图书内容简介

《房屋租赁案例精释》，通过对近百个房屋租赁民事与行政案例的介绍与法律分析，真实记录、剖析了深圳房屋租赁市场发生的各种民事法律问题和行政执法管理中的行政法律问题，为当事人正确行使权利和维护合法权益，为政府职能部门依法行政、正确处理工作中遇到的问题，提供了范例。

图书目录

第一部分房屋租赁合同
1．当事人应以何种形式订立房屋租赁合同?
2．签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项?
3．房屋租赁合同登记备案与否，是否影响合同效力?
4．房屋租赁合同未登记备案，存在哪些法律风险?
5．当事人应如何约定房屋租赁保证金?
6．当事人应如何合理约定租赁免租期?
7．当事人应如何依法约定房屋租赁期限?
8．承租房屋作为营业场所应注意哪些事项?
9．签订涉外房屋租赁合同应注意哪些事项?
10．原合同期限届满，承租人继续支付租金，但未续签书面 合同，存在哪些法律风险?
11．出租违法建筑，租赁合同是否有效?
12．临时建筑的租赁期限超过其批准使用期限，租赁合同 是否有效?
13．出租人于租赁期间转让租赁房屋，租赁合同是否随之终止?
14．出租人转让设有抵押权的租赁房屋，租赁合同须否 继续履行?
15．共有权人擅自出租共有房屋，租赁合同效力如何?
16．承租人擅自转租房屋，转租合同是否无效?
17．房屋租赁合同被解除，转租合同是否随之解除?
18．转租合同的租赁期限超过租赁合同的期限，是否有效?
19．出租人于租赁期间死亡，其合法继承人可否据此终止 履行租赁合同?
20．承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人搬离 房屋?
21．承租房屋用于合伙经营的承租人身亡，出租人要求收回 房屋，与承租人生前共同经营的其他合伙人应如何主张 权利?
22．租赁房屋意外失窃，承租人可否以此为由拒付租金或 解除合同？
第二部分房屋租赁权利义务
23．出租人不得出租哪些房屋?
24．承租人征得同意装修房屋，合同期满，出租人须否赔偿 装修费用?
25．承租人征得同意装修房屋，合同解除，出租人须否赔偿 装修费用?
26．承租人擅自装修租赁房屋，是否有权要求出租人补偿 装修费用?
27．承租人擅自改建租赁房屋，出租人应如何主张权利?
28．租赁房屋的物业管理费应由谁缴纳?
29．何为承租人的房屋优先购买权?
30．承租人为何不能以出租人侵害其优先购买权为由请求 确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效?
31．原共有权人与承租人的优先购买权发生竞合，出租人应如何依法作出选择?
32．出租人转让租赁房屋，应于何时通知承租人行使优先购买权?
33．出租人将租赁房屋转让给其近亲属，承租人可否主张优先购买权?
34．出租人转让房屋时故意抬高房价，是否侵犯承租人的优先购买权?
35．租赁期限届满，承租人还能否主张房屋优先购买权?
36．租赁期间，出租人须否承担维修租赁房屋的义务?
37．出租人拒不履行维修租赁房屋义务，承租人应如何主张权利?
38．承租人致使租赁房屋受损，出租人应如何主张权利?
39．次承租人致房屋受损，出租人应如何主张权利?
40．租赁房屋意外毁损，影响承租人正常使用，承租人应如何主张权利?
41．承租人能否擅自改变租赁房屋的使用用途?
42．承租人拖欠租金，出租人应如何处理?
43．何为出租人保证房屋符合租赁使用用途的义务?
44．承租人未能依约定的用途使用租赁房屋，出租人应承担什么法律责任?
45．出租人交付的房屋不符合合同的约定，承租人应如何主张权利?
46．出租人可否自由处分承租人留在租赁房屋内的物品?
47．出租人可否请求次承租人支付逾期腾房占有使用费及承租人拖欠的租金?
48．出租人将同一房屋租给多个承租人，承租人应如何主张权利?
49．出租人可否以承租人在签订合同之时已知租赁房屋存在安全隐患为由抗辩承租人的解除权?
50．合同终止，承租人不返还租赁房屋，出租人应如何维权?
51．租赁房屋被拆迁，当事人应如何保护自己的合法权益?
52．承租人解除租赁合同，出租人可否没收租赁保证金?
53．出租人在原租赁合同期限未届满之前带新承租人看房须注意哪些事项?
54．承租人应如何保障对租赁房屋的占有与使用权利?
55．为避免出租人突然抬高房屋租金，承租人应注意哪些事项?
56．出租人收取租金却不开具发票，承租人可否以此为由 拒付租金?
57．出租人在何种情况下须上缴房屋租金中的土地收益?
58．出租人迟延交付租赁房屋，承租人应如何主张权利?
59．承租人利用租赁房屋的外墙和屋顶获取的收益应归谁 所有?
60．承租人应当如何预防假房东?
61．租赁合同无效，出租人须否返还已收租金?
62．承租人应如何保障优先承租权得以顺利行使?
63．承租人能否以出租人未及时办理合同登记备案为由 拒付租金?
64．租赁房屋的消防安全责任应由谁承担?
第三部分房屋租赁管理行政机关的行政职权
附相关法律法规