[ 商月怀 ]——(2005-3-4) / 已阅15696次

3、丙对A的善意取得，在有不动产善意取得制度的立法例下，丙对A可以主张不动产善意取得。在我国，没有不动产善意取得制度。故丙对A不能主张善意取得。
4、乙对A无处分权，在无法律规定的情况下获得利益，乙构成不当得利，甲、丙可以对乙请求不当得利的债权（时效为2年），乙同时对甲构成侵权行为，甲可以对乙请求损害赔偿（时效为2年）。此时，甲对乙的请求权发生竞合，通常情况作为侵权行为来处理。
5、甲对A拥有所有权，甲是A真正所有权人，甲可以请求登记机关涂消登记、变更登记（也会罹灭于时效）。在登记变更后，甲始能行使对丙的物上返还权（此不能是不当得利债权，因为债的相对性决定的）（时效为2年）。
6、登记错误的责任，由于我国没有类似的判例，在这里我认为登记行为属于国家具体的行政行为，应该具有可诉性，我国也已经制定《国家赔偿法》。再者，我国的登记制度实行的是实质审查形式。因此，登记错误可以采用国家赔偿责任原则。另外，也可以在登记费用中提取一定的比例作为基金。
在本例中，若又设丙将A买卖于丁，并进行了A 的移转登记。此时，不动产买卖的动与静的交易安全保护到底谁者优先，更是突出的表现出来。动的保护——登记的公示公信原则，静的协调——登记的错误制度，两者之间的相互协力是民法追求的目标。在参考各国的立法例时，我国如何建立不动产变动的登记制度，其背后可能不仅仅是法律移的过程，更是植的努力。法律理论的铺垫，法律经济价值的分析，法律文化的支撑以及整个公私法的协力多是一项制度建立的基础。
　
参考文献：
[1] 不动产登记在我国唐朝就有文碟制度，唐朝恢复实行均田制度，采用户籍制度，土地买卖受到限制。在宋以下，也有类似的鱼鳞册制度。（见钱穆著《中国历代政治得失》[M] 三联书店2002年版）。目前，世界大部分国家多有不动产登记制度。我国现行的法律也规定了不动产买卖须经登记。
[2] 本例是我假设的，以便于下面论述问题。并在文章最后给出了简要分析，基本思路是请求权的分析方法（王泽鉴著《民法思维与民法实例》[M] 中国政法大学出版社2001年版）
[3] 参见 戴涛：《行政登记侵权之诉研究》载于《行政与法》[J]2002、2 第59页。
[4] 谢在全著《民法物权论》（上册）[M]之63页及以下 中国政法大学出版社1999年版。
[5] 田山辉明[日]著 陆庆胜译《物权法》（增订本）[M]之43页 法律出版社2001年版。
[6] 有关物权独立性和无因性理论，请参考以下书：王泽鉴著《民法总则》[M]、《民法物权》[M]（第一册）、《民法学说与判例研究》[M]（第一册）；谢在全著《民法物权论》[M]；刘得宽著《民法诸问题与新展望》[M]之523页；田山辉明[日]著（陆庆胜译）《物权法》（增订本）[M]；；黄茂荣著《债法总论》[M]（第一册）之第九页及以下；史尚宽著《物权法论》[M]；曼弗雷德 沃尔夫 [德] 著（吴越 李大雪译）《物权法》[M]；梅迪库斯 [德] 著（邵建东译）《德国民法总论》[M]；
[7] 王泽鉴著 《民法物权》[M]（第一册）之79页 中国政法大学出版社2001年版。
[8] 参看注[6]中的相关部分。
[9] 参见注[4]书之62页。
[10]参见注[7]书之99页。
[11]请求权基础是德国民法上概念。请参考注[6]中相关书籍，尤其是王泽鉴著《民法思维与民法实例》[M] 和拉伦茨著《德国民法通论》[M]（王晓晔等译 法律出版社2003年版
原载《甘肃政法学院成人教育学报》4/2003

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