图书内容简介

英美不动产法是英美财产法的核心，而英美财产法规则体现了普通法的精髓。受英国
社会历史因素影响，英美不动产法具有独特的概念和规则体系；这一体系使用了看似与大
陆法学物权法不同的语言和逻辑，但表达了与之相同的法理，追求着惊人相似的制度目的和
价值。本书运用了大量的原始文献，系统展示了英美财产法的历史演进和现行规则，揭示厂
英美财产法历史变迁的社会原因和法理基础；与此同时，本书对大陆法系相同或相似的制
度进行了比较，揭示了两大法系不动产物权差异的原因，及其对我国物权法构造的意义。
本书不仅是学习研究物权法、财产法的重要文献，亦是从事比较法研究重要参考资料。

图书目录

两大法系不动产法比较导论………………………………………………1
一、财产法与物权法比较之基础…………………………………………1
(一)财产法和物权法：共同的功能或目的…………………………1
(二)物与财产：物权法与财产法的基本差异………………………2
(三)对物(财产)的支配权：两大法系所有权概念的差异…………7
(四)物权法和财产法：差异何在?…………………………………9
二、不动产物权制度比较研究的重要意义 ……………………………10
(一)不动产及其分类………………………………………………10
(二)英美不动产法的基本理念：兼与大陆法比较 ………………14
(三)为什么要研究英美不动产法…………………………………18
三、如何比较：本书的基本框架…………………………………………28
(一)本书的研究范围………………………………………………28
(二)本书的比较研究思路…………………………………………29
第一编 英美不动产制度的形成
第一章 英美不动产法史(1)：历史基础………………………………33
第一节 不动产的含义……………………………………………33
第二节 保有制度的确立…………………………………………37
第三节 保有制度的类型 …………………………………………43
第四节 保有制度发展过程中的几次重要立法 …………………54
第二章 英美不动产法史(2)：现代地产权制度………………………65
第一节 地产权……………………………………………………65
第二节 衡平法对普通法的补充和改造：衡平地产权的
出现 ………………………………………………………76
第三节 1925年财产立法…………………………………………95
第四节 大陆法系物权法形成的不同道路………………………112
第二编 英美地产权制度
第三章 不限嗣继承地产权…………………………………………………125
第一节 不限嗣继承地产权简史…………………………………125
第二节 Fee simple的法律含义…………………………………128
第三节 Fee simple的设定………………………………………131
第四节 可灭却的不限嗣继承地产权……………………………136
第五节 Fee simple的内容和限制………………………………148
第四章 限嗣继承地产权………………………………………………154
第一节 限嗣继承地产权简史……………………………………154
第二节 Fee tail的设定和种类 …………………………………160
第三节 英国的限嗣继承权益……………………………………162
第四节 美国的限嗣继承地产权…………………………………164
第五章 终生地产权……………………………………………………167
第一节 终生地产权简史…………………………………………167
第二节 终生地产权的种类和设定………………………………168
第三节 终生地产权人的权利和义务……………………………173
第四节 终生地产权的终止………………………………………179
第六章 定序授予和土地信托…………………………………………187
第一节 定序授予制度简史………………………………………188
第二节 严格定序授予……………………………………………193
第三节 售卖信托…………………………………………………205
第四节 土地信托…………………………………………………211
第七章 未来权益………………………………………………………232
第一节 未来权益简史……………………………………………232
第二节 回复性权益………………………………………………236
第三节 收回权……………………………………………………238
第四节 剩余地产权………………………………………………239
第五节 期待权益…………………………………………………250
第六节 禁久决规则………………………………………………258
第八章 共有……………………………………………………………275
第一节 合有………………………………………………………276
第二节 普通共有…………………………………………………283
第三节 英国的立法改革…………………………………………285
第四节 共同继承…………………………………………………289
第五节 整有………………………………………………………290
第六节 共有人之间的关系………………………………………296
第九章 租赁地产权：出租人和承租人关系…………………………302
第一节 英美法的租赁地产权概述………………………………302
第二节 各类租赁地产权的创设…………………………………318
第三节 出租人和承租人权利义务关系：地产的占有
和使用……………………………………………………330
第四节 出租人和承租人权利义务关系：租金支付……………346
第五节 承租人和出租人利益的转让……………………………355
第六节 租赁地产权的终止………………………………………364
第三编 不动产买卖和登记
第十章 英美法不动产买卖导论………………………………………375
第一节 导论………………………………………………………375
第二节 契据移转模式下不动产交易过程………………………377
第三节 登记移转模式下不动产交易过程………………………386
第十一章 不动产买卖合同……………………………………………389
第一节 不动产买卖合同的订立…………………………………389
第二节 不动产买卖合同的形式要件……………………………395
第三节 买卖双方的权利义务……………………………………415
第四节 不动产买卖合同的违约救济……………………………440
第十二章 物权变动依据：契据………………………………………461
第一节 契据制度简介……………………………………………461
第二节 契据的签署和交付………………………………………473
第三节 比较研究…………………………………………………485
第十三章 英国的负担登记……………………………………………506
第一节 负担登记…………………………………………………506
第二节 注意原则…………………………………………………526
第十四章 英国的产权登记制度………………………………………533
第一节 产权登记制度的发展……………………………………534
第二节 可登记的地产权…………………………………………536
第三节 优先利益…………………………………………………549
第四节 次级利益…………………………………………………558
第五节 登记簿内容的更正………………………………………564
第六节 登记法的改革……………………………………………568
第十五章 美国的文据登记制度………………………………………573
第一节 文据登记制度概述………………………………………573
第二节 登记法的种类……………………………………………583
第三节 注意和对价………………………………………………593
第四节 不适用登记法的几种情况………………………………609
第五节 登记和检索的程序………………………………………613
第六节 产权保险…………………………………………………634
第四编 对他人土地的权利
第十六章 地役权………………………………………………………645
第一节 英美法地役权概述………………………………………645
第二节 地役权的设定……………………………………………673
第三节 地役权范围的界定………………………………………699
第四节 地役权移转和终止…………………………………………702
第十七章 存在于不动产上的契约义务：约据………………………717
第一节 约据和地产约据…………………………………………718
第二节 地产约据的基本规范……………………………………725
第三节 衡平役权…………………………………………………734
第四节 约据的终止………………………………………………745
第十八章 许可…………………………………………………………756
第一节 许可概述…………………………………………………756
第二节 两种特殊形态的许可……………………………………760
参考文献…………………………………………………………………766
后记………………………………………………………………………773

本书共有775页