图书内容简介

本书包含看房选房、签约贷款、收房入住、装修装饰、物业管理、二手交易、房产投资、纠纷解决和政策解读等内容，附录中还收进了“商品房购房流程图”、“商品房销售管理办法”、“新商品房买卖合同示范文本”和有关政策法规等。内容丰富详实，选取大量案例，可读性和时效性强，可供购房和房产投资者随时查阅、参考。也可作为售楼人员的培训教材。

图书目录

第一章看房选房……………………………………………001
第1节 基础知识………………………………………………………………002
经济适用房、商品房、房改房、集资房、使用权房有何区别 ………………002
商品房、经济适用房的价格是怎样构成的…………………………………004
住宅的层数怎么区分……………………………………………………004
住宅的结构形式有几种…………………………………………………006
什么是TOWNHOUSE、SHOPPINGMALL、宽HOUSE………………………007
怎样计算房屋的使用率…………………………………………………008
什么是住宅的开间、进深、层高和净高……………………………………008
住宅的建筑面积如何计算…………………………………………………009
什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率……………………………………011
商品房的销售面积如何计算………………………………………………011
商品房应分摊的公共面积包括哪些………………………………………012
买房时哪些项目不计入商品房的建筑面积…………………………………012
什么是会所……………………………………………………………013
什么是智能化社区………………………………………………………014
什么是五证二书…………………………………………………………014
怎样换算套内面积与建筑面积……………………………………………017
第2节 看房前的准备…………………………………………………………017
购买商品房的基本流程(图见附录1)……………………………………017
获得购房信息有哪些渠道………………………………………………018
你会看房地产广告吗……………………………………………………018
看楼书要注意去伪存真…………………………………………………021
在售楼处该问些什么……………………………………………………022
如何考察社区……………………………………………………………023
《商品房销售许可证》里的注意事项………………………………………024
购房时是选择现房好还是期房好…………………………………………025
购置期房的四大优势和四大风险…………………………………………026
选择现房大有学问………………………………………………………027
拆迂居民如何选房………………………………………………………028
看现场、看图纸是不应忽视的环节………………………………………028
样板房能不能轻信………………………………………………………029
小区配套设施越全越好吗…………………………………………………029
多层、高层哪个更好……………………………………………………030
选择底层住宅应留意些什么………………………………………………03l
购房是一次性付款好，还是分期付款好……………………………………031
哪些房不能买……………………………………………………………033
哪些房子适合您…………………………………………………………033
如何挑选目己满意的户型…………………………………………………035
第3节 房产权属………………………………………………………………050
什么是房地产登记………………………………………………………050
房屋权属登记涉及哪些内容………………………………………………051
购房后为什么要办理产权证………………………………………………05l
个人购房办理房屋产权证流程……………………………………………052
申请房屋所有权变更应提交哪些证件………………………………………053
“70年土地使用权”等于房屋产权仅有70年吗……………………………054
什么是住宅的“全部产权”和“部分产权”………………………………054
什么是房屋的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权…………………055
消费者购买商品房后是否就拥有房屋所占土地的所有权……………………055
房屋产权关系有哪几种…………………………………………………056
什么是小产权房…………………………………………………………056
购买小产权房有什么风险…………………………………………………057
什么人可以申请购买经济适用住房………………………………………059
预购经济适用住房，竣工前可以转让吗……………………………………059
原价出售经济适用住房，还可以再买吗……………………………………059
第4节 房产税费………………………………………………………………060
房产交易应缴纳哪几种税…………………………………………………060
什么是印花税，购房者如何纳税…………………………………………060
什么是契税，购房者如何纳税……………………………………………061
什么是城市土地使用税，购房者如何纳税…………………………………062
哪些房产的房产税可以免征………………………………………………063
购买经济适用住房要交哪些税费…………………………………………063
继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗…………………………………064
第5节 实用购房技巧………………………………………………………064
有备而来，对比衡量--在房地产交易会上购房的秘诀……………………064
如何识别买房陷阱………………………………………………………066
房展会购房辨虚实………………………………………………………069
售楼人员经常使用什么样的销售手段………………………………………071
