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  • 房产纠纷案例大全:房屋权属.买卖.租赁.征收补偿.居住.继承.赠与
    编号:62295
    书名:房产纠纷案例大全:房屋权属.买卖.租赁.征收补偿.居住.继承.赠与
    作者:北京大瀚律所编著
    出版社:中国法制
    出版时间:2015年1月
    入库时间:2015-1-27
    定价:68
      

    图书内容简介

    本书精选135个常见房地产法律纠纷典型案例,涉及房屋权属、买卖、租赁、征收补偿、居间、继承、赠与等方面,每个案例均有详细的案情描述和审理过程,并对相关焦点问题进行深入分析,链接办理案件过程中所涉及的主要法律依据。

    图书目录

    第一章 商品房买卖合同纠纷 001
    1. 因奥运会停工造成商品房迟延交付构成买卖合同中的不可抗力 / 001
    ——许某花与北京某房地产公司商品房预售合同纠纷案
    ……
    20. 购房人解除合同后,可以主张首付款的利息、税费损失 / 054
    ——邵某平与某房地产公司商品房预售合同纠纷案
    21. 一房二卖,购房人仍可取得房屋的,开发商无需承担双倍赔偿责任 / 057
    ——王某与某公司商品房销售合同纠纷案

    第二章 二手房买卖合同纠纷 060
    22. 房屋买卖中变更产权登记人原合同权利义务不发生转移 / 060
    ——焦某某与梁某某房屋买卖合同案
    ……
    26. 对标的物抵押情况约定不明造成二手房买卖合同不能履行,不适用定金罚则 / 070
    ——包某华与蔡某定金合同纠纷案
    27. 购房人不知是婚内共同财产,与夫妻一方签订的合同有效 / 072
    ——陈某平、刘某杰与金某云、兰某房屋买卖合同纠纷案
    28.一房二卖需双倍返还定金 / 075
    ——周某某与王某某房屋买卖合同纠纷案
    29.以欺骗公证处方式取得房屋再出售合同仍有效 / 078
    ——牛某某与姜某、袁某的房屋买卖合同无效纠纷案
    30.房屋共有人恶意出卖房屋合同无效 / 080
    ——姜某某与曾某某、严某某确认房屋买卖合同无效案
    31.口头购房合同具有法律效力 / 083
    ——霍某某与王某、李某某房屋买卖合同纠纷案
    32.如何应对“阴阳合同”产生的纠纷 / 087
    ——张某与李某房屋买卖合同纠纷案
    33. 单方变更购房人,售房人可解除合同并不承担违约责任 / 090
    ——娄某某与孙某房屋买卖合同定金纠纷案
    34. 无行为能力人所签订的房屋买卖合同无效 / 092
    ——杨某中与倪某、杨某华房屋买卖合同纠纷案
    35. 因计税依据产生争议导致房屋买卖合同迟延履行无需承担违约责任 / 095
    ——郭某与于某房屋买卖合同纠纷案
    36.售房人不将户口及时迁移应承担违约责任 / 098
    ——孙某景与张某云房屋买卖合同纠纷案
    37.合同无效或解除导致购房人没有买到房屋损失的计算 / 100
    ——朱某与胡某房屋买卖合同纠纷案
    38.外国人符合购房资格条件的可以在中国购房 / 103
    ——李某某与张某某房屋买卖合同纠纷案
    39.购房人不得以政策变化为由迟延支付购房款 / 106
    ——郭某某与韩某某、张某某房屋买卖合同纠纷案
    40. 房屋买卖合同履行过程中税收发生变化可构成情势变更 / 109
    ——张某与陈某房屋买卖合同纠纷案
    41. 买卖合同签订后,未经买受人同意,出卖人过户前抵押无效 / 111
    ——古某某与北京市住建委撤销房屋抵押权纠纷案

    第三章 其他房屋买卖合同纠纷 116
    42.家庭内部成员房屋买卖合同需经共有人同意 / 116
    ——刘某弟诉贾某强、贾某伟房屋买卖合同无效案
    43. 买受人同意清偿债务消灭抵押权而签订的房屋买卖合同有效 / 119
    ——李某某与陈某某、郭某某确认房屋买卖合同无效案
    44.买卖合同订立后房屋被查封可以解除合同 / 121
    ——河南证券与上海科交公司房屋买卖合同纠纷案
    45.购得“凶宅”可要求退房或赔偿 / 125
    ——张某某与刘某某房屋买卖合同纠纷案
    46.购买小产权房无法获得产权证 / 127
    ——韩某与瓦井村村民委员会房屋买卖合同纠纷案
    47.非依法定程序,转让经济适用住房买卖合同无效 / 129
    ——陈某诉王某转让经济适用房合同无效案
    48.虽未经主管机关同意,央产房买卖合同仍有效 / 132
    ——陈某与崔某某央产房买卖合同纠纷案
    49.
    开发商因大产权抵押无法办理小产权应承担违约责任 / 134
    ——张某与北京某房地产开发公司商品房买卖合同纠纷案
    ……
    57.宅基地买卖协议效力的认定需结合特殊历史条件 / 157
    ——李某芬诉张某珍宅基地房屋买卖合同无效案

