图书内容简介

房地产区分所有权是社会、国家和国民的价值量最大、影响范围最广并成为现代城市社会不可或缺的重要财产，对社会历史发展进程具有重大的影响作用。作者运用房地产学眼光和思维研究成为全新独创特色的研究方法、研究思维和研究思想。本著作是中国范围内第一本房地产区分所有权专著也是一本科学发展观思想应用研究著作；完全突破和超越了传统研究，在否定的基础上经过科学构建出来的学术思想著作；学术亮点层出不穷，学术思想随处爆发，学术创新无处不在，学术跨越尽收眼底，学术发展前瞻未来；作者以写书的目的原创，至此任何部分都没有单独和重复发表过，并特别强调对中国现实问题的现实思考，原创出来的符合中国特色的现实主义学术思想理论书。

图书目录

前　言 /// Ⅰ


第一章　房地产区分所有权导论 /// 1

第一节　房地产区分所有权之“导” 1

第二节　房地产区分所有权之“论” 5

第三节　房地产区分所有权研究之“重” 12

第四节　房地产区分所有权研究之“轻” 18


第二章　房地产区分所有权演进论 /// 22

第一节　演进起源：建筑物区分所有权产生背景 23

第二节　演进可能：从一般所有权到建筑物区分所有权 46

第三节　演进必然：建筑物区分所有权发展为房地产区分所有权 62

第四节　演进升华：房地产区分所有权代替建筑物区分所有权 77

第五节　演进关联：与不动产所有权、建筑物区分所有权的关系 88


第三章　房地产区分所有权批判论 /// 102

第一节　批判论之一：建筑物区分所有权之宏观批判 102

第二节　批判论之二：建筑物区分所有权之中观批判 112

第三节　批判论之三：建筑物区分所有权之微观批判 126


第四章　房地产区分所有权本体论 /// 156

第一节　房地产区分所有权科学内涵 157

第二节　房地产区分所有权所确立的科学理念和科学精神 192

第三节　房地产区分所有权之形成条件 213

第四节　房地产区分所有权之学理定位 225

第五节　房地产区分所有权之权利体系与权利性质 230

第六节　房地产区分所有权与各部分之关系 236


第五章　房地产区分所有权分析论 /// 241

第一节　房地产区分所有权宏观分析 241

第二节　房地产区分所有权微观分析 252

第三节　房地产区分所有权本质分析 263

第四节　房地产区分所有权作用与功能分析 273

第五节　房地产区分所有权负作用分析 291


第六章　房地产区分所有权价值论 /// 304

第一节　房地产区分所有权法学价值 305

第二节　房地产区分所有权实物价值 324

第三节　房地产区分所有权区位价值 335

第四节　房地产区分所有权权益价值 349

第五节　房地产区分所有权价值影响因素 357

第六节　房地产区分所有权价值变动 368


第七章　房地产区分所有权运行论 /// 378

第一节　房地产区分所有权大主体运行 379

第二节　房地产区分所有权中主体运行 407

第三节　房地产区分所有权小主体运行 429

第四节　房地产区分所有权外主体运行 441

第五节　房地产区分所有权运行主体内外关系 457

第六节　房地产区分所有权运行常态费用：物业服务费 467

第七节　房地产区分所有权运行非常态费用：公共维修资金 485

第八节　房地产区分所有权运行困惑：业主自治 509


第八章　房地产区分所有权拓展论 /// 518

第一节　房地产区分所有权之空间权益拓展 519

第二节　房地产区分所有权之地下建筑物拓展 528

第三节　房地产区分所有权之楼顶、露台拓展 535


第九章　房地产区分所有权衍生论 /// 542

第一节　房地产区分所有权产生之前：渣土土方 543

第二节　房地产区分所有权形成之中：建筑工程 548

第三节　房地产区分所有权形成之后：小区停车收费 558

第四节　房地产区分所有权容积率修正与探索 567


第十章　房地产区分所有权时代发展论 /// 574

第一节　房地产区分所有权使命 575

第二节　房地产区分所有权未来发展时代 581

第三节　房地产区分所有权之城市化时代 586

第四节　房地产区分所有权房地产时代 597

第五节　房地产区分所有权与科学发展观 614

第六节　房地产区分所有权与和谐社会建设 624


代结语　圆　梦 /// 634


后　记　我的房地产区分所有权之“心” /// 644