多样性，个案差异化较大，各方在合同订立、履行过程中，不要仅凭生活常识、周边人购房经验等处理突发状况，而应依据专业意见作出恰当的措施维护权益，以免不慎搬起石头却砸了自己的脚，考虑现在房价金额，那样，是真疼。


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