图书内容简介

《房屋买卖租赁案例评析》作为重要的生活资料和生产资料，既与人们的日常生活密切相关，也与企业、其他社会组织等的生产经营等活动紧密联系。基于房屋这一重要财产对社会的突出影响，古今中外的法律制度都对房屋权属、交易、租赁、抵押等有详细的规范。早在公元前18世纪古巴比伦的《汉谟拉比法典》，就有法律制度是专门关于房屋归属、买卖、租赁、继承的。随着经济建设的深入，十余年来我国房屋买卖、租赁等经济活动非常活跃，相关的法律制度、经济政策日趋完善。房屋买卖、租赁等方面纠纷增多，我国立法、司法、执法将其作为工作的重点之一。
民商法学是理论性与实践性并重的法学学科，案例分析方法能有效地将法学理论、法律条文的运用与实际问题的解决有机结合。案例分析具有直观展示法学理论和法条运用的特点，在法学学习中具有教材和著作不可替代的优势。读者通过对案例的阅读，发现问题，带着对问题的思考，去探寻法学理论和现实的法律规定，找到对问题的灵活解决。在这一寻法的过程中，既强化了读者对法学理论、法律制度的掌握；又培养了读者的法律思维能力。

图书目录

第一章 房屋所有权
1.什么是房屋所有权？
——李某诉张某返还房屋案
2.签订了房屋买卖合同，并支付了部分房款就能取得房屋所有权吗？
——陈先生诉张先生“一房二卖”纠纷案
3.恶意购房，办理了房屋过户登记，能取得房屋所有权吗？
——王女士诉朱先生房屋买卖合同纠纷案
4.房屋所有权人对自己的房屋一定享有使用权或居住权吗？
——赵某被判搬出自己的房屋案
5.借用他人名义买房，产权归谁？
——高先生借用董先生名义买房纠纷案
6.夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋的，善意买受人能否取得房屋所有权？
——王某请求返还夫妻共有房屋案
7.房屋赠与公证后，赠与人又将该房屋赠与第三人，谁应得到房屋？
——小芸请求王先生交付赠与房屋纠纷案
8.夫妻一方婚前购买、婚后确权的，房屋产权归谁？
——李某诉赵某要求分割房产案
9.情侣恋爱期间共同买房，分手后房归谁？
——沈女士、马先生争夺房屋案
10.房屋权属登记与事实不符如何处理？
——汪氏五同胞兄弟姐妹争房案
11.房屋所有人能否随心所欲地装修自己的房子吗？
——马女士诉沈先生拆除装修恢复原状案
12.建筑区内房屋所有人能否占用共用部分为已有？
——德盛公司等诉乙公司改建侵权案
13.建筑区划内车位的所有权归谁？
——龚先生诉房地产公司返还车位费案
14.能否通过买卖转移农村私有房屋的所有权？
——李某诉贺某房屋买卖无效并要求确认房屋产权案
第二章 房屋买卖
15.未经批准转让划拨土地使用权是否无效？
——中天信息公司诉工商行政管理局等房地产买卖合同纠纷案
16.未依法登记领取权属证书的房地产能否转让？
——新兴居委会与苏某房屋转让纠纷案
17.买卖农村私有房屋是否违反一户一宅原则？
——刘某诉翟老大、翟老二农村房屋买卖合同纠纷案
18.夫妻一方未经对方明确授权处分其共有房屋的行为是否有效？
——甲压缩机厂诉薛某腾房纠纷案
19.商品房的销售广告一定是要约邀请吗？
——高某诉聚天房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案
20.是定金还是房屋预付款？
——颜某诉蔡某返还购房款纠纷案
21.合同没有注明公摊面积，是否能视为“零公摊”？
——谢某等135户购房户诉富临房地产公司欺诈消费者案
22.约定违约金能调整吗？
——王某诉诚田房地产公司房屋买卖合同纠纷案
23.舍同解除权的成立与行使有哪些条件？
——金某诉与张某、朱某房屋买卖合同纠纷案
24.房屋买卖合同有哪些后合同义务？
——张某与宏丰房地产公司房屋买卖合同纠纷
25.惩罚性赔偿责任的适用条件是什么？
——史某与金城房地产公司房屋买卖合同纠纷案
26.房地产中介服务机构对未尽审查义务造成的买房人经济损失是否承担赔偿责任？
——顾某诉马某等居间合同纠纷案
27．商品房质量不合格，业主能拒交物业管理费吗？
——华原物业公司诉赵某拒缴物业管理费纠纷案
第三章 商品房预售
28．未登记的预售合同是否有效？
