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目 录
导读：房屋拆迁与征地拆迁的异同…………………………(1)
案例1 房屋拆迁和征地拆迁应按不同的程序进行………(3)
上篇房屋拆迁中的焦点争议
第一章房屋性质和面积之争……………………………(11)
案例2房屋产权证是确定房屋性质和面积的主要
证据………………………………………………(11)
案例3 拆迁房屋的面积应以房屋产权证上注明的
面积为准…………………………………………(15)
案例4安置房的面积大于拆迁房100多平方米，
是否合理…………………………………………(20)
案例5 房权证所载面积确实小于实际面积的处理
办法………………………………………………(23)
案例6临街门面房前的分摊面积是否应补偿…………(27)
第二章拆迁房屋的权属之争……………………………(31)
案例7拆迁补偿款如何在共有产权人之间分配………(31)
案例8 黄某诉尹某房屋产权、返还拆迁补偿费
纠纷案……………………………………………(35)
案例9 被拆迁人应是房屋的所有人还是实际使用
人…………………………………………………(39)
案例10使用权人不等于承租人………………………(42)
案例11 只有摊位买卖协议，没有产权证的商场
摊位应否作为拆迁补偿的对象………………(49)
第三章安置补偿协议之争………………………………(53)
案例12没有房屋拆迁许可证的拆迁人签订的
拆迁协议是否有效……………………………(53)
案例13居民拆迁安置公告的内容是一种合同
要约……………………………………………(57)
案例14拆迁安置纠纷起诉主体认定…………………(61)
案例15拆迁补偿协议履行后，被拆迁人以
“欺诈”为由提起诉讼…………………………(66)
案例16房屋拆迁合同不能单方面无正当理由
更改……………………………………………(72)
第四章拆迁中的租赁房之争……………………………(76)
案例17租赁合同解除后，已签订的房屋产权调换
协议不能解除…………………………………(76)
案例18工厂将厂房“租赁”给职工，职工是否
享受拆迁补偿…………………………………(81)
案例19拆迁已到期的租赁房屋，承租人不应补偿
…………………………………………………(85)
案例20租赁房屋拆迁安置协议的主体应是登记
的承租人………………………………………(90)
案例21 某农垦公司诉某饮食公司返还租赁房屋
案………………………………………………(95)
第五章行政机关的执法程序之争………………………(101)
案例22拆迁入对被拆迁人应给予适当的补偿………(101)
案例23被拆迁人无正当理由拒不搬迁，政府可
作出责令限期拆迁决定………………………(104)
案例24对文物古迹拆迁须向相关部门申请审批……(108)
案例25房屋拆迁管理部门的法定职责………………(112)
案例26房屋拆迁管理部门的内设机构的行为
能力……………………………………………(116)
案例27 政府颁布的规范性拆迁文件合法性认定……(120)
案例28货币补偿还是产权调换应由被拆迁人
选择……………………………………………(124)
第六章拆迁人的主体资格之争…………………………(129)
案例29房屋拆迁许可证是拆迁人主体资格的
唯一认定………………………………………(129)
案例30房屋拆迁许可证是拆迁人进行拆迁活动
的合法依据……………………………………(133)
案例3l市政府下设的拆迁办的行为后果……………(135)
案例32政府不能以行政主体的身份充当拆迁人……(139)
第七章法院管辖之争……………………………………(144)
案例33法院受理房屋拆迁纠纷案的范围……………(14J4)
案例34房屋拆迁纠纷是民事纠纷还是行政纠纷……(149)
案例35拆迁补偿款作为遗产分割时的管辖…………(156)
第八章其他热点争议……………………………………(165)
案例36违章建筑在拆迁中的补偿问题………………(165)
案例37评估报告应符合相关法律规定，否则评估
无效……一……………………………………(170)
案例38拆迁临时建筑引发的纠纷……………………(178)
案例39 陈某诉拆迁办公室人身损害赔偿纠纷案……(181)
案例40不在拆迁范围内的房屋能否被拆迁…………(187)
案例4l拆迁房的装修费用补偿问题………………(193)
案例42 房屋安置协议非本人签订，应如何认定
效力……………………………………………(196)
案例43公益用房的拆迁安置…………………………(203)
第九章律师提醒…………………………………………(208)
第一节 被拆迁人应注意的问题………………………(208)
第二节 拆迁人应注意的细节问题……………………(209)
第三节 房屋拆迁管理机关应注意的细节问题………(211)
下篇征地拆迁中的焦点争议
第十章征拆户之间关于征地补偿款分配之争…………(215)
案例44 由非农业人口转为农业人口的是否参与
征地补偿费的分配……………………………(215)
案例45青苗补偿费归青苗所有者所有………………(222)
案例46土地补偿费和安置补助费的分配方式
不同……………………………………………(226)
案例47外嫁女与其他村民享有同等权利参与
对征地补偿费的分配…………………………(231)
案例48违反计划生育所生子女与其他村民享有
同等权利………………………………………(236)
第十一章征拆户与征地机关之争………………………(241)
案例49征地补偿的计算方式…………………………(241)
案例50法院不管辖对征地标准提出的诉讼…………(249)
案例51征用土地是民事关系还是行政关系…………(253)
案例52征地机关扩大了申请人的征地范围…………(260)
第十二章律师建议………………………………………(265)
第一节政府应对彳正地补偿款的分配加强监督和指导……(265)
第二节 法院应对征地拆迁中的纠纷进行管辖………(273)
共277页