图书内容简介

本书由四部分组成：一是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的最新、权威文本，并对重点条文进行了注解；二是与该法相关的实用问答，帮助读者更直观、通俗地了解法律规定，解答法律问题；三是与该法相关解释、配套规定的文本：四是实用附录（包括流程图表和文书范本）。读者既能看到权威的法律文本，又能以最短的时间、最少的钱、最快地找到问题的答案。

图书目录

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年1月21日）
实 用 问 题
第一章房屋征收的基本知识
1.什么是房屋征收？
2.房屋征收要依据什么原则？
3.谁可以是房屋征收主体？
4.房屋征收实施单位的征收行为由谁监督和承担责任？
5.房屋征收部门由谁监督、指导和监察？
6.谁是被征收人？
7.如何面对房屋征收问题？
8.被征收人有哪些权利和义务？
第二章房屋征收的条件
9.房屋征收有什么条件？
10.征收房屋条件中的“公共利益需要”具体包括哪些情形？
11.作出房屋征收决定需要满足什么条件？
12.房屋征收补偿方案如何作出？
13.房屋征收决定公告应当包括哪些内容？
14.对房屋征收决定不服怎么办？
15.房屋被征收后，房屋所在土地使用权怎么处理？
16.房屋征收在什么情况下要进行听证会？
17.房屋征收决定公告应当怎么发布？
18.被征收房屋的情况如何确定？
19.房屋征收范围确定后，实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为以增加补偿的如何处理？
第三章征收补偿协议的签订和履行
20.什么是征收补偿协议？
21.房屋征收补偿协议有哪些特征？
22.房屋征收补偿包括哪些补偿？
23.房屋被征收后能否获得政府住房保障？
24.征收补偿协议由谁签订？包括哪些内容？
25.房屋征收补充协议中的格式条款对被征收人不利的话怎么解释？
26.房屋征收补偿协议有效的条件是什么？
27.什么情况下，房屋征收补偿协议无效？
28.因为欺诈胁迫而订立的征收补偿协议是否一定无效？
29.由无权利人代为签订的房屋征收补偿协议有效吗？
30.无民事行为能力人和限制行为能力人签订的房屋征收补偿协议有效吗？
31.达不成征收补偿协议或房屋所有权人不明怎么办？
32.被征收人对征收补偿决定不服时应怎么办？
33.征收补偿协议签订后一方不履行协议的怎么处理？
34.被征收人不按照协议搬迁时怎么处理？
35.能不能用停水停电或暴力手段逼迫被征收人搬迁？
36.能不能采用暴力威胁方式阻碍房屋征收工作？
37.政府违法征收是否应当赔偿损失？
38.贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用有什么后果？
39.出具虚假或者重大差错报告有什么后果？
第四章房屋征收补偿
一、征收补偿的一般情况
40.房屋征收能得到哪些补偿？
41.没有房产证的房屋征收补偿如何进行？
42.房屋共有人如果在选择补偿方式时发生矛盾如何处理？
43.什么是违章建筑？
44.征收违法建筑予以补偿吗？
45.征收临时建筑予以补偿吗？
46.公有住房的住房人一定能得到征收补偿吗？
47.家里人口越多获得的补偿越多吗？
48.房屋的承租人有权获得征收补偿吗？
49.征收设有抵押权的房屋如何进行补偿？
50.产权不明或产权有争议的房屋征收，被补偿人如何确定？
51.商品房小区配套建筑征收被补偿人是谁？
52.二手房尚未过户，征收被补偿人是谁？
53.房屋共有人如何分配征收补偿款？
54.征收补偿有哪几种方式？
二、货币补偿
55.房屋征收选择货币补偿有什么好处？
56.房屋征收补偿费包括哪些部分？
57.被征收房屋的价值如何确定？
58.被征收房屋的价值由谁来确定？
59.被征收房屋价值评估考虑哪些因素？
60.被征收房屋的类似房地产及其市场价格是指什么？
61.如何确定房屋价格评估机构？
62.同一征收项目的房屋征收评估工作是否可由多家评估机构承担？
63.如何委托征收房地产价格评估机构？
64.房屋征收评估委托合同如何签署？
65.房地产价格评估机构确定后能否转委托其他机构进行评估？
66.什么是被征收房屋价值评估目的？
67.房屋征收评估需要哪些资料？如何取得？
68.如何确定估价方法？
69.房屋征收估价时间怎么确定？
70.房屋评估结果是否要经被征收人的同意？
71.对评估报告有异议怎么办？
72.评估专家委员会如何组成？
73.评估专家委员会如何对征收房屋价格进行鉴定？
74.房屋征收评估、鉴定费用由谁承担？
三、房屋产权调换
75.征收补偿款是否要纳税？
76.房屋产权调换一定要在原有地段吗？
77.产权调换房屋的市场价值怎么确定？
78.如果产权调换房屋出现质量问题如何解决？
79.选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前房屋征收部门有什么义务？
80.能不能坚持要求进行房屋产权调换？
第五章强制拆迁
81.申请强制拆迁的条件是什么？
82.当前政府有强制拆迁的权力吗？
83.强制拆迁一般由谁来组织实施呢？
84.房屋征收部门申请人民法院强制执行需要提交哪些材料？
85.通过断水、断电等方式迫使被征收人搬迁是否合法？
第六章房屋征收纠纷的救济途径
一、行政复议和行政诉讼
86.什么情况下可以提起行政复议和行政诉讼？
87.提起行政复议有没有时间限制？
88.行政复议后多长时间能得到结果？
89.申请行政复议要收费吗？
90.提起行政诉讼有没有时间限制？
91.提起行政诉讼要收费吗？
二、民事诉讼
92.房屋征收过程中什么情况下可以提起民事诉讼？
93.因房屋征收提起民事诉讼应去什么法院？
94.向法院提起民事诉讼有没有时间限制？
关 联 法 规
中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日）
中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日）
中华人民共和国城乡规划法（2015年4月24日修正）
中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）
中华人民共和国土地管理法实施条例（2011年1月8日）
中华人民共和国民事诉讼法（节录）（2012年8月31日修订）
国有土地上房屋征收评估办法（2011年6月3日）
最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012年2月27日）
最高人民法院关于违法的建筑物、构筑物、设施等强制拆除问题的批复（2013年3月25日）
最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012年4月5日）
最高人民法院关于严格执行法律法规和司法解释依法妥善办理征收拆迁案件的通知（2012年6月13日）
实 用 工 具
1.房屋征收决定程序流程图
2.房屋征收补偿程序流程图
3.行政诉讼流程图
4.行政复议流程图
5.行政复议申请书（含应用指引）
6.行政起诉状（含应用指引）
7.行政答辩状（含应用指引）
8.强制执行申请书（含应用指引）
9.行政赔偿申请书（含应用指引）