图书内容简介

房地产是人们最重要的生产、生活资料。《物权法》的出台
对人们的生活有重大意义，对中国房地产业同样具有十分重要
的影响。在《物权法》出台之前，有关房地产的基本规则不完
善，法律规则不清楚， 因而房地产业的经营、开发和销售，难
免会发生很多混乱。《物权法》的出台至少在制度建设上弥补了
房地产业的不足，为房地产业的市场发展提供基本规则，有助
于房地产业的健康发展，也有利于保护开发商的利益和购房者
的利益。
房地产，用法律术语讲就是《物权法》中的不动产。有关
不动产的登记制度在本法中再次做出了规定，并设立专章规定
了建筑物的区分所有权，明确了业主的权利，对于解决目前大
量出现的物业纠纷具有重要的指导意义。同时，《物权法》分别
设立了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地
役权等各章，本书就是希望通过通俗的语言来解读《物权法》
中以上各章的规定，对于大家理解有关房地产部分的法律有所
裨益。
由于城市和农村的房地产问题有很大区别， 因此本书前半
部分主要介绍城市房地产的有关知识，后半部分集中讲述农村
房地产知识，将城市房地产和农村房地产都会涉及到的相邻关
系置于本书最后。因此本书共分十二章：第一章土地使用权；
第二章城市房屋所有权；第三章建筑物区分所有权；第四章商
品房预售；第五章房屋租赁；第六章房地产抵押；第七章农村
集体土地所有权和集体土地使用权；第八章土地承包经营权；
第九章宅基地使用权；第十章农村房屋所有权；第十一章地役
权；第十二章相邻关系。
本书可以满足公民日常学习房地产知识的需要，也可为法
科学生学习和有关法律专业人员工作提供一定的参考。因时间
和精力所限，本书中某些观点可能失之偏颇，不当之处，恳请
读者批评指正。

