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公告信息 |
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| 成功案例 |
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2004年8月份,本律师接手一故意伤害(重伤)案件,1999年被告人因纠纷重伤一人,轻伤一人。犯罪后在逃5年,2004年被抓获。本人接受其亲属委托,会见了当事人,查阅了卷宗,对案情有所掌握后,本人有针对性的工作。首先,对被告人进行了教育,使其认识到自己的错误行为给被害人带来太大的伤害,必须取得受害人的原谅,对你的量刑才有好处,尽最大努力给受害人以补偿。我作为辩护人依法提出:1、被告人犯罪是由双方发生纠纷,被告人是一时冲动发生这样的严重的后果.受害人是过错的.但被告人的罪责不可免；2、被告人在归案后主动交代犯罪事实,有利于司法机关处理案件,认罪态度好,有悔罪表现。3、愿意赔偿受害人的损失，请求原谅。在我们的努力下受害人家原谅了被告人,愿意接受民事赔偿,请求对被告人从轻处罚。最后,法院判决:被告人犯故意伤害罪,判处有期徒刑三年,缓刑四年。取得了良好的社会效果,得到委托人的好评。本人也较满意!
房屋墙体开裂漏雨房产开发公司应不应当负责维修？人民调解协议书受不受法律保护？
房屋墙体开裂漏雨房产开发公司应不应当负责维修？人民调解协议书受不受法律保护？
徐某于2001年5月31日，倾其所有从我市港利房产开发有限公司处购买一套商品房，位于康泰路的港利绿园住宅小区1号楼1单元502室。徐某将房子进行了装潢，一家人高高兴兴的搬入新居，可好景不长，烦心事接踵而来，新买的商品房墙体多处裂缝并漏雨，一到下雨季节一家人是忙得不可开交，到处收拾东西。雨后，一家人又忙着晒衣晒被。后不得不另行租房居住，新买的新房却不能居住，。为此，徐某多次找物业管理反映，物业管理处理不了。徐某又找到港利房产开发有限公司，港利房产开发有限公司的经理与副经理互相推诿，不予处理，直至2006年5月份，徐某经人指点投诉至消费者协会，在消协的大力调解下于2006年5月30日达成《人民调解协议书》约定房产开发公司一次性赔偿，约定在20日内履行。徐某一家人很是高兴。可是待徐某去找房产开发商要求履行人民调解协议时，房产开发商再一次互相推诿，拒不履行约定的义务。徐某不得不欲诉诸法律。徐某为此向“148”值班律师咨询。问：1、其商品房墙体开裂漏雨房产开发商应不应负责维修或赔偿维修费用。2、消费者权益保护协会的《人民调解协议书》具不具有法律效力？
律师解答：1、徐某购买的商品房墙体开裂漏雨房产开发商应当负责维修或赔偿。该商品房在房屋墙体的五年保修期内，依据《房屋建筑工程质量保修办法》第四条的规定：“房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”第七条：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：…… ㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”2、双方订立的人民调解协议书具有法律效力，受法律保护。根据《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第一条之规定：“经人民调解委员会调解达成的、有民事权利义务内容，并由双方当事人签字或者盖章的调解协议，具有民事合同性质。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除调解协议。 ”第二条之规定：“ 当事人一方向人民法院起诉，请求对方当事人履行调解协议的，人民法院应当受理。 ”对于徐先生的损失数额若双方达不成一致意见的，可以申请法院委托有相应法定资质的司法鉴定机构对墙体维修的损失进行司法鉴定，根据鉴定报告的具体数额，法院判决房产开发商予以赔偿。赔偿损失包括：维修费用、误工费、鉴定费等。
江苏连云港云台山律师事务所 胡伟 律师
联系电话：82882923
作者：胡伟
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