图书内容简介

长期以来，在司法部的领导下，法学教材编辑部认真履行为法学教育服务的职能，为满足我国不同层次法学教育发展的需要，在全国高等院校和科研院所的大力支持下，动员了包括中国社会科学院法学研究所、北京大学、清华大学、 中国人民大学、浙江大学、厦门大学、中山大学、南京大学、武汉大学、吉林大学、山东大学、四川大学、苏州大学、烟台大学、上海大学、 中国政法大学、西南政法大学、中南财经政法大学、华东政法学院、西北政法学院、国家行政学院、国家法官学院、中国人民公安大学、中央司法警官学院、广东商学院、山东政法管理干部学院、河南政法管理干部学院等单位的教学、科研骨干力量，组织编写了《高等政法院校法学主干课程教材》、《高等政法院校法学规划教材》等多层次、多品种的法学教材。
这些教材的出版均经过了严格的策划、研讨、甄选、撰稿、统稿、修订等程序，由一流的教授、专家、学术带头人担纲，严把质量关，由教学科研骨干合力共著，每一本教材都系统准确地阐述了本学科的基本原理和基本理论，做到了知识性、科学性、系统性的统一，可谓“集大家之智慧，成经典之通说”。这些教材的出版对中国法学教育的发展，起了非常重要的推动作用，受到广大读者的欢迎和法学界、法律界的高度评价。
教材是一定时期学术发展和教学、科研成果的系统反映，所以，科研的不断进步，教学实践的不断发展，必然导致教科书的不断修订。国际上许多经典的教科书，都是隔几年修订一次，一版、五版、二十版，使其与时俱进，不断成熟， 日臻完善，成为经典，广为流传，这已成为教科书编写的一种规律。
《高等政法院校规划教材》出版至今已有十余年的时间，本套系列教材已修订多次，其中不少种教材多次荣获国家教育部、国家司法部等有关部门的各类优秀教材奖。由于其历史长久，积淀雄厚， 已经形成自己独具特色的科学、系统、稳定的教材体系，在法学教育中，既保持了学术发展的连续性、传承性，又及时吸纳新的科研成果，推动了学科的发展与普及。它已成为国内目前最有影响力的一套法学本科教材。
进入21世纪，依法治国，建设社会主义法治国家是我国的基本方略。为了更好地适应新世纪法学教育的发展，为了迎接新时代的挑战，尤其是我国加入WTO带来的各种新的法律问题，我们结合近年来法制建设的新发展，吸收国内外法学研究和法学教育的新成果、新经验，对这套教材再次进行了全面修订。我们相信重修之规划教材定能对广大师生提供更有效的帮助。
司法部法学教材编辑部
2001年8月

图书目录

第一章 房地产与房地产业 ／1
第一节 房地产概述 ／1
第二节 房地产业概述 ／9
第二章 房地产法 ／17
第一节 房地产法概述 ／17
第二节 房地产法律关系 ／21
第三节 房地产法的渊源和体系 ／31
第四节 科学发展观与我国房地产法的完善 ／36
第三章 土地所有权法律制度 ／44
第一节 土地所有权制度概述 ／44
第二节 国有土地的归属与利用制度 ／47
第三节 集体土地的归属与利用制度 ／61
第四节 土地征收征用制度 ／71
第四章 土地使用权的取得与流转法律制度 ／79
第一节 土地使用权出让制度 ／79
第二节 土地使用权划拨制度 ／91
第三节 土地使用权的流转 ／93
第五章 房屋所有权法律制度 ／102
第一节 房屋所有权制度 ／102
第二节 房屋拆迁制度 ／116
第六章 房地产登记法律制度 ／128
第一节 房地产登记法律制度概述 ／128
第二节 土地登记制度 ／139
第三节 房屋登记制度 ／146
第四节 不动产登记的特殊制度 ／149
第七章 房地产开发法律制度概述 ／158
第一节 房地产开发概述 ／158
第二节 房地产开发的参与主体及开发程序 ／163
第八章 房地产开发建设中的行政法律制度 ／169
第一节 政府对房地产开发的宏观管理 ／169
第二节 房地产开发建设中的行为行政许可 ／179
第三节 房地产开发建设中的资格行政许可 ／185
第九章 建设工程合同法律制度 ／192
第一节 建设工程合同概述 ／192
第二节 建设工程合同的订立 ／202
第三节 建设工程合同的效力及履行 ／210
第十章 房地产开发中的环境与资源保护法律制度 ／229
第一节 房地产开发中的环境保护法律制度概述 ／229
第二节 房地产开发中的环境污染防治法律制度 ／230
第三节 房地产开发中的水资源保护法律制度 ／236
第四节 房地产开发中的土地资源保护法律制度 ／237
第十一章 房屋转让法律制度 ／247
第一节 商品房买卖概述 ／247
第二节 商品房买卖合同 ／253
第三节 商品房预售制度 ／260
第十二章 房屋租赁法律制度 ／278
第一节 房屋租赁概述 ／278
第二节 房屋租赁合同 ／282
第三节 房屋租赁的其他法律问题 ／290
第十三章 房地产抵押法律制度 ／302
第一节 房地产抵押概述 ／302
第二节 房地产抵押合同 ／323
第三节 房地产按揭 ／325
第十四章 房地产税费法律制度 ／331
第一节 房地产税费法律制度概述 ／331
第二节 房地产税收法律制度 ／338
第三节房地产费 ／347
第十五章 住宅保障法律制度 ／350
第一节 住宅保障法律制度概述 ／350
第二节廉租住房制度 ／357
第三节 经济适用住房制度 ／364
第四节 住宅合作社制度初探 ／370
第十六章 房地产金融与中介服务法律制度 ／375
第一节 房地产金融法律制度 ／375
第二节 房地产证券化 ／385
第三节 房地产中介服务法律制度 ／390
第十七章 房地产物业管理与服务法律制度 ／397
第一节 物业管理与服务概述 ／397
第二节业主自治 ／403
第三节 物业服务企业与物业服务合同 ／413
第四节 物业管理资金 ／417
第十八章 房地产纠纷处理法律制度 ／427
第一节 房地产纠纷概述 ／427
第二节 房地产纠纷行政处理与救济 ／432
第三节 房地产纠纷民事诉讼与仲裁 ／440
后记 ／450