图书内容简介

《中华人民共和国物权法》这部被国人寄予厚望的法律的颁
布，具有重要意义。从小处来说，它的通过标志着中国财产支
配领域的法律制度的进一步健全，是中国民法典向诞生迈出的
关键一步；从大处来讲，确定公有财产和私有财产平等保护的
原则，预示着中国法治社会的进一步成型。可以说，这部具有
鲜明中国特色的《物权法》，有利于市场经济秩序的建立，有利
于鼓励外商投资和推动我国经济体制改革的继续深化。 “风能
进，雨能进，国王不能进”的财产权观念将逐渐深入人心，而
人民群众正是这部法律的最大受益者。
《物权法》涉及多项制度，除规定基本原则及一般规则的总
则和涉及法律适用的附则外，其他部分以权利的类型为基础分
为所有权、用益物权和担保物权三编。这些不同种类的物权毫
无疑问都是非常重要的财产权利。本书的主要内容就是介绍财
产的取得和保护，以使读者清楚《物权法》是如何规定财产取
得的各种方式以及怎样通过《物权法》来保护自己的财产权利。
真正在生活中做到明明白白地理财，有理有据地对抗别人的侵
犯。本书主要包括以下四点内容：
第一，《物权法》的主要作用就是确定财产归谁所有， 以减
少争议，维护社会秩序。各种财产不会凭空产生，或者由人的
劳动生产、制造出来；或者从别人那里通过交换得来；或者亲
人去世后，我们继承了遗产……现代社会的一个突出特征，就
是人们可以获得的财产的范围正在逐渐扩大，获得财产的手段
也在逐渐增加。但俗话说， “君子爱财，取之有道。”我们取得
财产的途径虽多，但这些途径必须是符合法律规定和社会公共
道德的，否则法律也不予保护。人们在生活中可以通过哪些合
法手段取得哪些财产?这是本书要回答的第一个问题。
第二，《物权法》明确规定了财产取得的公示公信原则，即
我们在取得财产时光签定合同是不够的，还要以公开的、外在
的、易于查知的适当形式展示物权设定和变动的情况。比如我
们要想从开发商那里购买一套商品房，那么只和他签订一份商
品房买卖合同是不够的， 即使他已经把房间钥匙交给我们，或
已经取得了房产证，我们也不能“高枕无忧”，而要完成登记才
行。不动产的公示方法为登记，动产的公示方法为交付。那么
财产取得为什么需要公示；不动产和动产的公示方法有何不同；
应该如何进行登记；交付有哪些形式?这是本书要回答的第二
个问题。
第三，在生活中，大部分的财产是从别人手中交换而来，
即通过合同取得。但也有其他的一些财产取得的方式， 比如生
产、继承、征收征用等，《物权法》对此均有规范，我们会在书
中详细介绍。需要注意的是， 《物权法》中还专门有一章叫做
“所有权取得的特别规定”，包括善意取得、拾得遗失物、发现
埋藏物等制度，为什么有些情况下甲把乙的东西卖给丙，而乙
不能要求丙返还呢?这就是善意取得要解决的问题。遗失物和
埋藏物归谁所有，拾得人或发现人的权利和义务有哪些?我们
一并予以介绍。此外，本书还会涉及一些《物权法》未予规定
但在实践中经常出现的问题，如先占、添附、取得时效等。
第四，“没有救济就没有权利”，财产权也是如此。在别人
侵占我们的财产、妨碍我们行使物权时，为了维护自己的正当
利益，必须拿起法律提供的强有力的武器来斗争。而《物权法》
为我们提供了多种方式来全面保护自己的财产，包括物权请求
权、恢复原状请求权、损害赔偿请求权等等，这些方式有何不
同，我们应该如何选择和应用才能更好的保护自己的权益，这
都是非常重要的问题。
本书的特色在于用通俗易懂的语言讲述生活中财产取得和
保护的基本问题， 以生动有趣的事例解释抽象深刻的物权法原
理。我们在做这样一种尝试，努力使《物权法》走进平常百姓
家。我们相信只有做到这一点，才能使这部法律发挥应有的作
用，才能更好的鼓励人们去创造财富、取得财富和保护财富，
彰显其“以人为本”的立法精神。初衷虽好，但由于作者水平
所限，书仍然会有不少疏漏之处，诚望广大读者批评指正。