图书目录

前 言 ／1
第一章 土地使用权 ／1
一、什么是土地使用权? ／l
二、获得土地使用权的方式有哪些? ／4
三、土地使用权如何出让? ／7
四、土地使用权如何划拨? ／12
五、土地使用权如何转让? ／15
六、土地使用权能否抵押? ／18
七、土地使用权期限届满如何处理? ／2l
第二章 城市房屋所有权 ／26
一、什么是房屋所有权? ／26
二、如何理解“房地一体”? ／30
三、如何处理“一房二卖”? ／33
四、能否以他人名义买房? ／38
五、房屋产权如何登记? ／42
六、如何处理房屋产权的继承问题? ／45
第三章 建筑物区分所有权 ／50
一、什么是建筑物区分所有权? ／50
二、如何理解业主的专有所有权和共有所有权? ／53
三、如何处理区分所有建筑物的相邻关系? ／57
四、楼顶平台能否买卖? ／60
五、住宅小区的地下车库归谁所有? ／63
第四章 商品房预售 ／67
一、什么是商品房预售? ／67
二、商品房预售需要满足什么条件? ／69
三、房屋预售不进行预售登记有什么后果? ／74
四、预售的商品房能否再转让? ／78
五、如何理解商品房买卖申的定金和预付款? ／82
六、商品房销售面积如何计算? ／86
七、开发商逾期交房该怎么办? ／89
八、商品房质量问题纠纷如何解决? ／93
第五章 房屋租赁 ／97
一、什么是房屋租赁? ／97
二、怎样防止签订无效的租赁合同? ／100
三、如何理解“买卖不破租赁”? ／105
四、未经房屋所有权人同意，承租人能转租吗? ／109
五、什么是房屋承租人的优先购买权? ／113
六、如何处理租赁房屋的装修物、增添物? ／116
七、房屋损坏后谁负责维修? ／120
八、什么条件下可以终止房屋租赁? ／124
九、承租人欠租金，出租人能否留置其财产? ／127
第六章 房地产抵押 ／13Ⅱ
一、什么是房地产抵押? ／131
二、如被抵押的房地产价值减少，怎样处理? ／134
三、被抵押的房地产如何转让? ／137
四、房地产抵押合同签订后，新增房屋怎么办? ／141
五、房地产如何进行重复抵押? ／144
六、怎么办理按揭贷款? ／146
七、房屋抵押权如何实现? ／149
第七章 农村集体土地所有权和集体土地使用权 ／153
一、什么是集体土地所有权? ／153
二、集体土地所有权是否需要登记? ／157
三、如何行使集体土地所有权? ／160
四、集体土地所有权能否用于抵押? ／164
五、什么是集体土地使用权? ／166
六、集体土地使用权能否转让? ／170
七、集体土地使用权能否抵押? ／173
八、集体土地使用权能否用于出资? ／177
第八章 土地承包经营权 ／工80
一、什么是农村土地承包经营权? ／180
二、土地承包经营期限有哪些规定? ／184
三、土地承包经营权何时取得? ／186
四、土地承包的原则与程序是什么? ／190
五、土地承包中有哪些其它方式的承包? ／194
六、土地承包经营权能否流转? ／198
七、土地承包经营权流转应该遵循什么原则? ／200
八、家庭承包的土地承包经营权如何流转? ／204
九、土地承包经营权流转登记有什么意义? ／206
十、法律如何保护土地承包经营权? ／207
十一、土地承包经营权可以抵押吗? ／212
十二、土地承包经营权能否继承? ／214
第九章 宅基地使用权 ／219
一、什么是宅基地使用权? ／219
二、农村居民如何取得宅基地使用权? ／223
三、宅基地使用过程申哪些问题值得注意? ／225
四、宅基地使用权如何转让? ／228
五、宅基地使用权能否继承? ／229
六、宅基地使用权能否出租? ／233
七、自家宅基地里挖出的物品归谁所有? ／235
八、宅基地使用权能否抵押? ／238
九、宅基地使用权何时消灭? ／240
第十章 农村房屋所有权／242
一、什么是农村房屋所有权? ／242
二、什么是农村房屋共有? ／245
三、相邻的农村房屋之间应当注意哪些问题? ／248
四、农村房屋能否买卖? ／251
五、农村房屋能否抵押? ／253
六、农村房屋如何继承? ／255
七、丧偶的儿媳、女婿能否继承公婆或者
岳父母的房屋? ／260
第十一章 地役权／263
一、地役权是什么? ／264
二、地役权有哪些法律特征? ／267
三、如何理解地役权的不可分性? ／270
四、如何理解地役权申的不动产效益? ／273
五、地役权与相邻权有哪些区别? ／273
六、地役权与所有权以及其他用益物权之间
的关系是什么? ／277
七、地役权人的权利义务有哪些? ／280
八、供役地不动产权利人的权利义务有哪些? ／284
九、地役权取得方式有哪些? ／287
十、通过合同设立地役权时，需要注意哪些问题? ／290
十一、地役权合同应该包含哪些条款? ／295
十二、地役权都有哪些种类? ／298
十三、地役权消灭有哪些形式? ／300
十四、地役权消灭产生什么效力? ／304
第十二章 相邻关系 ／307
一、什么是相邻关系? ／307
二、业主委员会可否成为相邻关系的诉讼主体? ／311
三、相邻关系中的“相邻”应该如何界定? ／314
四、何为相邻关系中“必要的便利”? ／316
五、相邻关系与所有权的联系和区别是什么? ／319
六、如何认定相邻侵权行为? ／321
七、相邻关系案件中举证责任如何分配? ／323
八、侵害相邻关系的民事责任承担方式有哪些? ／326
九、相邻关系案件中有哪些具体类型? ／328
十、如何认识相邻关系中的排水关系? ／332
十一、如何认识相邻关系中的用水关系? ／334
十二、如何认识相邻关系中的通行关系? ／336
十三、如何认识相邻关系中的建筑物营缮、
管线安设关系? ／338
十四、如何认识相邻关系申的通风、采光和
日照关系? ／340
十五、如何认识相邻关系申的不可量物侵害? ／342
十六、如何认识相邻关系中的邻地损害防免? ／346
附：法规索引 ／350

本书共有351页