图书内容简介

序
中国住房体制的改革，推动了房地产业的兴盛和发展，由此推动和促进了房地产立法的空前繁荣，也引导了房地产法学研究的蓬勃昌盛。各高等院校适时地开设了专门研究房地产法的课程，西南政法大学还设置了硕士研究生的房地产法学方向。本教材主要是作为法学专业本科学生学习和报考房地产法学专业硕士研究生的考生入门学习的教材。
本教材编写的特点在于，以现行有效法律法规为依据，主要阐明房地产法学的基础理论以及房地产开发、交易、管理的规则，引导学生弄清本门学科的具体操作规程。对于学界的理论争议，除第一章房地产法学概述作有简要介绍外，一般不作深入论证。全书的体例主要以《中华人民共和国城市房地产管理法》的编排体例为主线，略作改动。共分为五编十九章。参加本教材编写的人员按写作内容的先后排名，分别为：
第一章、第二章由西南政法大学民商法学院院长、博士生导师赵万一教授撰写；
第三章、第四章由西南政法大学经贸法学院硕士生导师副教授江帆博士撰写；
第五章、第六章由四川大学法学院教授王建平博士撰写；
第七章由西南政法大学民商法学院张艳副教授撰写；
第八章由西南政法大学民商法学院副教授张力博士、博士后撰写；
第九章、第十七章由西南政法大学民商法学院洪海林博士撰写；
第十章由重庆大学建筑法研究所所长、教授宋宗宇博士、博士后撰写；
第十一章、第十二章由西南政法大学经贸法学院副教授沈萍博士撰写；
第十三章由电子科技大学政治与公共管理学院法律系李欣撰写；
第十四章由西南政法大学民商法学院刘武元副教授撰写；
第十五章由西南政法大学民商法学院教授博士生导师唐烈英博士撰写；
第十六章、第十八章由西南政法大学民商法学院副教授林刚博士撰写；
第十九章由西南政法大学经贸法学院副教授张志辽博士撰写。
全书由唐烈英修改定稿。各位作者交稿后，西南政法大学2006级与2007级的研究生们对全书涉及的法律法规、行文字句进行了三次系统校对，进行此项辛苦工作的同学主要是：第一、二、十九章，由吴振坤同学校对；第三、四、五、六、七章由吴利波同学校对；第八、十四章由葛慧超同学校对；第九、十章由谢立兵同学校对；第十一、十二、十六、十七、十八章由杨梅同学校对；第十三章由李小梅同学校对；第十五章由曾漆同学校对；并由陈冬红、严海燕、钟臻、杨梅等同学在全书定稿后再次进行最后一次校对。
近年来房地产立法修改较快，本书尽可能全部采用2007年、2008年新出台或者新修改的法律法规，力图使本书具有新的形式和内容。但是，由于时间仓促、水平有限，全书尚有待于完善，有的说理尚有待于推敲，有的章节内容还有些薄弱。英国美学家博克曾说过：“一个人只要肯深入到事物的表面以下探索，哪怕他自己也许看得不对，却为旁人扫清了道路；甚至能使他的错误也终于为真理的事业服务。”愿本书的出版能够为中国房地产法学的发展和完善有所贡献。谬漏之处，欢迎同行批评指正。
本书的出版，承蒙法律出版社的丁小宣分社长、陈慧编辑、郭相宏编辑等人的无偿鼎助，才得以在举办奥运会的特定期间按时出版。在此，对编写的教师和同学，以及法律出版社的同志们表示衷心的敬意和谢意。
唐烈英
二o o八年六月于铁西政法村

