图书内容简介

本书以英国不动产按揭制度为核心，详尽介绍了其历史演进和制度设置，包括按揭的类别、主体、创设、转移和解除以及按揭人的权利和救济等。本书还介绍和分析比较了不动产按揭制度在美国、澳大利亚、新西兰、新加坡及我国香港地区的衍化及异同；阐述了按揭证券化的发展变化；并提出该制度对我国不动产制度和金融、房地产行业的影响和启示。本书一定程度上填补了国内研究英美国家和地区不动产担保法制度的空白。
本书为读者架起了一座了解英美国家和地区不动产担保法的桥梁。特别是本书在翻译、引用和比较分析大量外文资料的基础上，纠正、澄清和明确了国内一些著作中不动产按揭制度的概念、术语和提法，其出版对于财产制度的教学、科研及相关民事、金融法律理论与实务无疑具有积极的促进和影响。

图书目录

前言
第一章 英国不动产按揭的历史演变及界定
第一节 英国不动产按揭的历史演变
一、英国财产的分类和不动产的概念
二、不动产按揭的含义
三、不动产按揭的历史演变
四、不动产按揭与留置和质
五、不动产按揭与押记和财产负担
第二节 英国不动产按揭的类别
一、不动产按揭、动产按揭和据法权产按揭
二、船舶和飞机的按揭
三、农业、矿产的按揭
四、建筑协会按揭与非建筑协会按揭
五、法定按揭与衡平法按揭
六、租赁式按揭与押记式按揭
七、永久地产权按揭与租地产权按揭
八、本按揭与再按揭
九、第二、在先、在后、连续与次级按揭
十、未登记不动产和已登记不动产的按揭
十一、一次性还款按揭、分期还款按揭
十二、人寿保险按揭、养老金按揭和只还利息按揭
十三、优质级按揭、可选择优质级按揭和次级按揭
十四、其他按揭形式
第三节 按揭的主体
一、绝对所有人
二、共有人
三、合伙人
四、配偶
五、信托人
六、有限所有人
七、公司
八、有限责任合伙
九、政府当局
十、注册公益持地者、住房协会、住房公司
十一、建筑协会
十二、互助会
十三、产业储蓄互助会
十四、信用合作社
十五、代理人
十六、俱乐部
十七、破产者
十八、教会财产的按揭
第二章 英国不动产按揭的创设
第一节 英国1926年之前不动产法定按揭的创设
一、完全保有不动产的法定按揭
二、租赁保有不动产的法定按揭
第二节 英国1925年以后不动产法定按揭的创设
一、1925年前后英国不动产法的变化
二、依《1925年财产法》在永久产权上创设法定按揭
三、依《1925年财产法》在租赁产权上创设法定按揭
第三节 衡平法按揭
……
第三章 英国不动产按揭人和按揭权人的权利和救济
第四章 按揭登记
第五章 按揭的优先顺位
第六章 按揭的转移和解除
第七章 不动产按揭制度在其他英美国家或地区的演化
第八章 按揭证券化
第九章 英美法中的不动产按揭制度对我国的启示
参考文献
后记