图书内容简介

本书是梳理人民法院关于房地产纠纷案件的系列裁判依据的最新集成之作。其内容整合了最新的法律法规、司法解释、司法政策、指导性案例等与审判房地产纠纷业务相关的各种裁判依据，集中了司法实践中国有土地使用权出让与转让、合作开发房地产、建设工程施工、商品房买卖、房屋租赁、房屋拆迁等方面的最新理论和实务成果，系统地阐述了人民法院在审理房地产纠纷相关案件中的各种主要问题，是人民法院在处理同类案件时较为理想的参考用书。

图书目录

第一章 房地产纠纷案件的法律适用
第一节 房地产纠纷案件裁判依据概述
一、司法解释
二、司法政策
三、指导性案例
四、其他裁判参考依据
第二节 《合同法》基本原则在房地产纠纷案件中的适用
一、房地产纠纷案件裁判依据原则上不得直接援引《合同法》的基本原则
二、实行合同自愿原则，并不排除国家对合同的适当限制
三、诚实信用原则的充分适用
第三节 房地产纠纷案件的法律适用
一、依据全国人大及其常委会制定的法律
二、依据国务院制定的行政法规
三、依据有关合同纠纷案件的司法解释、司法政策
四、参照有关房地产纠纷案件的指导性案例
五、正确处理法律与国家政策的关系
第二章 国有土地使用权出让与转让纠纷裁判依据
第一节 国有土地使用权出让合同主体的司法处理
一、国有土地使用权出让行为的法律性质
二、国有土地出让合同出让主体的司法认定
三、开发区管理委员会作为国有土地出让合同主体的司法处理
第二节 协议出让土地价格确定的司法处理
一、低于按国家规定所确定的最低价协议出让土地使用权合同的效力
二、提起诉讼当事人主体范围与权利的司法保护
三、国有土地出让合同解除的司法处理
第三节 未办理批准手续出让合同的司法处理
一、土地使用权出让合同的成立与生效
二、出让土地的批准行为的法律性质
三、未办理批准手续的国有土地使用权出让合同效力的具体把握
第四节 土地出让金调整的司法处理
一、土地出让金价金调整的法律性质
二、土地出让金调整必须取得合法的审批手续
三、土地用途变化导致的土地使用权出让金变化的司法处理
四、以实物抵缴土地使用权出让金合同效力的司法认定
第五节 国有土地使用权转让合同变动的司法认定
一、准确适用《城市房地产管理法》第39条的规定
二、仅取得土地使用权代用证的土地使用权转让合同效力的司法认定
三、未办理权属变更登记的土地使用权转让合同效力的司法认定
四、未取得土地使用权证书订立的土地使用权转让合同效力的司法认定
五、名不符实的土地使用权转让合同效力的司法认定
六、土地转让税费纠纷的司法处理
七、土地转让存在瑕疵的司法处理
第六节 “一地数转”合同的司法处理
一、一地数卖合同的效力
二、合同的优先履行及土地使用权归属的司法处理
三、土地使用权转让方责任承担的司法处理
第七节 划拨土地转让纠纷的司法处理
一、国有划拨土地未经审批转让合同效力的司法认定
二、受让方与国土部门订立土地出让合同后转让合同效力的司法认定
三、划拨土地转让土地收益的司法处理
四、划拨土地转让后原权利人权益的司法保护
……
第三章 合作开发房地产合同纠纷的裁判依据
第四章 建设工程施工合同纠纷的裁判依据
第五章 商品房买卖合同纠纷的裁判依据
第六章 城镇房屋租赁合同纠纷的裁判依据
第七章 其他房地产纠纷案件的裁判依据