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  • 法院审理房地产案件观点集成
    编号:53337
    书名:法院审理房地产案件观点集成
    作者:朱树英主编
    出版社:中国法制
    出版时间:2012年10月
    入库时间:2012-11-21
    定价:128
      

    图书内容简介

    《法院审理房地产案件观点集成》由朱树英主编,典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。在某种意义上,典型案例不仅弥补了立法和司法解释的不足,而且通过某一具体案例创设出新的法律原则或判案规则。本丛书通过整理全国各级法院的已生效裁判,总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度。以及认定事实、适用法律的方法。同时结合最高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及最高人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等进行了评析。阅读《法院审理房地产案件观点集成》,使读者可以在快速了解某一类型案件法律争议问题的前提下,迅速了解法院的观点和态度,以及裁判的思路。

    图书目录

    第一章 房地产开发的规划许可
    综述:房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则
    一、法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度
    二、法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力
    三、行政处罚显失公正,法院有权直接变更行政处罚内容
    四、法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序
    五、法院认定规划许可行为违法的主要依据
    第二章 房地产开发土地使用权的取得
    综述:土地使用权取得常见法律问题分析
    六、法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任
    七、生效条件不可能成就,法院如何确认国有土地使用权出让合同
    效力
    八、国有土地使用权出让合同部分无效,法院如何认定其他部分的效力
    九、确认国有土地使用权转让合同无效,是否应受诉讼时效的限制
    十、转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同,
    法院如何认定合同效力
    十一、法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约
    第三章 房地产开发用地的房屋拆迁
    综述:房屋拆迁(征收)之司法实践
    十二、拆迁入将安置房屋另行出卖给第三人,法院如何认定拆迁入的
    赔偿责任
    十三、法院如何处理房屋拆迁安置补偿协议履行过程中产生的纠纷
    十四、房屋拆迁补偿安置合同中安置房屋面积约定不明时,法院如
    何认定
    十五、设计变更等原因导致安置房屋产生变化时,法院如何处理
    十六、未过户更名但已支付转让价款并实际占有房屋的合法买受人
    签订的拆迁安置补偿协议,法院如何认定协议效力
    十七、房屋拆迁安置补偿协议显失公平时,法院如何处理
    第四章 房地产合作开发
    综述:合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则
    十八、法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使
    的条件
    十九、法院如何确定合作开发“一地数转”情形下土地使用权
    的归属
    二十、法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的
    责任
    二十一、法院如何认定以划拨土地使用权作为投资合作建房合同的效
    力及法律后果
    二十二、法院如何认定合作开发项目新增利益分配比例
    二十三、法院如何认定合作开发房地产合同的性质及效力
    二十四、法院如何认定合作开发法律关系的当事人范围及其责任
    二十五、房地产合作开发一方因行政规章调整未能继续履行合同,
    法院如何认定违约责任
    第五章 房地产开发中的项目转让
    综述:通过股权转让实现房地产项目转让的常见纠纷及相关司法观点
    二十六、以取得土地使用权作为项目转让付款条件的,法院如何认定
    土地使用权的取得时间
    二十七、法院如何认定未经审批机关批准的中外合作企业权利义务转让
    合同的效力
    二十八、因用地条件变化而追加项目(股权)转让款约定的效力如何
    认定
    二十九、法院如何认定登记瑕疵对股权转让效力的影响
    三十、出让方隐瞒目标公司真实情况,法院如何认定股权转让合同
    效力
    第六章 商品房销售
    综述:商品房买卖纠纷中的司法共识与观点分歧
    三十一、未取得商品房预售许可证,法院如何认定认购书的性质、
    效力及法律责任
    三十二、法院如何对宏观调控政策进行法律定性并如何适用法律
    调处纠纷
    三十三、贷款未获批准,法院如何认定合同解除的理由与责任承担
    三十四、房屋存在质量问题的,法院如何认定开发商应承担的责任
    三十五、法院如何认定行政会议纪要对于二手房买卖合同效力的
    影响
    第七章 房屋权属登记
    综述:房地产登记诉讼的司法共识与观点分歧
    三十六、房屋登记簿嗣后发生非权利事项错误时,法院如何确认利害
    关系人申请变更登记的权利
    三十七、法院如何认定转让未经登记的房屋的合同的效力
    三十八、法院如何处理因登记原因行为瑕疵导致不动产登记错误的民
    行交叉诉讼
    三十九、法院如何认定违法的房屋初始登记被撤销后登记机构的行政
    赔偿责任
    四十、民事调解书将已售房产处分给第三人的,法院如何认定该
    房产的归属
    第八章 商品房租赁
    综述:商品房租赁合同纠纷常见法律问题及司法处理原则
    四十一、法院如何认定出租的房屋是否具备交付使用条件
    四十二、法院如何认定出租房屋未取得权属证书之租赁合同的效力
    四十三、法院如何认定约定租赁面积与房屋实际建筑面积严重不符
    是否构成重大误解
    四十四、法院是否认定出租人企业改制属于房屋租赁合同解除的法
    定条件
    四十五、法院如何确定承租人优先购买权受到侵害的损害赔偿数额
    四十六、法院如何认定因第三人原因导致合同违约时的各方法律责任
    第九章房地产金融
    综述:房地产金融之司法实务综述
    四十七、法院如何认定“名为担保,实为借款”合同的效力
    四十八、法院如何认定“假按揭”住房抵押贷款合同的效力及责任
    承担
    四十九、法院如何认定以存单形式违法进行房地产借贷的责任承担
    五十、法院如何认定预售商品房按揭贷款中开发商承担阶段性担保
    责任的解除期限
    五十一、法院如何认定房地产企业借款合同中罚息、复利约定的效力
    第十章有关房地产开发的其他案件
    综述:房地产开发其他法律问题的司法处理原则
    五十二、法院如何认定委托代建合同双方的违约责任
    五十三、法院如何确定设定土地抵押权时未经抵押登记的地上建筑物
    的抵押效力
    五十四、法院如何确认房地产开发企业作为一般保证人时的先诉抗
    辩权
    五十五、股权转让合同未明确约定,法院如何认定“行政规费”
    的承担主体
    后记

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