_ 如何与开发商讨价还价…………………………………………………079
第二章 签约贷款…………………………………………083
第1节 签订合同………………………………………………………………084
商品房预售合同应包括哪些内容…………………………………………084
签订商品房预售合同时订立双方违约责任条款要完整、公平和对等…………084
正式签订房屋买卖合同时，应具备哪些条件………………………………085
外籍人士如何买房………………………………………………………087
房屋买卖合同中都包括哪些主要的内容……………………………………087
怎么看房屋平面图………………………………………………………088
订立商品房预售合同后购房者还能反悔吗…………………………………089
如何办理房屋买卖合同公证………………………………………………090
房地产转让合同应具备哪些条款…………………………………………090
购房看签合同尤其需要关注以下几项基本问题……………………………092
买房日寸千万别忘收集证据…………………………………………………093
合同签了，还能变更或解除吗……………………………………………093
如何防范合同中对购房者不利的条款………………………………………095
签订合同时千万别忘补充协议……………………………………………096
未付款的预售商品房如何转让……………………………………………098
巧识房产证的真伪………………………………………………………099
第2节 购房贷款………………………………………………………………100
什么是房地产抵押贷款…………………………………………………100
什么是公积金贷款………………………………………………………100
什么是按揭贷款…………………………………………………………100
房地产抵押贷款的利息计算和本金偿还方式有哪几种………………………101
房地产抵押的合同应当具备哪些条款………………………………………102
当抵押的房地产发生意外时，抵押人和抵押权人该怎么办…………………102
购房贷款‘‘自己办”和“找代理”有何不同………………………………103
个人住房贷款要注意什么…………………………………………………103
有关公积金的23个常见问题……………………………………………104
住房资金管理中心对于申请公积金贷款额度评判的标准是什么。是不是月缴交
金额越多，贷款的额度就会越高………………………………………110
个人住房公积金贷款怎样还款……………………………………………110
如何申请组合贷款……………………………………………………111
怎样申请商业个人住房贷款……………………………………………111
人民币利率调整，住房贷款利息怎么算……………………………………112
申请住房贷款，银行要调查什么…………………………………………113
申请商业性个人住房贷款有几种担保方式…………………………………113
什么情况下借款人须购买保险……………………………………………114
借款人在还款期限内，由于各种原因逾期还款，该怎么处理 ………………114
遇特殊情况，借款合同如何变更或终止……………………………………115
看中一套商品房并准备购买，该交定金还是订金 …………………………115
购买一套商品房到底需要花哪些钱………………………………………115
办理住房贷款需交多少“零碎钱” ………………………………………118
个人购房如何办理保险…………………………………………………118
最合算的购房贷款法……………………………………………………119
申请按揭贷款需在哪些部门办理哪些手续…………………………………120
用抵押贷款购买房屋后，如确实无能力归还贷款怎么办……………………120
共有房地产如何设定抵押…………………………………………………121
怎样办理房地产抵押登记…………………………………………………121
消费者用贷款购买商品住宅后，是否可以用租金偿还贷款…………………122
什么是个人住房基金……………………………………………………123
什么是住房补贴…………………………………………………………123
住房补贴如何领取………………………………………………………124
如何合理使用住房公积金，住房公积金的交存额如何计算…………………125
同一个城市，区域不同，能不能使用公积金贷款……………………………128
第三章 收房入住…………………………………………129
收房入住流程……………………………………………………………130
交房标准是什么…………………………………………………………131
符合交房条件下，购房人首先应做些什么…………………………………132
不符合交房条件下，购房人应做些什么……………………………………132
收房时要注意房屋的保修期………………………………………………134
收房时是否一定要缴纳契税和公共维修基金………………………………135
购房人收房时要不要交“测绘费” ………………………………………138
缴纳公共维修基金，要不要再缴纳大、中修费……………………………138
购房人在交房时应缴纳哪些物业服务费用…………………………………139
新房入住验收注意事项…………………………………………………140
新房保修期从何时起计算…………………………………………………142
室内环境检测报告一般由开发商提供吗……………………………………143
第四章 装修装饰…………………………………………145
提前做好装修准备工作…………………………………………………146
办理物业手续后，才能开始装修…………………………………………147
开工后立即要办的几件事情………………………………………………147
装修必须遵守的四大原则…………………………………………………147
装修施工工序如何安排…………………………………………………148
如何选择装修公司………………………………………………………149
如何签定装修合同………………………………………………………150
装修想贷款，具体流程是怎样的…………………………………………151
