图书内容简介

本书运用综合系统整合法、哲学思辨法、比较研究法、经济分析方
法、案例实证法，以自由与限制这一矛盾对立统一体为切人点，对不动
产财产权的自由与限制从理论、历史、现实到制度展开全方位的讨论
与研究。对不动产财产权自由与限制在公私法上的讨论，紧紧围绕着
一个统一的核心目标一一和谐，即不动产财产权的稳定与发展、自由
与秩序、效益与公平之间的一种和谐状态。社会和谐与不动产财产权
利益平衡思想是本书的两个重要支撑点。
全文包括绪论及六章内容。第一章通过对不动产财产权自由与
限制相关概念辨析，突出本书研究的意义；第二章通过对不动产财产
权自由与限制历史演变的梳理，揭示不动产财产权行使自由与限制在
各历史阶段的表现特征、现状与将来发展趋势；第三章通过对不动产
财产权自由与限制的法理基础分析，揭示不动产财产权自由是财产权
的基本原则，对不动产财产权限制的目的在于弥补不动产财产权自由
的不完善之处以及维护社会公正；第四章和第五章通过对不动产财产
权在公法与私法上自由与限制的类型化分析，突出对不动产财产权的
限制是为了更好地实现不动产财产权的制度价值；第六章通过对我国
不动产财产权自由与限制的法律检讨，提出本书的核心观点即建立不
动产财产权有限自由与适度限制的不动产财产权行使观，完善我国不
动产财产权自由与限制的模式。
本书为建立与完善我国不动产财产权法律制度具有一定的理论
与实践意义。

图书目录

序 001
绪 论 001
一、研究意义与相关研究背景 001
二、国内外学术研究现状 009
三、研究的指导思想与实现目标 014
四、研究方法与技术路径 015
第一章 不动产财产权自由与限制相关概念辨析 018
第一节 不动产财产权 018
一、不动产 018
二、财产、财产权与财产所有权 019
三、宪法上的财产权与民法上的财产权 022
四、不动产财产权 024
第二节 不动产财产权自由与限制的含义 025
一、自由与限制的含义 025
二、不动产财产权自由的含义 030
三、不动产财产权限制的含义 031
第三节 不动产财产权在公私法上的定位
与调整 033
一、公法与私法的划分与不动产财产权的定位 034
二、公法与私法的融合与不动产财产权的定位 036
三、我国不动产财产权在公私法上的定位 038
四、不动产财产权的公私法调整 041
本章小结 045
第二章 不动产财产权自由与限制的历史演变0d6
第一节 古代希腊罗马不动产财产权的自由与限制 046
一、不动产与财产所有权观念及私有制的形成 047
二、罗马不动产财产所有权的自由一一罗马所有权的绝对性 050
三、古希腊罗马对不动产财产权的限制及原因分析 054
第二节 中世纪西欧不动产财产权的自由与限制 062
一、日耳曼法对西欧中世纪封建法的影响 062
二、中世纪西欧封建土地所有权的特征 064
三、中世纪不动产财产所有权的限制及原因分析 066
第三节 近代绝对所有权原则的确立与不动产财产权的限制 071
一、私有财产神圣不可侵犯原则的确立 072
二、不动产财产权自由对近代资本主义经济发展的作用 079
三、近代民法对不动产财产权限制的规定 081
第四节现代西方不动产财产权社会化的发展趋势与规律 082
一、现代时期财产所有权观念的改变及原因 083
二、不动产财产所有权社会化立法 085
三、现代时期不动产财产所有权价值目标与功能的转变 086
四、不动产财产所有权的限制及发展趋势 088
第五节 中国不动产财产权自由与限制的历史 091
一、中国古代土地私有制的产生与确立 092
二、历代对土地私有权进行的“限田”与“田制” 094
三、新中国成立后不动产财产公有化过程 99
四、十一届三中全会后私有不动产财产保护受到重视 101
本章小结 103
第三章 不动产财产权自由与限制的基础 106
第一节 不动产财产所有权自由的法理依据 107
一、不动产财产权自由的法哲学依据 107
二、不动产财产权自由的经济学依据 110
第二节 不动产财产权限制的法理依据 112
一、不动产财产权限制的经济学分析 112
二、不动产财产权限制的法哲学基础 114
三、不动产财产权限制的法理分析 118
四、不动产财产权限制的宪法基础 120
第三节 不动产财产所有权自由与限制的平衡 122
一、不动产财产权自由与限制的代价与成本 123
二、不动产财产权自由是原则而限制是例外 124
三、不动产财产权限制应遵循的原则 125
本章小结 ]33
第四章 不动产财产权的公法限制 134
第一节 公法对不动产财产权限制的范围 134
一、不动产财产权取得的限制 134
二、不动产财产使用的限制 136
第二节 公法对不动产财产权限制的措施 151
一、不动产财产国有化或公有化 152
二、不动产财产的没收 154
三、不动产财产征收与征用 156
四、准征收 158
五、不动产课税 159
第三节 公益征收 161
一、公共利益(公益) 161
二、公益征收概念的历史演变 162
三、美德公益征收理论及演变 164
四、公益征收标准的界定 172
五、公益征收的立法模式与程序之选择 176
六、公益征收之补偿 181
第四节 不动产准征收 185
一、不动产准征收的定义 186
二、不动产准征收的种类 188
三、征收权与警察权界分之争 191
四、不动产准征收之法律救济理论 197
本章小结 199
第五章 不动产财产权私法上的自由与限制 200
第一节 不动产财产权私法上的自由 201
一、物权法上不动产所有权的自由 201
二、不动产契约自由与不动产物权公示 205
三、不动产财产权之法律救济 207
第二节 不动产财产权限制的私法原则与理论 210
一、禁止权利滥用原则 210
二、公序良俗与诚实信用原则 219
三、情势限制理论 221
四、容忍义务理论 223
五、不动产妨害行为理论 231
第三节 相邻关系对不动产财产权的限制 234
一、相邻关系、相邻权与地役权 234
二、不动产所有权能的限制和延伸 236
二、具体相邻权对不动产所有权的限制 237
第四节 建筑物区分所有权对不动产所有权行使的限制 243
一、建筑物区分所有权概念 244
二、建筑物专有权的限制 244
二、建筑物共有权的限制 247
本章小结 251
第六章 我国不动产财产权自由与限制的法律检讨与建议 253
一、有限自由与适度限制观 253
二、我国不动产财产权限制模式的选择 256
三、不动产财产权自由与限制的公法检讨与建议 259
四、不动产财产权自由与限制的私法检讨与建议 265
结语 270
参考文献 272
本书共有272页