图书内容简介

早在1999年我们就准备出版一部房地产法律实务方面的书籍，并且当时已经完成了近8万字的提纲，已经初步定名为《房地产经营与开发的法律指引》。在此后的6年内，由于房地产法律法规发生了较大的变化，致使本书的出版计划一再拖延，原有的出书提纲已经无法反映发展后的我国房地产法律体系的内涵。到2006年4月，我们认为房地产法律体系基本稳定，就重新组织律师完成本书的出版计划，由于各位律师的工作业务繁忙，本书用了1年的时间才完成初稿，又经过近半年时间的反复修改后才得以定稿，基本上保证了本书具有一定的可读价值，能够对房地产专业律师、从事房地产业务的管理人员有一定参考价值。本书将房地产法律体系理论研究和具体实践相结合，试图通过分析房地产法律体系的相关节点，总结提炼出具有一定代表意义的问题，然后严格依照我国房地产法律、法规以及规章的规定，对相关问题进行解析，将我国房地产法律体系中的关键点展现给广大读者，使本书的读者可以提纲挈领地对我国房地产法律有一个初步的了解。本书共分9章并涉及195个问题，涵盖了房地产公司设立、立项规划、拆迁、土地权属、工程建设、房地产销售、房地产并购重组、物业管理、房地产税收等九个方面，所有问题均是依据现有法律、法规、规章进行解释的，涉及的法律、行政法规、地方法规、部门规章、司法解释达数百件之多。虽然本书作者均是房地产专业律师，对房地产法律有比较深刻的理解，但通过本次对房地产法律的系统梳理，也使各位律师更加系统地掌握了房地产法律体系的精髓。
为了便于读者查阅相关的房地产法律法规，我们精心选择了房地产领域核心的法律、法规19件，主要包括房地产投资核准、规划、土地、建设、销售、物业等主要方面，并提供房地产开发经营相关法规速查索引。读者在阅读本书后，还应该系统地研读本书附录的法律法规，这样将更有利于理解房地产法律体系的内在联系。由于时间仓促，本书在深度和广度上均没有达到我们预期的理想，请各位读者在阅读完本书后能够提出宝贵意见，也可以将自己遇到的房地产法律问题告诉我们，我们将在大成律师事务所的网站(http：／／www．dachengnet．tom)上开辟相关专栏解答广大读者提出的问题，并根据读者的意见以及我们对实践经验的总结，定期对本书进行修订完善，增加问题的广度和深度。我们相信，只要我们持之以恒，经过多次修订后，本书最终会成为国内房地产领域系统研究房地产法律的权威之作。
本书编者
　　于2008年1月11日

图书目录

前言
第一章房地产公司
第二章房地产立项
第三章房地产拆迁
第四章土地权属
第五章工程建设
第六章房地产销售
第七章房地产并购重组
第八章物业管理
第九章房地产税收
附录1 常用房地产法律法规
附录2 房地产开发经营相关法规速查索引
附录3 房地产开发经营流程图表