装修十二大骗局以及破解招数……………………………………………152
如何有效控制装修的预算…………………………………………………158
装修请监理的好处………………………………………………………161
如何处理入住后出现的装修质量问题………………………………………162
购买建材时怎样省钱……………………………………………………163
什么样的房子才是好房子………………………………………………164
大门有什么讲究…………………………………………………………165
客厅布局有什么讲究……………………………………………………165
餐厅布局注意事项………………………………………………………167
厨房如何布局……………………………………………………………168
阳台布局应该注意什么…………………………………………………169
卧室应该如何布置………………………………………………………170
书房应该如何布局………………………………………………………172
卫生间有什么讲究．………………………………………………………173
如何进行无污染装修……………………………………………………174
哪些花草能去除室内有害物质……………………………………………176
第五章 物业管理…………………………………………183
什么是物业管理…………………………………………………………184
物业管理费应从何时起交…………………………………………………184
交纳停车费后管理单位应负的责任………………………………………184
物管公司没有权利停水停电………………………………………………184
高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费………………………185
准备装修房屋时物业管理公司来收取装修押金和装修管理费，这合理吗 ……185
买房时，开发商承诺的物业管理费是2元／平方米·月。等交房时，物业管理
费用却涨到了5亓／平方米·月。这样合理吗………………………………185
公共区域的水电费如何摊销………………………………………………186
小区绿化面积的标准是多少………………………………………………186
什么是物业管理公约……………………………………………………187
业主委员会应如何成立…………………………………………………187
业主大会可以行使的权利…………………………………………………188
业主的权利……………………………………………………………188
物业管理公司与业主维修责任的划分………………………………………190
公共维修基金怎样使用…………………………………………………190
物业管理公司能进行“转委托”吗，如何进行“转委托” …………………190
物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙………………………………191
业主公约对于承租人是否有效，承租人违反了业主公约，业主承担责任吗……191
物业管理费应向谁收取及收取标准………………………………………192
承租人是否应交物业管理费，什么情况下承租人要支付物业管理费…………192
小区里供水、供电、供气等费用匝向谁收取，设备应由谁负责维修…………192
业主在入住时是否应当缴纳水、电、气等入户费……………………………193
开发商可以在售楼合同中对物业管理费进行规定吗…………………………193
开发商延期交房的违约金能抵销物业管理费吗……………………………193
房屋买了还没住，要交物业管理费吗………………………………………193
对物业管理公司提供的服务不满，管理费还要交吗…………………………193
房屋质量差，管理费还要交吗……………………………………………194
不交水电费，物业管理公司有权停水停电吗………………………………194
不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗………………………………194
不交购房款时，物业管理公司有权停水停电吗……………………………195
买了车位，还要交车位管理费吗………………………………………195
楼顶广告牌的设置权归谁所有……………………………………………195
楼顶广告牌的收益权归谁所有……………………………………………195
物业管理公司有权将管理用房挪作他用吗…………………………………196
不交专项维修基金就不能办房产证吗………………………………………196
同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗………………………………196
缴纳公共维修基金后还要交纳中修费吗……………………………………197
公共设施被损坏谁来修，公共设施被损坏找不到责任人时，损失谁来赔 ……197
业主财物被盗，物业管理公司该赔吗……………………………………197
业主在小区内受到歹徒的伤害，物业管理公司应承担责任吗 ………………198
未及时清理障碍物导致业主受到伤害，物业管理公司应承担责任吗…………198
业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗……………………198
哪些公用面积不计取物业管理费…………………………………………198
小区会所的收益该归谁…………………………………………………198
物业管理公司有权利用公共用房开设娱乐设施吗 …………………………199
业主使用会所设施要付费吗……………………………………………199
物业管理公司有权收取装修押金和装修管理费吗 …………………………199
第六章 二手交易…………………………………………20l
什么是二手房…………………………………………………………202
购买二手房要注意什么…………………………………………………202
怎样查询“二手房”产权状况……………………………………………204
二手房房价的评估和买卖价格商定………………………………………205
购买二手房有几种付款方式，可否申请公积金或商业贷款…………………206
二手房交易程序…………………………………………………………206