图书目录

前 言 ／1
第一章 财产取得的一般问题 ／1
一、财产取得中的财产包括哪些? ／1
二、哪些主体可以取得和拥有财产? ／7
三、人们可以通过哪些方式取得财产? ／14
四、财产取得的合法原则的含义和要求是什么? ／16
五、财产取得公示原则的含义是什么? ／21
六、物权公示的作用是什~? ／25
七、取得财产的合同的效力与财产取得公示的
关系是什么? ／29
第二章 不动产登记的含义、范围和作用 ／35
一、不动产登记的含义和特点是什么? ／35
二、哪些财产需要登记? ／40
三、登记的功能有哪些? ／45
四、登记公信力的适用条件是什么? ／48
五、登记公信力的适用结果是什么? ／54
六、“不登记，物权不发生效力”和“不登记，
不得对抗善意第三人”的含义和区别是什
么? ／59
七、房产证等权属证书的交付在财产取得中有
什么作用? ／64
八、未取得房产证即进行房屋买卖是否合法? ／68
第三章 登记人的权利和登记机关的义务 ／72
一、《物权法》出台之前我国的登记机关有哪
些，缺陷是什&? ／72
二、我国《物权法》为规定不动产统一登记制
度的原因和內容是什么? ／77
三、登记机关在办理登记时应当履行的职责有
哪些? ／81
四、更正登记的含义和效力是什么? ／87
五、异议登记的含义和效力是什么? ／89
六、预告登记的含义和效力是什么？ ／92
七、登记机关的义务和责任是什么? ／95
第四章 动产的交付 ／98
一、动产的公示方法是什么? ／98
二、什么是现实交付? ／100
三、现实交付之外还有其他的交付方式吗? ／104
四、买卖合同中，标的物意外灭失的风险什么
时候转移给买方? ／108
五、分期付款买卖中买受人何时取得所有权? ／113
六、试用买卖中买受人何时取得所有权? ／116
第五章 从物、孳息和货币的所有权取得 ／120
一、取得从物规则是什么? ／120
二、孳息的转让规则是什&? ／123
三、取得货币有什么特殊规则? ／126
第六章 非基于合同的财产取得 ／131
一、什么叫做非基于法律行为的财产取得? ／131
二、非基于法律行为取得不动产时是否需要办
理登记? ／134
三、国家征收财产有哪些具体要求? ／136
四、怎样确定遗产的范围和种类? ／139
五、继承有哪些分类? ／146
六、财产的法定继承人包括哪些? ／148
七、法定继承人的顺序是怎么规定的? ／153
八、什么是代位继承9 ／157
九、什么是转继承? ／161
十、对遗嘱的形式和要件法律有什么要求? ／164
第七章 取得时效和添附 ／171
一、取得时效的含义和价值是什么? ／171
二、取得时效的构成要件是什么? ／174
三、在哪些情况下可以适用取得时效? ／176
四、添附包括哪几种? ／178
五、添附形成的新物应该归谁所有？ ／181
六、在添附中，应如何保护失去物的一方和不
需要添附物的一方? ／185
第八章 善意取得 ／189
一、什么是善意取得? ／189
二、构成善意取得的标准是什么? ／194
三、怎样认定善意取得中的受让人“善意”? ／197
四、不动产善意取得与动产善意取得有何区别
和联系？ ／200
五、哪些财产不可以适用善意取得? ／203
六、不构成善意取得时，如何保护善意第三人
的利益? ／208
第九章 先占、拾得遗失物、发现埋藏物 ／213
一、什么是财产的抛弃? ／213
二、什么是先占? ／215
三、先占的构成要件和法律后果是什么 ? ／217
四、什么是遗失物? ／220
五、怎样才能构成《物权法》上说的“拾得遗
失物”？ ／223
六、拾得遗失物的法律规定在《物权法》出台
前与出台后有何不同? ／225
七、拾得人的权利和义务是什么? ／229
八、什么是悬赏广告? ／235
九、什么是埋藏物? ／244
十、怎样才能构成《物权法》上说的“发现埋
藏物”？ ／245
第十章 财产的保护 ／248
一、怎样通过物权请求权保护自己的财产? ／248
二、还有没有其他方式来保护自己的财产呢? ／252
三、物权请求权与侵权请求权有什么区别? ／258
四、如何运用上述方法全面有效保护自己的财
产权利? ／261
五、善意占有人和恶意占有人对所有权人承担
的责任有何不同? ／264
六、单纯的占有状态是否受保护呢? ／267
七、不通过法院可以保护自己的占有吗? ／269
八、怎样通过诉讼保护自己的占有? ／271
第十一章 共 有／274
一、共有的含义和特征是什么? ／274
二、什么是按份共有? ／278
三、按份共有中共有人的权利和义务是什么? ／282
四、什么是共同共有? ／286
五、按份共有与共同共有的联系和区别是什么? ／291
六、共同共有中共有人的权利和义务是什么? ／294
七、共有财产应该如何分割? ／297
八、共有关系中为什么要规定一方的优先购买
权? ／303
九、共有人应该如何行使优先购买权? ／305
附：法规索引 ／309

本书共有310页