图书目录

目 录
第一编房地产法学概述
第一章房地产法学……………………………………………………(3)
第一节房地产法的基本概念……………………………………(3)
第二节房地产法律制度的历史沿革………………………………(8)
第三节房地产法的基本原则……………………………………(10)
第四节房地产法的性质与地位……………………………………(13)
第二章房地产法律关系………………………………………………(20)
第一节房地产法律关系概述………………………………………(20)
第二节房地产法律关系的构成……………………………………(22)
第三节房地产法律事实……………………………………………(25)
第二编中国土地法律制度
第三章土地所有权法律制度…………………………………………(31)
第一节土地所有权法律制度概述…………………………………(31)
第二节国有土地所有权……………………………………………(33)
第三节集体土地所有权……………………………………………(34)
第四章建设用地使用权划拨法律制度………………………………(42)
第一节建设用地使用权划拨概述…………………………………(42)
第二节划拨建设用地的适用范围和审批程序……………………(44)
第三节划拨建设用地的市场化……………………………………(47)
第四节划拨建设用地制度的完善………………………………(50)
第五章建设用地使用权出让法律制度………………………………(54)
第一节建设用地使用权出让概述…………………………………(54)
第二节建设用地使用权出让的程序和方式………………………(55)
第三节建设用地使用权出让合同…………………………………(60)
第六章建设用地使用权转让法律制度………………………………(65)
第一节建设用地使用权转让概述…………………………………(65)
第二节建设用地使用权转让的方式和程序………………………(68)
第七章建设用地租赁法律制度………………………………………(73)
第一节建设用地租赁………………………………………………(73)
第二节建设用地使用权出租………………………………………(77)
第八章集体土地征收与房屋拆迁法律制度…………………………(80)
第一节集体土地征收………………………………………………(80)
第二节城镇房屋拆迁制度…………………………………………(87)
第三编房地产开发法律制度
第九章房地产开发……………………………………………………(99)
第一节房地产开发概述……………………………………………(99)
第二节房地产开发企业……………………………………………(103)
第三节房地产开发建设项目………………………………………(108)
第十章建设工程管理法律制度………………………………………(116)
第一节建设工程招标投标制度……………………………………(116)
第二节建设工程勘察设计制度……………………………………(120)
第三节建设工程施工管理制度……………………………………(123)
第四节建设工程监理制度…………………………………………(127)
第五节建设_T程竣T验收制度……………………………………(129)
第四编房地产交易法律制度
第十一章房地产交易…………………………………………………(139)
第一节房地产交易概述……………………………………………(139)
第二节房地产转让概述……………………………………………(142)
第十二章房屋买卖……………………………………………………(147)
第一节商品房买卖…………………………………………………(147)
第二节二手房买卖…………………………………………………(154)
第十三章转让房屋所有权的其他合法方式…………………………(162)
第一节房屋继承与遗赠……………………………………………(162)
第二节房屋赠与……………………………………………………(164)
第十四章房地产抵押…………………………………………………(169)
第一节房屋抵押……………………………………………………(169)
第二节土地使用权抵押……………………………………………(177)
第十五章转让房屋使用权的合法方式………………………………(182)
第一节房屋租赁……………………………………………………(182)
第二节房屋交换……………………………………………………(199)
第五编房地产管理法律制度
第十六章房地产权属登记制度………………………………………(207)
第一节房地产权属登记概述………………………………………(207)
第二节土地登记概述………………………………………………(213)
第三节房屋登记概述………………………………………………(220)
第十七章物业服务管理制度…………………………………………(233)
第一节物业服务管理概述…………………………………………(233)
第二节物业服务管理法律关系……………………………………(235)
第三节管理规约…………………………………………………(242)
第四节物业服务合同………………………………………………(245)
第十八章 房地产中介服务……………………………………………(253)
第一节房地产中介服务概述………………………………………(253)
第二节房地产中介服务机构………………………………………(255)
第三节房地产中介服务业务管理及其法律责任…………………(257)
第十九章房地产价格管理和税费管理………………………………(262)
第一节房地产价格管理……………………………………………(262)
第二节房地产收费管理……………………………………………(266)
第三节房地产税收管理……………………………………………(268)
法律法规缩略语表………………………………………………………(281)