图书内容简介

本书精选135个常见房地产法律纠纷典型案例，涉及房屋权属、买卖、租赁、征收补偿、居间、继承、赠与等方面，每个案例均有详细的案情描述和审理过程，并对相关焦点问题进行深入分析，链接办理案件过程中所涉及的主要法律依据。

图书目录

第一章　商品房买卖合同纠纷 001
1. 因奥运会停工造成商品房迟延交付构成买卖合同中的不可抗力 / 001
——许某花与北京某房地产公司商品房预售合同纠纷案
……
20. 购房人解除合同后，可以主张首付款的利息、税费损失 / 054
——邵某平与某房地产公司商品房预售合同纠纷案
21. 一房二卖，购房人仍可取得房屋的，开发商无需承担双倍赔偿责任 / 057
——王某与某公司商品房销售合同纠纷案

第二章　二手房买卖合同纠纷 060
22. 房屋买卖中变更产权登记人原合同权利义务不发生转移 / 060
——焦某某与梁某某房屋买卖合同案
……
26. 对标的物抵押情况约定不明造成二手房买卖合同不能履行，不适用定金罚则 / 070
——包某华与蔡某定金合同纠纷案
27. 购房人不知是婚内共同财产，与夫妻一方签订的合同有效 / 072
——陈某平、刘某杰与金某云、兰某房屋买卖合同纠纷案
28.一房二卖需双倍返还定金 / 075
——周某某与王某某房屋买卖合同纠纷案
29.以欺骗公证处方式取得房屋再出售合同仍有效 / 078
——牛某某与姜某、袁某的房屋买卖合同无效纠纷案
30.房屋共有人恶意出卖房屋合同无效 / 080
——姜某某与曾某某、严某某确认房屋买卖合同无效案
31.口头购房合同具有法律效力 / 083
——霍某某与王某、李某某房屋买卖合同纠纷案
32.如何应对“阴阳合同”产生的纠纷 / 087
——张某与李某房屋买卖合同纠纷案
33. 单方变更购房人，售房人可解除合同并不承担违约责任 / 090
——娄某某与孙某房屋买卖合同定金纠纷案
34. 无行为能力人所签订的房屋买卖合同无效 / 092
——杨某中与倪某、杨某华房屋买卖合同纠纷案
35. 因计税依据产生争议导致房屋买卖合同迟延履行无需承担违约责任 / 095
——郭某与于某房屋买卖合同纠纷案
36.售房人不将户口及时迁移应承担违约责任 / 098
——孙某景与张某云房屋买卖合同纠纷案
37.合同无效或解除导致购房人没有买到房屋损失的计算 / 100
——朱某与胡某房屋买卖合同纠纷案
38.外国人符合购房资格条件的可以在中国购房 / 103
——李某某与张某某房屋买卖合同纠纷案
39.购房人不得以政策变化为由迟延支付购房款 / 106
——郭某某与韩某某、张某某房屋买卖合同纠纷案
40. 房屋买卖合同履行过程中税收发生变化可构成情势变更 / 109
——张某与陈某房屋买卖合同纠纷案
41. 买卖合同签订后，未经买受人同意，出卖人过户前抵押无效 / 111
——古某某与北京市住建委撤销房屋抵押权纠纷案

第三章　其他房屋买卖合同纠纷 116
42.家庭内部成员房屋买卖合同需经共有人同意 / 116
——刘某弟诉贾某强、贾某伟房屋买卖合同无效案
43. 买受人同意清偿债务消灭抵押权而签订的房屋买卖合同有效 / 119
——李某某与陈某某、郭某某确认房屋买卖合同无效案
44.买卖合同订立后房屋被查封可以解除合同 / 121
——河南证券与上海科交公司房屋买卖合同纠纷案
45.购得“凶宅”可要求退房或赔偿 / 125
——张某某与刘某某房屋买卖合同纠纷案
46.购买小产权房无法获得产权证 / 127
——韩某与瓦井村村民委员会房屋买卖合同纠纷案
47.非依法定程序，转让经济适用住房买卖合同无效 / 129
——陈某诉王某转让经济适用房合同无效案
48.虽未经主管机关同意，央产房买卖合同仍有效 / 132
——陈某与崔某某央产房买卖合同纠纷案
49.
开发商因大产权抵押无法办理小产权应承担违约责任 / 134
——张某与北京某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案
……
57.宅基地买卖协议效力的认定需结合特殊历史条件 / 157
——李某芬诉张某珍宅基地房屋买卖合同无效案

