[ 武志国 ]——(2009-6-12) / 已阅50870次

解读：非业主的物业实际使用人违规或违约引起的物业服务纠纷，参照有关业主的规定进行处理，即根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，承担业主相关的义务或者享有相应的权利。

参考：《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]7号）
第十六条 建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。
专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。

第十三条 本解释自2009年10月1日起施行。
本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。
解读：（1）2009年10月1日前审结的案件不适用;(2)施行后，当事人申请再审或审判监督程序决定再审的案件不适用。

注：笔者毕业于内蒙古大学法律系。

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