——中国银行甲分行诉诚信集团、恒达地产公司借款合同纠纷案
29．买房没有“产权证”，房产商是否违约？
——王先生诉君峰房地产公司商品房买卖合同违约案
30．开放商不出示商品房验收合格证明文件是否要承担相应的责任？
——郭某诉恒盛房地产公司商品房预售合同纠纷案
31．商品房预售合同存在重大误解，是否可以撤销？
——熊某诉四海房地产公司预售合同纠纷案
32．预售商品房的再转让是否需要得到合同当事人的同意？
——李某诉广厦房地产公司预售商品房转让纠纷案
33．贷款人逾期还本付息银行该不该解除按揭合同？
——滨湖市中国银行支行诉朱某住房抵押借款合同纠纷案
34．逾期交房是否应承担违约责任？
——高某诉金龙房地产公司逾期交房纠纷案
35．认购书是否可以作为商品房买卖合同？
——杨某诉鼎恒房地产开发公司商品房认购书纠纷案
第四章 房地产租赁
36．违法建筑可以出租吗？
——黄某出租违章建筑房屋的租赁纠纷案
37．承租人将房屋用于非法用途，出租人可否解除合同？
——黄某诉胡某、杨某解除房屋租赁协议案
38．没有办理租赁登记的房屋租赁合同有效吗？
——湖滨市乙公司诉丙公司支付房屋租金纠纷案
39．承租人经出租人同意将房屋转租第三人，第三人对房屋造成损失的，由谁赔偿损失？
——出租人李某诉承租人张某赔偿房屋损失案
40．未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同吗？
——武汉某学校诉王某要求解除房屋租赁合同案
41．出租的房屋及内部设施损坏，应由谁负责维修？
——汤某诉姚某承担租赁房屋维修费用案
42．物业管理企业能否将大楼顶部出租？
——小区业主向某诉物业服务企业出租大楼顶部案
43．承租人是否受管理规约约束？
——某小区业主委员会诉出租人余某、承租人刘某拆除空调外机案
44．租赁合同中未约定物业服务费用承担的，由承租人承担吗？
——康宏物业公司诉赵某支付物业服务费纠纷
45．出租人在租赁期间，出卖出租房屋未通知承租人的，承租人怎么办？
——张甲诉刘乙确认与第三人房屋买卖合同有效纠纷案
46．承租人部分履行合同的，出租人应不应该返还押金
——承租人王某诉出租人张某返还租房押金案
47．房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同吗？
——沈甲诉天禄房地产公司解除房屋租赁合同纠纷案
48．不定期租赁合同，出租人可否随时要求承租人腾房？
——赵某诉马某解除房屋租赁合同纠纷案
49．承租人死亡后，与其生前共同居住的亲属能按原租赁合同继续租赁吗？
——李某诉张某房屋租赁合同履行纠纷案
50．转租合同期限超出原租赁合同期限怎么办？
——赵甲诉次承租人孙丙终止房屋租赁合同纠纷案
51．租赁在先，抵押在后，抵押权实现时，租赁合同对受让人有效吗？
——王某诉张某继续履行原租赁合同纠纷案
52．对婚前由一方承租的公房，离婚后，谁有权继续承租？
——阿静诉城关中学承租公房纠纷案
53．延付或拒付租金的诉讼时效期间是几年？
——鑫茂公司诉周乙交付房屋租金纠纷案
第五章 房地产抵押
54．当房屋产权和土地使用权相分离时，房地产抵押权如何实现？
——京口支行诉某工业公司等非法转让抵押物侵犯抵押权赔偿案
55．当抵押协议涉及禁止抵押的房地产时，其效力如何认定？
——印城置业有限公司与中国建设银行甲市甲支行等借款合同纠纷案
56．房地产抵押协议无效和撤销的条件如何区别？
——甲市国联有限公司诉第四化学纤维厂等撤销合同纠纷案
57．国有土地使用权能否抵押、如何抵押？
——某银行诉巨峰钢铁公司国有土地抵押纠纷案
58．房地产抵押合同和房地产抵押权何时生效？预售商品房能否抵押？
——中国建设银行甲市第三支行诉李某等借款抵押合同纠纷案
59．已抵押的房地产是否可以转让？
——百花药业公司诉浩鑫房地产公司买卖合同纠纷案
60．房地产抵押登记具有什么法律后果？
——中国建设银行甲支行诉飞宏贸易有限责任公司借款纠纷案
61．房地产抵押权如何实现？
——华生投资控股公司诉莫泰宾馆借款合同纠纷案
62．抵押权行使的期限如何界定？
——郭甲诉中国农业银行乙县支行等借款抵押担保合同纠纷案