第四章　房屋租赁合同 161
……
61.承租人未经同意转租房屋，出租人可解除租赁合同 / 168
——唐某某与钱某某、扶某某租赁合同纠纷案
62.不能办理营业执照的房屋租赁合同可以依法解除 / 171
——蒋某与王某租赁合同纠纷案
63. 房屋租赁合同无效或者解除，房屋占有使用费可参照租金计算 / 174
——陈某某与张某租赁合同纠纷案
64. 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构应承担违约责任 / 177
——杨某某与赵某某房屋租赁合同纠纷案
……
81.承租人擅自改变房屋结构，出租人可解除租赁合同 / 225
——陈某某诉赵某某房屋租赁合同纠纷案
82. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同应承担违约责任 / 227
——邓某诉江某、胡某房屋租赁合同纠纷案
83. 商铺租赁合同承租方违约，出租方可依据约定解除合同 / 232
——A公司诉B公司租赁合同纠纷案
84. 租赁期内，因拆迁造成的停业损失补偿费归承租人所有 / 236
——某五金机电销售部诉某书店租赁合同纠纷案
85. 租赁期间内，出租人应保证租赁物符合租赁要求，负有修缮义务 / 239
——徐某诉易某租赁合同纠纷案
86.出租人强行收房造成承租人财产损失应当赔偿 / 242
——王某、王某华与贺某辉租赁合同纠纷案
87.租赁期间遇拆迁，拆迁利益如何分配 / 245
——E公司诉D公司租赁合同纠纷案
88. 租赁房屋有毒气体超标，出租人应承担相应损失，但承租人须负举证责任 / 249
——某公司诉陈某房屋租赁合同纠纷案
89.公房租赁期间共同居住人应协商一致变更承租人 / 252
——赵某诉戴某租赁合同纠纷案
……

第五章　房屋居间合同纠纷 269
95.居间解除合同后中介费应返还 / 269
——黄某重诉某房地产经纪公司居间合同纠纷案
96.
协商解除合同后居间费应根据合同实际履行程度适当退还 / 272
——宋某诉某房产经纪公司合同纠纷案

第六章　房屋赠与合同纠纷 276
97.子女不尽赡养义务，父母可以撤销赠与 / 276
——冯某贤与冯某、冯某楠赠与合同纠纷案
98.发现子女非亲生，可以撤销赠与房屋 / 279
——王某诉徐某赠与合同纠纷案
99. 赠与合同受赠人没有履行约定义务，赠与人仍要承担违约责任 / 282
——刘甲与周甲附义务赠与合同纠纷案

第七章　房屋权属纠纷 286
100.委托购房中所购房屋产权归委托人所有 / 286
 ——黎某晶与薛某丰所有权确认纠纷案
101.翻建装修房屋不一定能取得所有权 / 288
 ——赵某华、尤某某等与刘某某等房屋确认所有权纠纷案
102.借名买房房屋权属归实际出资人所有 / 291
 ——蒋某霞与赫某借名买房合同纠纷案
103.婚前购买，婚后取得产权的房屋应属于婚前个人财产 / 293
 ——王某与刘某甫、刘某英确认房屋买卖合同无效案
104. 隐名购房，实际出资人应当与名义产权人签订共有协议或出资协议 / 296
 ——蔡某全与蔡某强、王某丹房屋确认所有权案
105.经过公证的共有物可以分割 / 299
 ——孙某远与李某宁共有物分割案
106.公证委托售房，产权人应为出卖方 / 301
 ——周某星与朱某房屋买卖合同纠纷案
107. 解除恋爱关系后共有房屋分割，有约定从约定，没有约定平均分割 / 305
 ——薛某舟与被告刘某共有物分割纠纷案
108.同居期间所购福利房权属应由享受优惠政策一方所有 / 307
 ——龚某诉张某共有物分割纠纷案
109. 婚前一方购买房产婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分应当均分 / 310
 ——李某诉郭某离婚纠纷案
110.宅基地上的房屋买卖合同有效 / 314
 ——任某、甘某诉李某房屋买卖合同无效纠纷案
……

第八章　房屋相邻权纠纷 331
116.通风权、采光权受到侵害，权利人可以要求停止侵害 / 331
 ——张某诉陈某、刘某采光权、通风权纠纷案
117.邻居排水造成房屋漏水，可要求及时修复并赔偿 / 334
 ——孙某某诉白某相邻关系纠纷案
118.房屋下水道阻塞，物业公司承担赔偿责任 / 336
 ——付某诉某物业公司物业服务合同纠纷案
……

第九章　房屋征收补偿纠纷 351
129.拆迁人将安置房售与他人需对被拆迁人双倍赔偿房款 / 366
 ——王某某与某房地产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案
……

第十章　其他房产纠纷 371
……
135.房屋被占用，所有权人如何维权 / 383
 ——刘某珊、张某芝诉刘某葵、马某敏返还原物纠纷案