- 编号:39645
- 书名:物业纠纷新型典型案例与专题指导/判例与专题评点丛书.8
- 作者:高平主编
- 出版社:中国法制
- 出版时间:2009年4月
- 入库时间:2009-5-31
- 定价:39
图书内容简介
本书根据纠纷类型划分为若干专题,每个专题先精选近年来司法实践中的典型例,在此基础上全面阐述该专题所涉及的审判依据、法律要义、裁判思路、司法实践中的重点和难点。
本书共有九个专题,可分为两大部分。前五个专题为第一部分,是关于业主的建筑物区分所有权纠纷;后四个专题为第二部分,是关于物业服务纠纷。这两部分也是物业纠纷的两大基本类型。要妥善处理物业纠纷,首先必须明确当事人的权利义务状态。业主在城市住宅小区中的权利义务,来源于我国《物权法》第六章规定的建筑物区分所有权;而物业服务的发动和提供,同样也来源于业主的建筑物区分所有权。因此,要探讨如何解决物业纠纷,必须系统、准确地认识和理解建筑物区分所有权。这也是本书将建筑物区分所有权列为第一部分,并且用五个专题的篇幅加以着重探讨的原因所在。
图书目录
第一部分 业主的建筑物区分所有权
专题一:建筑物中的专有部分
一、案例
(一)房屋周边改造案
(二)外墙面使用案
(三)圈占屋顶案
(四)增建夹层案
(五)花园面积约定案
(六)外墙面权属约定案
二、综述
(一)专有部分的界定
(二)特别约定对专有部分的影响
专题二:专有权的行使限制
一、案例
(一)私拆暖气案
(二)拆改边界墙案
(三)露台搭建案
(四)改装防盗门案
(五)侵占楼梯平台案
(六)封闭阳台案
(七)住宅改商户案
(八)扩建卫生间案
二、综述
(一)建筑物区分所有权中的专有权
(二)专有权行使的一般限制
(三)专有权行使的特别限制
专题三:建筑区划中的共有部分
一、案例
(一)灭火器归属案
(二)腾退物业用房案
(三)地下人防工程确权案
二、综述
(一)建筑物中的共有部分
(二)附属区域内的共有部分
专题四:共有部分的使用、收益及负担
一、案例
(一)外墙面悬挂烟囱案
(二)外墙面安装防护设施案
(三)公用设施改造费用负担案
(四)共有部分返还收益案
(五)开发商侵占绿地建设锅炉房案
二、综述
(一)共有部分的使用
(二)共有部分的收益及负担
专题五:建筑物区分所有权中的成员权
一、案例
(一)业主委员会诉前期物业公司移交相关设施、资料案
(二)业主申请撤销业主大会、业主委员会决
……
第二部分 物业服务合同
专题六:物业服务合同的成立及效力
专题七:物业服务合同的履行
专题八:物业服务的安全保障义务
专题九:物业费纠纷
后记
本书共333页