图书内容简介

本丛书具有如下特点：1．按问题门类分册，使读者能够根据自己的具体问题“对号入座”，按照“面对问题一解决问题”的模式展开，保证其实用性。2．并非高高在上地空谈理论，也不做对现实不足的空头批判和理想状态的个人设想，而是贴近实际，选取读者最需要的“是什么”、“用什么”、“怎么办”……3．以最新颁布的法律法规作为解决问题的工具，力求全面收录相关法律依据信息；选取有时代特色、有代表性的案例供读者参考。4．不但讲解法律实体知识，也非常重视处理问题的程序途径和方法技巧：使用流程图、公式、表格等形式方便阅读。 “法律帮帮”力争真正成为读者解决问题、排除困难、办理事务的好帮手。本书是法律帮帮丛书之一，是关于如何购买二手房的常用法律问题指引快读。

图书目录

1你要购买二手房吗
1.1什么是二手房
1.2二手房优势看分明
1.3明确你的购房目的
1.4二手房的种类
商品房／8经济适用房／9房改房／9其他相关概念／10
1.5二手房交易的特殊条件
经济适用房／17房改房／20公房使用权／22
1.6不能交易的二手房
2买房进行中
2.1购房方式
买卖双方直接交易／26专业服务公司或律师事务所介入／27中介公司服务／27二手房拍卖交易／28选择交易方式／29
2.2获取房源
获取房源信息途径／31获取房源时要注意些什么／32
2.3实地看房
房屋质1／84房屋布局／36房屋面积／37房屋周边环境／38物业管理／39房龄和旧房历史／40实用房屋建筑术语／44
2.4产权考察
卖主的资格审查／50对房屋的产权状况的审查／50对房屋是否具备上市交易资格的审查／53
3二手房买卖与中介
3.1什么是房产中介
3.2中介的服务范围
3.3如何选择可信的中介
3.4选择良好中介的渠道
3.5中介合同
委托代理合同／59居间合同／60行纪合同／61担保合同／62委托中介买房合同应备条款／63
3.6常见中介陷阱
3.7实用中介用语
3.8跳单!跳单!
4二手房买卖合同
4.1确定房价
4.2签订房屋买卖合同
4.3房屋买卖合同中的细节提示
4.4安全第一：交易结算资金“专用账户”
什么是“专用账户”／77通过“专用账户”结算的好处／77通过“专用账户”结算的程序／78通过“专用账户”结算注意事项／78二手房买卖方可自行划转交易结算资金吗／79交易资金结算流程图／80
4.5交房过户注意事项
交房／84立契过户／84
5税费及贷款
5.1相关税费
5.2避税风险
以租代售／92先公证后过户／93假“赠与”实“买卖”／93做低合同价／95找开发商改底单／95
5.3办理贷款
不同贷款的选择／95商业贷款／97公积金贷款／99贷款购买二手房时需注意的问题／105
6纠纷解决
6.1常见纠纷
下家反悔不买房意向金不能返还／108中介居间不成 下家不能获赔／109
因故退房下家要求退定金未获支持／110跳过中介私下成交上家被判按约付钱/111
中介居间成功 下家须付佣金／112购房者未能成功申请贷款／113户籍迁移／114
中介公司非法赚取差价无效／115
6.2纠纷解决方式
协商与调解／116仲裁/116仲裁的原则／117仲裁委员会／117申请仲裁／117不能仲裁的房地产纠纷／117仲裁程序／118
6.3向法院起诉
何种房地产纠纷可直接向法院起诉／119诉讼准备／120如何聘请专业律师／122
向哪个法院提起诉讼／124应在多长期限内提起诉讼／124怎样申请财产保全／124
怎样申请证据保全／125怎样提交证据／126诉讼费应该怎样承担／128开庭审理程序是什么／132
法院调解、判决的效力如何／134怎样申请法院执行／135
附录：购买二手房相关合同范本
房屋承购委托协议
房屋买卖合同
抵押贷款合同
北京市存量房屋买卖合同(自行成交版)
北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)
本书共有168页