图书内容简介

房地产业是经济发展的基础性、先导性产业，是国民经济的支
柱产业之一。房地产业的发展，不仅可以为城市经济发展提供基
本物质基础，而且有利于改善城市居民生活条件，为国家开辟一条
重要财源。房地产业在国民经济和社会发展中的重要地位和作
用，客观上要求用法律加以规范、引导、推动和保障。
党的十一届三中全会以来，特别是我国进行城镇国有土地有
偿使用制度改革和房地产综合开发建设体制改革以来，我国房地
产业迅速崛起。但随着房地产业的迅猛发展，也出现了一些亟待
解决的问题，主要是土地批租热、建开发区热，造成建设用地供应
总量失控，国家土地资源流失严重；房地产开发投资结构不合理，
房地产开发企业过多、过滥；房地产市场机制不健全，交易不规范，
交易价格混乱，炒地皮、炒房产现象严重，造成国有土地收益流失。
要从根本上解决这些问题，必须把房地产管理纳入法制的轨道。
为加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权
利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，满足建立社会主义市
场经济体制的需要，制定这部法律就显得更加迫切。基于以上考
虑，1994年第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议审议
通过了《房地产管理法》，并于1995年1月1日起正式施行。

图书目录

《中华人民共和国城市房地产管理法》适用提要 ………………1
中华人民共和国城市房地产管理法
第一章 总 则…………………………………………………1
君一茶 立法目的……………………………………………l
第二条 适用范围及词条解释…… …………………………l
第三条 土地使用制度及例外…… …………………………2
第四条 发展目标’ ………………………………………3
第五条 权利人权利和义务…… ……………………………4
第六条 房地产管理机构…… ………………………………4
第二章 房地产开发用地…………………………………………5
第一节 土地使用权出让………………………………………5
第七条 土地使用权出让…… ………………………………5
第八条 有偿出让…… ………………………………………6
第九条 出让条件…… ………………………………………7
第十条 出让报批…… ………………………………………8
第十一条 出让步骤…………………………………………9
第十二条 出让方…… ……………………………………9
第十三条 年限规定………………………………………10
第十四条 出让合同签订…………………………………10
第十五条 出让全支付……………………………………11
第十六条 出让土地的提供………………………………12
第十七条 用途改变………………………………………12
第十八条 出让金使用……………………………………13
第十九条 土地使用权的收回……………………………14
第二十条 使用权终止……………………………………14
第二十一条 使用权续延…………………………………15
第二节 土地使用权划拨……………………………………16
第二十二条 使用权划拨…………………………………16
第二十三条 划拨土地类别………………………………17
第三章 房地产开发……………………………………………18
第二十四条 开发原則和总体规划………………………18
第二十五条 出让开发条件………………………………18
第二十六条 项目总体要求………………………………19
第二十七条 土地使用权处置……………………………19
第二十八条 国家扶持……………………………………20
第二十九条 企业设立……………………………………21
第三十条 注册资本和投资额……………………………22
第四章 房地产交易……………………………………………23
第一节 一般规定……………………………………………23
第三十一条 房屋、土地所有权随转…… …………………23
第三十二条 地价确定……………………………………23
。第三十三条 价格评估……………………………………24
第三十四条 价格申报……………………………………24
第三十五条 权属登记……………………………………25
第二节 房地产转让…………………………………………25
第三十六条 房地产转让…………………………………25
第三十七条 禁止转让的房地产…………………………26
第三十八条 出让转让条件………………………………27
第三十九条 划拨转让报批………………………………28
第四十条 转让合同………………………………………29
第四十一条 合同权利义务转移…………………………30
第四十二条 出让转让使用权年限………………………30
第四十三条 出让转让土地用途改变……………………3]
第四十四条 商品房预售条件……………………………31
第四十五条 预售再转让规定……………………………32
第三节 房地产抵押…………………………………………33
第四十六条 房地产抵押…………………………………33
第四十七条 抵押权设定…………………………………33
第四十八条 抵押办理凭证………………………………33
第四十九条 抵押合同……………………………………34
第五十条 抵押权人优先受偿限制………………………35
第五十一条 新增房屋处理…………………………………35
第四节 房屋租赁……………………………………………36
第五十二条 房屋租赁……………………………………36
第五十三条 租赁合同的签订与备案……………………37
第五十四条 住房租赁……………………………………37
第五十五条 土地收益上缴………………………………38
第五节 中介服务机构………………………………………39
第五十六条 类别…………………………………………39
第五十七条 中介机构条件………………………………40
第五十八条 价格评估资格认证…………………………40
第五章 房地产权属登记管理…………………………………40
第五十九条 登记发证制度………………………………40
第六十条 使用权登记申请与权证颁发…………………41
第六十一条 抵押登记……………………………………42
第六十二条 产权证书的颁发……………………………42
第六章 法律责任………………………………………………43
第六十三条 非法出让使用权处罚………………………43
第六十四条 违反本法二十九条的处罚…………………43
第六十五条 违反本法三十八条一款的处罚……………43
第六十六条 违反本法三十九条一款的处罚……………43
第六十七条 违反本法四十四条一款的处罚……………44
第六十八条 违反本法五十七条的处罚…………………44
第六十九条 非法收费处理………………………………44
第七十条 渎职、行贿、索贿处罚…………………………44
第七章 附 则………………………………………………45
第七十一条 适用范围……………………………………45
第七十二条 生效日期……………………………………45
附 录
城市房屋拆迁管理条例…………………………………………46
城市房屋租赁管理办法…………………………………………52
城市商品房预售管理办法………………………………………57
城市房地产转让管理规定………………………………………60
城市房地产中介服务管理规定…………………………………64
城市房地产抵押管理办法………………………………………69
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释……………………………………77
最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定……82