图书内容简介

2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，该法第六章‘‘业主的建筑物区分所有权”对建筑物区分所有权的内容和行使方式、建筑区划内有关财产权利的归属、业主管理公共事务的规则等作了规定。由于建筑物区分所有权是物业管理存在的基础，因此，《物权法》的这些规定同样也是物业管理法律制度的基础。根据《物权法》的规定，国务院于2007年8月6日公布了《国务院关于修改(物业管理条例)的决定》，对2003年8月6日公布的《物业管理条例》作了相应的修改。 此次修改主要围绕《物权法》的有关规定，同时，也考虑到应当尽量发挥基层人民政府在物业管理中的协调和管理职能，对如下几个方面作了修改：一是增加了街道办事处、乡镇人民政府指导业主大会成立、对业主大会和业主委员会行为进行监督的规定；二是对业主的共有权利和业主在业主大会的投票权计算方式根据《物权法》作了相应修改；三是赋予业主在物业管理中的救济权利；四是将条例的有关用语与《物权法》进行了统一。

图书目录

《物业管理条例》适用提要………………………………………1
国务院关于修改《物业管理条例》的决定………………………l
物业管理条例
第一章总则…………………………………………………3
第一条立法目的……………………………………………3
第二条物业管理定义…………………………………3
第三条选择物业服务企业的方式……………………4
第四条物业管理与创新、科技进步的关系………………5
第五条物业管理监督管理体制………………………5
第二章业主及业主大会…………………………………………5
第六条业主及业主权利………………………………5
第七条业主义务……………………………………………7
第八条业主大会的组成与宗旨……………………………7
第九条物业管理区域划分…………………………………7
第十条业主大会的成立………………………………8
第十一条业主决定事项………………………………9
第十二条业主大会会议………………………………10
第十三条业主大会会议制度……………………………12
第十四条召开业主大会会议的会前通知、告知和会议
记录……………………………………………12
第十五条业主委员会性质与职责……………………12
第十六条业主委员会备案制度…………………………13
第十七条管理规约的内容和效力………………………14
第十八条业主大会议事规则…………………………14
第十九条业主大会、业主委员会所作决定的限制………14
第二十条业主大会、业主委员会与公安机关、居委会
的关系…………………………………………15
第三章前期物业管理…………………………………………16
第二十一条前期物业服务合同………………………l6
第二十二条临时管理规约……………………………l6
第二十三条说明义务和承诺义务………………………l7
第二十四条前期物业管理招投标……………………l7
第二十五条 买卖合同内容要求…………………………18
第二十六条前期物业服务合同期限…………………18
第二十七条转让的限制性规定………………………19
第二十八条共用部位、设施设备的查验…………………19
第二十九条物业资料移交………………………………19
第三十条物业管理用房…………………………………20
第三十一条建设单位的物业保修责任………………20
第四章物业管理服务…………………………………………21
第三十二条物业服务企业……………………………21
第三十三条物业管理职业资格证书制度………………22
第三十四条物业管理区域统一管理原则………………22
第三十五条物业服务合同……………………………22
第三十六条物业服务企业的义务和责任……………23
第三十七条物业承接验收和物业资料移交……………24
第三十八条物业管理用房权属和用途………………24
第三十九条物业服务合同终止…………………………24
第四十条专项服务业务委托…………………………25
第四十一条物业服务费用……………………………25
第四十二条物业服务费用交纳…………………………26
第四十三条物业服务收费的监督………………………26
第四十四条特约服务…………………………………26
第四十五条公用事业等单位收费……………………27
第四十六条对违法行为的制止和报告义务……………28
第四十七条安全防范义务及物业保安人员…………28
第四十八条物业使用人的权利义务责任……………29
第四十九条物业投诉制度……………………………30
第五章物业的使用与维护……………………………………30
第五十条公共建筑和共用设施用途……………………30
第五十一条道路、场地设施维护…………………………30
第五十二条供水、供电、供气、供热、通信、有线
电视等单位的维修养护责任………………31
第五十三条房屋装饰装修……………………………3l
第五十四条住房专项维修资金制度…………………32
第五十五条利用共用部位设施设备进行经营……………………33
第五十六条存在安全隐患时的维修养护责任………34
第六章法律责任………………………………………………35
第五十七条对建设单位违法选聘物业服务企业的
处罚………………………………………35
第五十八条建设单位擅自处分业主对于共用部位、
共用设施设备的所有权或者使用权的
法律责任……………………………………35
第五十九条对拒不按照法律、法规规定移交有关
物业资料的处罚……………………………36
第六十条物业服务公司未取得资质证书从事物业
管理的法律责任……………………………36
第六十一条物业服务企业聘用未取得物业管理职业
资格证书的人员从事物业管理
活动的法律责任…………………………36
第六十二条 物业服务企业将一个物业管理区域内的
全部物业管理一并委托给他人的法律
责任…………………………………………37
第六十三条对挪用专项维修资金的处罚……………37
第六十四条对建设单位在物业管理区域内不按照规定
配置必要的物业管理用房的处罚…………38
第六十五条物业服务企业擅自改变物业管理用房
用途的法律责任……………………………39
第六十六条物业使用与维护中的违法行为的法律
责任…………………………………………39
第六十七条 业主逾期不交纳物业服务费的法律
责任………………………………………39
第六十八条业主以业主大会或业主委员会的名义
从事违法活动的法律责任…………………40
第六十九条行政机关工作人员在行政管理中的
违法行为的法律责任……………………40
第七章附则……………………………………………………41
第七十条生效日期………………………………………4l
附 录
建设部关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知………………42
房地产统计指标解释(试行)(节录)……………………………45
业主大会规程……………………………………………………48
物业服务收费管理办法…………………………………………54
物业服务收费明码标价规定……………………………………57
前期物业管理招标投标管理暂行办法…………………………59
物业管理企业资质管理办法……………………………………66
建设部关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关
问题的复函……………………………………………………71
前期物业服务合同(示范文本)…………………………………73
前期物业管理服务协议(示范文本)……………………………86
业主临时公约(示范文本)………………………………………92
本书共有98页