• 法律图书馆

  • 新法规速递

  • 《民法典》研读心得之四:为什么我建议你要买住宅楼而不要买公寓楼?

    [ 卢庆波律师 ]——(2020-8-23) / 已阅1848次

    《民法典》研读心得之四:为什么我建议你要买住宅楼而不要买公寓楼? (2020-08-23 16:25:20)[编辑][删除]转载▼
    标签: 民法典 房产证 居住用地 商业用地 自动续期 分类: 卢庆波律师著作*论文




    作者:卢庆波律师

    单位:广东广信君达律师事务所(东莞办公室)

    原创文章,欢迎转发朋友圈。如转载于其他公众号或媒体,请同时发邮件1054761821@qq.com告知。转发或转载时请原文整体(一字不漏)转发,并注明作者及单位。谢谢!



    关键词:民法典 房产证 居住用地 商业用地 自动续期





    前言:同一地段,同样正规且都有房产证的楼盘,为什么有些卖30000元,而有些只卖15000元?看了本文的分析,你就清楚了!



    一、不同用地性质,土地的使用年限是不同的。以国有土地为例:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。



    二、为什么住宅楼比公寓楼要贵?住宅楼的用地性质是居住用地,而居住用地的使用年限是70年;公寓楼的用地性质是商业用地,而商业用地的使用年限是40年。这不是大区别。最大区别在于:居住用地的使用年限满70年后,可以自动续期;而商业用地使用年限满40年后在法律上没有规定可以自动续期。这个续期如何理解?本人的理解是:自动续期等于可以永久使用!不过可能在续期时需要缴交一些续期费用。至于交多少续期费用?目前没有具体规定,估计大家是可以接受的。



    三、建议:买楼时,必须记得看楼盘的资料,如预售证或国有土地证或商品房销售合同,这些文件根据规定要在楼盘上公示的。查一下这土地的性质,如果是居住用地的,那你就可以放心,如果是商业用地的,请考虑再三再买吧。


    ==========================================

    免责声明:
    声明:本论文由《法律图书馆》网站收藏,
    仅供学术研究参考使用,
    版权为原作者所有,未经作者同意,不得转载。

    ==========================================

    论文分类

    A 法学理论

    C 国家法、宪法

    E 行政法

    F 刑法

    H 民法

    I 商法

    J 经济法

    N 诉讼法

    S 司法制度

    T 国际法


    Copyright © 1999-2019 杭州法图网络科技有限公司

    浙ICP备10202533号-1

    浙公网安备 33010502000828号