图书内容简介

正如本书前言中所述：“家”，在一个中国人的心目中，不仅仅是挡风避雨、安身立命的代名词，更是一种家庭的精神支柱和寄托。而房屋拆迁是每一个国家城市化进程中不可避免的问题，亦是关涉普通百姓最切身利益的一件大事。也正因如此，快速的城市化建设和我国传统生活文化的冲突，社会发展的多变性与法律法规滞后性的矛盾，造成房屋拆迁中的一幕幕令人心痛不已的悲剧。粗暴执法，强拆强迁，赔偿不到位，权利无保障，我国旧拆迁体制一度颇受诟病。强制拆迁的法律依据何在？强制拆迁的主体应当是谁？如何保障拆迁中的权利人的合法权益？拆迁主体与被拆迁主体如何寻求法律救济？等等，成为人们最关心问题。
2011年1月21日，在人们的深切期待中《国有土地上房屋征收与补偿条例》姗姗来迟，该条例对我国旧拆迁制度不合理部分进行了修改，并根据我国长期以来拆迁过程所存在的问题，进一步规范了征收行为，完善了补偿机制，明确了强制执行的主体等。本书以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为主线，以《国有土地上房屋征收评估办法》、《城乡规划法》、《城市房地产管理法》等法律法规为枝节，结合我国当前国有土地上房屋征收实践，从实务的角度阐述了我国房屋征收所面临的种种问题以及解决的对策，通俗易懂，贴近实际，无论是对广大的被拆迁户，还是对于相关政府征收管理部门，本书都有极大的指导作用。

图书目录

前 言……………………………………………………I

第一章 我国房屋征收制度的历史沿革………………1
第一节 财产征收制度……………………………l
第二节 我国房屋拆迁制度………………………18
第三节 我国房屋征收制度………………………23

第二章 《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读…28
第一节 总 则……………………………………28
第二节 征收决定…………………………………42
第三节 补偿………………………………………56
第四节 法律责任及附则…………………………77

第三章 房屋征收与房屋拆迁的区别…………………88
第一节 原则不同…………………………………88
第二节 主体不同…………………………………95
第三节 程序不同…………………………………96
第四节 补偿不同…………………………………97

第四章 房屋征收中的相关主体………………………103
第一节 市、县级人民政府………………………103
第二节 房屋征收部门……………………………110
第三节 房屋征收实施单位………………………112
第四节 评估、测绘、拆除、法律等服务主体…116

第五章 房屋征收程序综述……………………………133
第一节 前期阶段…………………………………133
第二节 补偿阶段…………………………………142
第三节 强制征收阶段……………………………146
第四节 结案阶段…………………………………148

第六章 征收房屋的调查………………………………151
第一节 征收房屋调查的法律性质………………151
第二节 征收房屋调查的重要性…………………155
第三节 征收房屋调查的工作范围………………159
第四节 征收房屋调查的方法……………………164
第五节 征收房屋调查的要求……………………166

第七章 未登记房屋的认定及处理……………………169
第一节 房屋登记制度概述………………………169
第二节 未登记房屋的认定及处理………………185

第八章 被征收房屋价值评估…………………………203
第一节 被征收房屋价值评估的目的和性质……203
第二节 被征收房屋价值评估机构的确定………205
第三节 被征收房屋价值评估的基本原则………209
第四节 被征收房屋价值评估的方法和规则……211
第五节 被征收房屋价值评估程序与违法责任
承担………………………………………220

第九章 房屋征收补偿方案……………………………228
第一节 房屋征收补偿方案的准法律性…………228
第二节 房屋征收补偿方案的制定程序…………233
第三节 房屋征收补偿方案的主要内容…………238

第十章 房屋征收决定…………………………………241
第一节 房屋征收决定的法律性质………………241
第二节 作出房屋征收决定的要件………………244
第三节 房屋征收决定的程序……………………254
第四节 房屋征收决定的主要内容………………257

第十一章 房屋征收补偿………………………………260
第一节 房屋征收补偿的原则……………………260
第二节 房屋征收补偿的内容……………………263
第三节 房屋征收补偿的对象……………………266
第四节 房屋征收补偿的方式……………………270
第五节 房屋征收补偿协议………………………273

第十二章 房屋征收补偿决定…………………………283
第一节 房屋征收补偿决定的法律性质…………283
第二节 房屋征收补偿决定的原则………………287
第三节 房屋征收补偿决定的程序………………289
第四节 房屋征收补偿决定的主要内容…………291
第五节 房屋征收补偿决定的强制执行…………292

第十三章 房屋征收中的法律救济……………………302
第一节 房屋征收法律救济概述…………………302
第二节 房屋调查中的法律救济…………………305
第三节 被征收房屋价值评估中的法律救济……308
第四节 房屋征收决定的法律救济………………312
第五节 房屋征收补偿协议的法律救济…………331
第六节 房屋征收补偿决定的法律救济…………335

第十四章 房屋征收补偿疑难问题的处理……………339

附 录……………………………………………………348
本书法律法规名称对照表…………………………348
国有土地上房屋征收与补偿条例…………………350
国有土地上房屋征收评估办法……………………358
最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行
国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题
的规定……………………………………………365