    第四章 房屋租赁合同 161
    ……
    61.承租人未经同意转租房屋,出租人可解除租赁合同 / 168
    ——唐某某与钱某某、扶某某租赁合同纠纷案
    62.不能办理营业执照的房屋租赁合同可以依法解除 / 171
    ——蒋某与王某租赁合同纠纷案
    63. 房屋租赁合同无效或者解除,房屋占有使用费可参照租金计算 / 174
    ——陈某某与张某租赁合同纠纷案
    64. 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构应承担违约责任 / 177
    ——杨某某与赵某某房屋租赁合同纠纷案
    ……
    81.承租人擅自改变房屋结构,出租人可解除租赁合同 / 225
    ——陈某某诉赵某某房屋租赁合同纠纷案
    82. 出租人就同一房屋订立数份租赁合同应承担违约责任 / 227
    ——邓某诉江某、胡某房屋租赁合同纠纷案
    83. 商铺租赁合同承租方违约,出租方可依据约定解除合同 / 232
    ——A公司诉B公司租赁合同纠纷案
    84. 租赁期内,因拆迁造成的停业损失补偿费归承租人所有 / 236
    ——某五金机电销售部诉某书店租赁合同纠纷案
    85. 租赁期间内,出租人应保证租赁物符合租赁要求,负有修缮义务 / 239
    ——徐某诉易某租赁合同纠纷案
    86.出租人强行收房造成承租人财产损失应当赔偿 / 242
    ——王某、王某华与贺某辉租赁合同纠纷案
    87.租赁期间遇拆迁,拆迁利益如何分配 / 245
    ——E公司诉D公司租赁合同纠纷案
    88. 租赁房屋有毒气体超标,出租人应承担相应损失,但承租人须负举证责任 / 249
    ——某公司诉陈某房屋租赁合同纠纷案
    89.公房租赁期间共同居住人应协商一致变更承租人 / 252
    ——赵某诉戴某租赁合同纠纷案
    ……

    第五章 房屋居间合同纠纷 269
    95.居间解除合同后中介费应返还 / 269
    ——黄某重诉某房地产经纪公司居间合同纠纷案
    96.
    协商解除合同后居间费应根据合同实际履行程度适当退还 / 272
    ——宋某诉某房产经纪公司合同纠纷案

    第六章 房屋赠与合同纠纷 276
    97.子女不尽赡养义务,父母可以撤销赠与 / 276
    ——冯某贤与冯某、冯某楠赠与合同纠纷案
    98.发现子女非亲生,可以撤销赠与房屋 / 279
    ——王某诉徐某赠与合同纠纷案
    99. 赠与合同受赠人没有履行约定义务,赠与人仍要承担违约责任 / 282
    ——刘甲与周甲附义务赠与合同纠纷案

    第七章 房屋权属纠纷 286
    100.委托购房中所购房屋产权归委托人所有 / 286
     ——黎某晶与薛某丰所有权确认纠纷案
    101.翻建装修房屋不一定能取得所有权 / 288
     ——赵某华、尤某某等与刘某某等房屋确认所有权纠纷案
    102.借名买房房屋权属归实际出资人所有 / 291
     ——蒋某霞与赫某借名买房合同纠纷案
    103.婚前购买,婚后取得产权的房屋应属于婚前个人财产 / 293
     ——王某与刘某甫、刘某英确认房屋买卖合同无效案
    104. 隐名购房,实际出资人应当与名义产权人签订共有协议或出资协议 / 296
     ——蔡某全与蔡某强、王某丹房屋确认所有权案
    105.经过公证的共有物可以分割 / 299
     ——孙某远与李某宁共有物分割案
    106.公证委托售房,产权人应为出卖方 / 301
     ——周某星与朱某房屋买卖合同纠纷案
    107. 解除恋爱关系后共有房屋分割,有约定从约定,没有约定平均分割 / 305
     ——薛某舟与被告刘某共有物分割纠纷案
    108.同居期间所购福利房权属应由享受优惠政策一方所有 / 307
     ——龚某诉张某共有物分割纠纷案
    109. 婚前一方购买房产婚后共同还贷,离婚时房屋增值部分应当均分 / 310
     ——李某诉郭某离婚纠纷案
    110.宅基地上的房屋买卖合同有效 / 314
     ——任某、甘某诉李某房屋买卖合同无效纠纷案
    ……

    第八章 房屋相邻权纠纷 331
    116.通风权、采光权受到侵害,权利人可以要求停止侵害 / 331
     ——张某诉陈某、刘某采光权、通风权纠纷案
    117.邻居排水造成房屋漏水,可要求及时修复并赔偿 / 334
     ——孙某某诉白某相邻关系纠纷案
    118.房屋下水道阻塞,物业公司承担赔偿责任 / 336
     ——付某诉某物业公司物业服务合同纠纷案
    ……

    第九章 房屋征收补偿纠纷 351
    129.拆迁人将安置房售与他人需对被拆迁人双倍赔偿房款 / 366
     ——王某某与某房地产公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷案
    ……

    第十章 其他房产纠纷 371
    ……
    135.房屋被占用,所有权人如何维权 / 383
     ——刘某珊、张某芝诉刘某葵、马某敏返还原物纠纷案

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