二手房买卖合同的基本内容………………………………………………208
二手房交易买卖双方应缴纳的税费有哪几种………………………………209
二手房上市的13个问题…………………………………………………210
公房上市出售的具体程序………………………………………………212
以市场价购买的公有住房产权归谁，能否上市交易………………………213
以成本价购买的公有住房产权归谁，能否上市交易…………………………213
购买公有住宅可以免交哪些税……………………………………………213
个人购买的公有住房在哪些情况下不允许上市出售…………………………214
房屋的成新度是如何确定的………………………………………………214
什么是住房使用权的买卖…………………………………………………215
什么是房产互换………………………………………………………215
个人置换住房应如何纳税…………………………………………………216
买卖私产房如何办理手续…………………………………………………217
住房使用权的交换必须具备哪些条件………………………………………217
互换住房使用权如何办理换房手续………………………………………217
二手房交易如何合理避税…………………………………………………218
房地产中介服务收费有何标准……………………………………………220
二手房交易谨防三大陷阱…………………………………………………221
第七章 房产投资……………………………………………225
房地产市场分析…………………………………………………………226
全国各大城市房产投资前景分析…………………………………………229
房产投资的好处…………………………………………………………232
房地产投资前的注意事项…………………………………………………233
投资房产案例……………………………………………………………235
如何估算房产的投资价值…………………………………………………237
投资房地产的九大风险…………………………………………………239
高手买房投资七招………………………………………………………241
小户型投资技巧…………………………………………………………242
二手房投资技巧…………………………………………………………245
尾房投资技巧…………………………………………………………246
以房养房楼市投资全攻略…………………………………………………248
最近的利率调整对投资房产的影响………………………………………251
炒房具体手段有哪些………………………………………………252
第八章 纠纷解决…………………………………………257
商品房投诉主要有哪几个方面……………………………………………258
解决房屋买卖纠纷的方式…………………………………………………259
何种房地产纠纷可直接向法院起诉………………………………………260
哪些房地产纠纷不能申请仲裁……………………………………………261
有关房地产的官司应向哪个法院起诉………………………………………261
当事人申请诉讼时应该交纳哪些费用，这些费用由谁承担…………………262
买房人在什么情况下可以退房……………………………………………263
案例：退房如何索赔……………………………………………………264
如何处理房产销售厂告中出现不实内容引起的纠纷…………………………265
卖方逾期交房怎么办……………………………………………………266
开发商交付未验收合格的商品房要支付违约金……………………………266
商品房出现质量问题怎么办……………………………………………267
物业管理纠纷案例：维权应采取适当方式…………………………………269
怎样分割房屋遗产……………………………………………………270
如何避免商品房面积纠纷………………………………………………270
离婚后住房该给谁………………………………………………………274
父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，是否归子女所有…………………274
夫妻离婚后房产升值部分如何分割………………………………………275
婚房房产证上到底该写谁的名字…………………………………………275
婚后贷款买房，现在加名，必须先还清贷款吗……………………………277
买门面房时交了一半定金并签了协议，办房产证时交另一半，可几年了也办不了，
请问打官司能赢吗………………………………………………………278
婚前买的房子婚后算共同财产吗…………………………………………278
地上、地下停车场产权属于谁……………………………………………278
买车库交契税吗……………………………………279
建筑区划内的绿地和花园属于谁…………………………………………279
第九章 政策解读…………………………………………281
2003年以来，国家出台的有关房地产政策…………………………………282
解读《关于切实稳定住房价格的通知》……………………………………284
解读“国六条”实施细则 ……………………………………………286
解读《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》………………………291
解读温总理关于房地产业的讲话…………………………………………293
附录……………………………………………297
商品房购房流程…………………………………………………………298
商品房销售管理办法……………………………………………………300
新商品房买卖合同示范文本………………………………………………308
中华人民共和国契税暂行条例…………………………317
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法……………………………319
住宅室内装饰装修管理办法…………………………………322
中华人民共和国物权法…………………………………………………329
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