图书内容简介

目前，由于土地浪费、破坏等利用不当行为所导致的经济、社会和环境问题已经十分突出，直接威胁到和谐社会、资源节约和环境友好型社会的建设。而我国现行法律制度尚无法有效解决这些突出问题。目前，我国尚没有一部统一的有关节约土地的法律法规，关于节约土地立法主要散见于一系列有关土地的法律、法规、规章、规范性文件以及国家规划、国际条约与协定中。此外，各级地方政府根据国家有关法律，结合本地区实际情况，也制定并颁布了相应的实施办法、实施细则以及一些地方性法规。主要有：土地管理法、城市房地产管理法、《闲置土地处置办法》等。综观现行城市土地节约利用法律制度，其立法规定比较零散、不全面，其在城市土地节约利用法律制度设计理念和原则，城市土地节约利用政府管制、市场调节、社会调整等方面都存在明显的问题，主要表现如下：土地、经济、环境相协调的综合决策理念尚未建立；现行立法规定带有较明显的计划经济时代的特征，没有反映出市场经济条件下的管理理念，缺乏强制与激励相结合、政府、市场与社会调节相结合的有效机制；制度设计未统筹考虑城市土地节约利用制度改革的阶段性目标和总体目标的关系、直接节约利用与间接节约利用关系、集中节约利用与分散节约利用关系、重点管理与分类管理的关系；制度设计偏重居住、商业用地节约利用，忽视工业、交通用地节约利用等。
今后，深化我国城市土地节约利用法律制度改革的总体取向是在土地、经济、环境综合决策的理念下，将城市土地节约利用市场调节机制、政府调控机制、社会调整机制三种机制有机结合起来，建立高效、科学、合理的城市土地节约利用制度体系。根据深化我国城市土地节约利用法律制度改革的总体取向和现行制度存在的问题，设计如下具体对策：
(1)转变制度设计理念和原则；
(2)完善城市土地节约利用政府管制制度；
(3)完善城市土地节约利用市场调节制度；
(4)完善城市土地节约利用社会调整制度；
(5)建立城市土地节约利用技术创新制度；
(6)完善城市土地节约利用法律责任制度。

图书目录

第一章城市土地节约利用法律制度概述…………………………………1
第一节城市土地节约利用法律制度的概念、特征和分类…………1
第二节城市土地节约利用法律制度现状……………………………4
第三节 城市土地节约利用法律制度存在的问题……………………6
第四节 完善城市土地节约利用法律制度的对策…………………11
第二章城市土地节约利用法律制度创新原则…………………………14
第一节统筹兼顾原则 ………………………………………………14
第二节 分类管理原则 ………………………………………………16
第三节 重点管理原则 ………………………………………………16
第四节混合调整原则 ………………………………………………17
第五节 土地、经济、环境综合决策原则 ……………………………21
第六节 土地有偿使用原则 …………………………………………23
第七节 集约利用的原则 ……………………………………………25
第八节 以规划为基础、用途管制为核心、总量控制并行原则 ……26
第三章城市土地节约利用政府管制制度………………………………29
第一节城市土地节约利用政府管制制度概述……………………29
第二节城市土地节约利用政府管制体制 …………………………36
第三节 国外和我国台湾地区城市土地节约利用“政府”管制经验与启示 ……40
第四节 强制性制度…………………………………………………53
第五节经济激励制度………………………………………………69
第六节行政指导制度………………………………………………90
第七节行政合同制度………………………………………………98
第八节政府管制失灵及其规制……………………………………121
第四章城市土地节约利用市场调整制度………………………………139
第一节 市场调整制度概述…………………………………………139
第二节 市场调整的土地产权理论基础……………………………140
第三节 市场化征地补偿制度………………………………………180
第四节 节地配额交易制度…………………………………………201
第五章城市土地节约利用社会调整制度………………………………211
第一节社会调整制度概述…………………………………………211
第二节政府机构城市土地节约利用制度…………………………214
第三节公众参与制度………………………………………………215
第六章 城市土地节约利用技术创新制度………………………………233
第一节城市土地节约利用技术创新制度概述……………………233
第二节 完善城市土地节约利用技术创新制度的对策……………238
第七章城市土地节约利用法律责任制度………………………………254
第一节城市土地节约利用法律责任现状…………………………254
第二节 城市土地节约利用法律责任存在的问题…………………268
第三节 城市土地节约利用法律责任制度的完善…………………276
参考文献……………………………………………………………………284
后记………………………………………………………………………294