图书内容简介

本书的主要内容分为三个部分： 自治组织、物业服务、公建配套。第一部分主要是业主的权利义务，业主大会和业主委员会的成立与运作，业主“自治”。近几年，业主的权利诉求日益突显，业委会运作矛盾重重，“自治”管理探索前进，但愿这一部分内容会对业主更好地行使权利、履行义务提供帮助。第二部分的内容主要是介绍物业服务，分两章：前期物业管理服务和约期物业管理服务。从逻辑上讲，本章的物业服务公司的管理服务实际上也是业主通过物业服务公司管理的“自治’’模式之一，之所以作为一章主要是考虑以物业服务公司为主导的物业服务仍是最为主要的物业服务模式之一，所以我们必须了解前期物业管理合同、业主(临时) 规约、开发商与物业服务公司的法律关系、业主(业委会) 与物业服务公司的法律关系、物业服务公司的选聘等问题。本书的第三部分是公建配套。车位、会所、人防工程、小区管线使用与维护仍是法律纠纷的多发地带，界定它们的产权，规制其合理使用是首先要解决的法律问题。对于这些部位的养护问题，涉及到维修资金的规范使用问题，这一部分对这些热点问题均有所阐述。

图书目录

案例索引
第一部分 自治组织
第一章 业主的权利
第二章 业主大会和业主委员会
第三章 业主“自治”
第二部分 物业服务
第四章 前期物业管理服务
第五章 约期物业管理服务
第三部分 共建配套与维修资金
第六章 共建配套的权属与使用收益
第七章 物业专项维修基金
附录