图书内容简介

和谐生活，人人渴求。但世事难料：当您婚姻家庭产生矛盾，当您邻里发生纠纷，当您遭受不公待遇时，合法维权成为您不得不面对的现实——责任如何认定、金额如何计算?证据又该如何收集?……等等问题也随之而至。这时如何妥善解决这些问题，怎样最大限度地保护自身合法权益? 本书力求覆盖纠纷的各个方面，力争达到“一书在手、维权不愁”的效果。内容包括纠纷概述方面的知识，而且还涵盖责任认定、金额计算、证据收集、维权途径等方面的维权知识。在追求全面的同时，我们还尽量做到重点突出，对于重点内容我们都结合最新的司法解释作最详尽的阐述。并力求将法言法语通俗化，将复杂问题简单化，将易混淆问题明确化。使您能更加深入、准确地理解纠纷维权中遇到的难题。

图书目录

第一章 购房流程………………………………………………7
购房流程示意图 ……………………………………………1
第一节 购房概述……………………………………………1
第二节 选房 …………………………………………………6
选房示意图…………………………………………………6
一、价格 ……………………………………………………7
二、地段……………………………………………………8
三、容积率、楼间距、绿地………………………………10
四、结构和楼层……………………………………………12
五、朝向、通风、采光……………………………………14
六、层高、户型……………………………………………15
七、其他因素………………………………………………16
第三节 法律审查……………………………………………17
一、购买商品房和经济适用房的法律审查事项…………18
二、购买经济适用房应办理的手续………………………30
三、购买二手房买卖的法律审查事项……………………32
第四节 签订商品房认购书、正式房屋买卖合同…………35
一、签订商品房认购书并非房屋买卖必经阶段…………36
二、尽量在商品房认购书中写明情况……………………37
三、认真对待责任…………………………………………38
第五节 贷款…………………………………………………40
一、购房贷款的种类………………………………………41
二、贷款手续………………………………………………42
三、贷款风险………………………………………………45
第六节 缴纳税费……………………………………………47
一、购买新房的税费………………………………………47
二、购买二手房的税费……………………………………55
三、几种特殊情况下房屋转移的税费……………………61
第七节 交付、验收房屋……………………………………64
一、购房者自行检查房屋质量注意事项…………………65
二、二手房验收交接注意事项……………………………68
第八节 办理房产证和土地使用权证………………………69
一、办理房产证和土地使用权证的部门…………………70
二、办理期限………………………………………………70
三、办理程序………………………………………………71
第二章 购房者的权利…………………………………………72
第一节 概述…………………………………………………72
第二节 合同首部……………………………………………74
第三节 项目建设依据和商品房销售依据…………………82
第四节 房屋基本情况………………………………………85
一、房号……………………………………………………86
二、房屋用途、结构、层高、层数………………………86
三、阳台……………………………………………………87
四、房屋面积………………………………………………87
五、平面图和公共部位与公用房屋分摊建筑面积
构成说明………………………………………………90
第五节 计价方式与价款……………………………………91
一、按建筑面积计价………………………………………91
二、按套内建筑面积计价…………………………………92
三、按套计价………………………………………………92
四、按套內使用面积计价…………………………………93
第六节 面积确认及面积误差处理…………………………95
一、面积确认及面积误差处理的依据……………………96
二、面积误差处理…………………………………………97
三、按套计价时面积误差的处理…………………………99
第七节 付款方式、期限及逾期付款的违约责任 ………100
一、付款方式及期限……………………………………101
二、逾期付款的违约责任 ………………………………102
第八节 房屋交付及逾期交付的违约责任 ………………103
一、商品房交付期限和交付使用条件 …………………104
二、逾期交房的违约责任 ………………………………105
第九节 规划、设计变更的约定 …………………………108
第十节交接………………………………………………112
第十一节 权利瑕疵担保 …………………………………117
第十二节 装修、设备、基础设施、公共配套建筑 ……118
一、装饰和设备的标准 …………………………………119
二、基础设施、公共配套建筑 …………………………119
第十三节 产权登记……………………………………120
一、开发商报送办理房屋权属登记资料的期限 ………121
二、办理房屋权属登记的期限 …………………………121
三、逾期办理房屋权属登记的违约责任 ………………122
第十四节 保修责任 ………………………………………124
一、住宅商品房 …………………………………………124
二、非住宅商品房 ………………………………………126
第十五节 商品房楼宇权利、房屋用途、纠纷
解决方式………………………………………127
一、商品房楼宇权利 ……………………………………128
二、房屋用途……………………………………………128
三、纠纷解决方式 ………………………………………129
第十六节 合同尾部 ………………………………………129
第十七节 二手房买卖合同 ………………………………132
