图书内容简介

对于大多数中国人来讲，“物权法”这个名词可能已经不再陌生。从1998年
开始起草历时近10年，从2002年开始全国人大常委会七次审议草案，使“物权
法”这个名词一次一次出现在新闻媒体的头版头条，更加上其间发生的一次次争
议风波，让越来越多的中国人开始谈到“物权法”。2007年3月16日，这部法律
终于颁布了。
2004年3月宪法修正案颁布之后，北京、开封等地曾接连发生居民手持《宪
法》抵抗强制拆迁的事情。这些居民所要保护的是他们的私有财产，按照“合法
的私有财产不受侵犯”的宪法规定，居民们的行为有理有据。然而，《宪法》的宏
观规定不能直接转化为具体的操作措施。当拆迁既成事实，现有法律很难给予居
民明确而具体的法律规范的支持。
《物权法》是在《宪法》提出保护私有财产后的第一部体系完整的保护私产的
法律，不仅从宏观上确定了财产权利的取得和转移的规则，为私有财产的合法性
确立了依据，而且从微观和可操作的层面对财产的保护作出了比较全面的规定。
在《物权法》中，我们可以看到大量为人民群众所关注的社会热点问题：不动
产统一登记、土地补偿费的使用和分配、拆迁过程中的权利分配、房屋业主的权
利、小区绿地、车库、会所等公共场所的归属争议、日照妨害、农村房屋买卖，等等。
这些问题直接涉及每个入的财产权益，以至生存与发展的基本权益。可以说，日
常生活中，小到拥有一颗针、一张纸，大到一辆车、一座别墅，人们对财产的占有和
使用，都离不开《物权法》的保护。生命权、自由权与《物权法》所确认的私人财产
所有权是公民的三大基本权利。因此，这部法律的出台将对每一个中国人的生活
产生深远的影响。
这是一部事关百姓生活的法律，是一部关于老百姓确认自己的财产、支配自
己的财产、保护自己的财产的法律。正是借助于物权法对财产的确认关系、支配
关系和保护关系的规范，人们对自己的财产才能建立起信心，才具有一种安全感，
才能内在地进发出创造财富的冲动与激情，这就是我们古人所说的——“有恒产
者有恒心!”物权制度最大程度地保护每一位民众的财富进取心。而每一位社会
成员财富的增长，也就是整个社会财富的增长，因此，物权法首要的直接的作用就
是确认财富、保护财富和创造财富!
物权制度又是一个庞大和复杂的体系，因为事关整个国家，各种财产所有制
形式、各种类型的财产权主体，都需要通过一个统一的物权法来规范。因此，对于
一个普通公民来讲，要想弄清楚整个物权制度是一件非常困难的事情，也是没有
必要的，即使那些科班出身的法律人要弄懂所有的物权问题也极不容易。但对于
那些与自己的切身利益密切相关的问题，特别是在生活中经常出现纠纷与冲突的
问题，却又是每个公民所必须了解清楚的。事关自身的财产权益，无论是香车宝
马的财富之家，还是陋室微资、勤勤恳恳的升斗之民，都不可不察。
因此，我们推出这本书，从物权法中重点选择了与普通公民的生活最相关联
的五十个问题，以实际案例为切入点，结合物权法的相关规定，对这五十个问题做
出深入浅出的法律解析，并针对生活中可能遇到的麻烦和问题，对如何运用法律
来预防纠纷、解决争议进行了简明扼要地提示。希望以这样一种全方位、立体式
的方式，让读者在轻松阅读的同时，又能比较全面地了解到这部重要法律与自己
的财产和生活相关的紧要之处。
希望所有的读者都能借助“物权法”这尊“财产权利的保护神”，认真对待自
己的财产权利，理智处理自己的财产问题，成为一个明明白白的财产主人。

图书目录

不动产登记问题 问题1：如何让别人了解你的权利? 1
问题2：转让土地、房屋必须登记吗? 6
问题3：房屋、土地能统一登记吗? 11
问题4：通过判决、拍卖、继承等方式取得
房屋需要登记吗? 15
问题5：一屋多卖中房屋所有权的归属
如何确定? 20
间题6：车辆买卖后未办理过户有什么后果? 25
问题7：预告登记为购房者带来了什么? 29
问题8：房屋登记错误如何来弥补? 34
问题9：如何办理房产证? 38
小区物业问题 问题10：什么是业主专有的? 43
问题11：什么是业主共有的? 48
问题12：小区停车位、车库应该归谁? 53
问题13：小区公共设施维修费用如何
解决? 57
问题14：业主有权对邻居将住宅转为
商业用途说“不”吗? 61
问题15：什么是管理规约? 65
问题16：业主大会的决议如何才能通过? 72
问题17：业主大会和业主委员会的决议
是否对全体业主具有约束力? 81
问题18：业主是否有权解聘物业
管理公司? 85
相邻关系问题 问题19：进出无路，是否只能另辟蹊径? 89
问题20：房屋通风、采光受到影响
怎么办? 94
问题21：受到噪声、油烟、反光等干扰
怎么办? 99
问题22：邻居建房、装修危及相邻的
房屋如何处理? 103
问题23：相邻土地或房屋的用水、排水
纠纷如何解决? 107
问题24：建筑施工、铺设管线可以利用
邻居的土地吗? 112
问题25：可以通过协商改变相邻关系
内容吗? 116
问题26：如何主张眺望权、观赏权等
法律没有规定的相邻关系? 120
问题27：土地转让后，原来在土地上
约定的地役权还存在吗? 125
问题28：土地的受让人能享有原土地上
设定的地役权吗? 129
农民、农村土地 问题29：宅基地使用权人可以享有哪些
问题 权利?负担哪些义务? 133
问题30：宅基地可以买卖吗?宅基地
买卖要登记吗? 138
问题31：城镇居民可以购买宅基地吗? 143
问题32：宅基地使用权能否单独抵押? 147
问题33：宅基地使用权能否继承? 151
问题34：农民如何转让土地承包经营权? 154
问题35：政府能随意变更承包地、征收承包地吗? 158
问题36：农民迁入城镇后还可以保留土地承包
经营权吗? 162
问题37：土地承包经营权到期后怎么办? 166
房屋拆迁问题 问题38：“野蛮拆迁”与公共利益 170
问题39：房屋拆迁后如何获得补偿? 174
城市土地、房屋 问题40：如何取得建设用地使用权? 180
问题 问题41：建设用地如何转让? 185
问题42：房屋的土地使用权到期后
怎么办? 190
问题43~未经一方同意出让、抵押共有的
房屋，对方能取得相关权益吗? 195
问题44．房产能做二次抵押吗? 199
私人财产纠纷 问题45~物权法如何保护我们的财产? 204
问题 问题46：遗失物拾得人有没有报酬
请求权? 208
问题47：未经同意被卖掉的东西能
要回来吗? 213
问题48：失主能追回被转卖的遗失物吗? 218
问题49：不知情使用了别人的东西要
赔偿吗? 223
问题50：能否私下向小偷夺回被窃物品? 228
附 录 中华人民共和国物权法 232

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