图书内容简介

前言
《中华人民共和国物权法》是《中华人民共和国民法》的重要组成部分，是国家关于
调整财产的归属和利用关系的基本法律。全国人民代表大会常务委员会在1999年《合
同法》通过了立法程序，成为正式法律之后，立即开始了《物权法》的起草工作。立法机
关经过几年的艰苦工作，在理论界和实务界以及全国人民的参与和努力下，其中也经历
了上上下下、反反复复的理论和实践的讨论和总结，以及在理论上的激烈争论和观点碰
撞，终于统一了思想，达成了共识，基本上完成了《物权法草案》的起草工作，在2006年
10月26日经过全国人大常委会的第六次审议，决定在适当时候提交全国人民代表大
会正式审议这一法律草案。在即将完成《物权法》立法工作的时候，我们作为直接参加
物权法起草工作的法学理论工作者，感到似乎松了一口气。可以想像，如果在《物权
法》草案正式通过的时候，我们的心情一定会更加激动。
《物权法》是我国改革开放胜利成果的法律形式，是对改革开放以来所取得的胜利
成果，特别是经济体制改革的胜利成果的法律确认。它不仅涉及到国家的根本经济制
度问题，而且也涉及到国家、集体和个人的所有权以及其他物权的承认和保护问题。可
以说，《物权法》不仅内容重要，而且内容也非常新颖，很多的概念都是新概念，很多的
规则都是新规则，因此，《物权法草案》中规定了大量的新概念和新规则。在《物权法》
即将通过的前夕，要求我们不仅要做好立法的最后阶段的工作，而且要承担普及物权法
基本知识的重要任务，因此，我们的工作应当由立法为重点转向以普法为重点。为了让
广大读者能够尽早掌握和熟悉《物权法》的新概念和新规则，我们以2006年10月26日
审议的《中华人民共和国物权法草案》为依据，编写了本书，对《物权法草案》中的新概
念和新规则进行了阐释，对起草物权法过程中的争论问题作出概括和评论，并且选择典
型案例，进一步作理论和实践上的分析和说明，以使读者在《物权法》正式通过之前，就
能够准确掌握物权法的基本理论和基本规则，为宣传、学习、讲授和适用《物权法》做好
充分的准备工作。
在法律尚未正式通过之前，就对法律草案中的新概念和新规则进行阐释，是一个没
有做过的尝试，没有经验，好在物权法理论是完善的，因此，可以保证阐释的正确性和准
确性。不过，由于《物权法草案》毕竟还是一个法律草案，并不是正式生效的法律，内容
还可能有较大的变动，因此，本书对物权法新概念和新规则的阐释，仍然不是对正式法
律的解释，必须以将来正式通过的《物权法》为准。对此，特向广大读者作以说明。
中国人民大学法学院教授 杨立新
二零零六年十一月十五日于北京
共314页

图书目录

导论 物权法概述／001
第1章 物权与新规则／010
第2章 物权法定与新规则／023
第3章 公示公信与新规则／030
第4章 物权变动与新规则／034
专题一 物权变动概说／034
专题二 不动产登记／039
专题三 动产交付／046
第5章 物权的保护与新规则／051
第6章 所有权与新规则／058
专题一 所有权及其取得、行使和消灭／058
专题二 所有权的主要形式／070
第7章 建筑物区分所有权与新规则／081
专题一 建筑物区分所有权概说／081
专题二 建筑物区分所有权的专有权／086
专题三 建筑物区分所有权中的互有权／089
专题四 建筑物区分所有权中的管理权／094
第8章 相邻关系与新规则／097
第9章 共有权与新规则／107
专题一 共有权概说／107
专题二 按份共有／112
专题三 共同共有／120
专题四 准共有／125
第10章 土地承包经营权与新规则／130
第11章 地上权与新规则／144
第12章 地役权与新规则／162
第13章 居住权与新规则／173
第14章 典权与新规则／181
第15章 特许物权与新规则／193
第16章 抵押权与新规则／205
专题一 一般抵押权／205
专题二 特殊抵押权／223
第17章 质权与新规则／232
专题一 质权概说／232
专题二 动产质权／234
专题三 权利质权／243
第18章 留置权与新规则／255
第19章 优先权与新规则／274
第20章 让与担保与新规则／284
第21章 所有权保留与新规则／292
第22章 占有与新规则／297