2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》。《物权法》经历了长达14年的酝酿和广泛讨论、先后8次审议，在我国立法史上是前所未有的。这本身就充分说明，这部法律有多么重要。
《物权法》作为一部规范财产关系的民事基本法律，内容涵盖物权法律制度的方方面面，汇集了广大立法、司法工作者、社会各界乃至广大人民群众的智慧，实在来之不易。然而，无论立法者的愿望多么良好，构想多么精致，都不可能涵盖现实生活特别是未来发展中的全部问题。法律永远是一部有待完善的作品。因此，法官的经验和智慧，永远是法律实施不可或缺的重要元素，永远是法律通往理想境界的重要途径之一。
广东是改革开放的一片热土，也是司法事业发展的一片热土。改革开放以来，我省经济社会的深刻变革，社会生活的巨大变迁，以不同的方式反映到司法实践中来，这既为我们的司法实践提供了极为丰富的素材，也向我们不断提出新的挑战。在民商事审判领域，许多新类型、疑难案件的不断出现，又为我们研究新问题、破解新难题、积累新经验提供了难得的机遇。合同纠纷的审判如此，物权纠纷的审判亦如此。十年院长生涯，本人对此感受甚深。为了法律的正确实施和法治事业的进步，我们有责任、有义务把我们的一些体会和经验奉献给所有关心中国法治进步的人们。为此，我院继2001年组织编写《适用合同法重大疑难问题研究》一书后，于今年组织本院从事民商事审判工作的业务骨干编写本书，以期为促进《物权法》的正确实施略尽绵薄之力。
我们编写本书，意欲达到三个目的：一是力求源于实践又指导实践。本书立足于物权审判和执行工作的实践，围绕人民法院如何更好、更准确地适用《物权法》，结合近年来我省法院审理的大量物权纠纷案件，针对审判和执行工作中出现的重大、疑难问题，力求提出稳妥的解决方法。值得一提的是，本书还对涉外民商事审判工作中的涉外物权担保的法律问题进行了专门研究，这在目前的《物权法》实践指导类书籍中尚不多见。二是力求提出一些问题，以供深入探讨。本书罗列了《物权法》实施过程中已经遇到或者可能遇到的247个重点、难点问题，并作了一些初步的探讨，这些问题都真实地源于我省法院的司法实践。三是力求切合法律原意。本书结合立法过程中的若干重大争论，广泛吸收理论界的有关最新研究成果，积极借鉴国内外的有关立法规定，以期通过多个参照系准确把握立法原意，力求所提观点较为合理稳妥。总之，我们期待本书的出版，能对《物权法》的正确实施有所裨益。
由于《物权法》颁布和实施的时间还不长，并且受调研力量和时间等诸多因素的制约，书中不足之处在所难免，恳切希望得到各位专家学者，立法、司法工作者，社会各界和广大人民群众的批评指正。
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