第三章 维权所需证据的收集………………………………138
第一节 证据概述…………………………………………138
一、证据的合法性………………………………………138
二、证据的客观性………………………………………139
三、证据的相关性 ………………………………………140
第二节 举证责任…………………………………………140
一、举证责任的概念……………………………………140
二、举证责任的分配原则 ………………………………141
三、举证责任的适用和意义 ……………………………142
第三节 证据的收集和保全 ………………………………143
一、自行收集证据………………………………………143
二、人民法院调查收集证据 ……………………………144
三、证据保全 ……………………………………………146
第四节 房屋买卖纠纷维权实务中常用证据……………148
一、证明双方达成协议的证据 …………………………148
二、证明违约行为的证据 ………………………………152
三、证明损害事实的证据 ………………………………153
四、证明双方身份的证据 ………………………………154
五、不需要证明的事实 …………………………………154
第四章 房屋买卖纠纷维权途径 ……………………………159
第一节 协商和投诉………………………………………160
一、协商 …………………………………………………160
二、投诉 …………………………………………………161
第二节 仲裁 ………………………………………………168
一、仲裁和仲裁机构 ……………………………………168
二、仲裁协议 ……………………………………………169
三、仲裁与协商、诉讼之间的区别 ……………………170
第三节 诉讼………………………………………………172
民事诉讼流程示意图 ……………………………………172
一、诉讼时效 ……………………………………………173
二、准备起诉状…………………………………………176
三、起诉 …………………………………………………180
四、预交诉讼费 …………………………………………180
诉讼费用速算表…………………………………………181
五、财产保全……………………………………………183
六、法院审理 ……………………………………………184
七、法院调解和判决 ……………………………………186
八、上诉 …………………………………………………186
九、申请执行 ……………………………………………187
申请执行费用表 …………………………………………188
第五章 房屋买卖纠纷赔偿项目的确定和金额的计算……189
第一节 房屋买卖纠纷中责任承担形式 …………………189
一、赔偿损失 ……………………………………………189
二、支付违约金…………………………………………191
三、定金责任 ……………………………………………192
四、强制履行 ……………………………………………193
五、返还财产 ……………………………………………193
六、承担维修责任………………………………………197
第二节 房屋买卖纠纷赔偿金额的计算 …………………197
一、没有取得商品房预售许可证时赔偿金额的计算………198
二、购房者明知出卖方未取得商品房预售许可证
仍然签订商品房预售合同时赔偿金额的计算 ……201
三、收受定金后商品房买卖合同未能订立时赔偿
金额的计算…………………………………………203
四、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致合同
无效或者被撤销、解除时赔偿金额的计算 ………205
五、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实
导致合同无效或者被撤销、解除时赔偿金额
的计算 ………………………………………………206
六、故意隐瞒所售房屋是拆迁补偿安置房的事实
导致合同无效或者被撤销、解除时赔偿金额
的计算 ………………………………………………208
七、房屋质量不合格时赔偿金额的计算 ………………210
八、产权登记面积与约定面积存在误差时赔偿金
额的计算……………………………………………213
九、逾期办理房屋权属证书时赔偿金额的计算 ………219
十、无法办理房屋所有权登记时赔偿金额的计算 ……221
十一、因未订立商品房担保贷款合同导致商品房
买卖合同无法履行时赔偿金额的计算 …………223
第六章 房屋买卖纠纷维权中的疑难问题释解 ……………225
第一节 购房者的消费者地位 ……………………………225
第二节 大产证和小产证的区分 …………………………229
第三节 车库产权…………………………………………233
第四节 赠送天台的效力 …………………………………237
第五节 双方均有过错造成的损失 ………………………239
第六节 附生效条件的合同 ………………………………242
第七节 房屋噪音超标，购房者有权退房 ………………245
第八节 农村房屋买卖 ……………………………………248
第九节 商品房还贷保证责任保险合同和住
房抵押贷款合同之间的关系 ……………………253
还贷保证责任保险合同和住房抵押贷款合同关系图 …254
第十节 房屋买卖纠纷中的行政诉讼 ……………………258
第七章 房屋买卖纠纷维权相关法律依据…………………263
1．中华人民共和国城市房地产管理法
(1994年7月5日) ……………………………………263
2．中华人民共和国合同法(节选)
(1999年3月15日) ……………………………………274
3．最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释
(2003年4月28日) ……………………………………290
4．城市房地产开发经营管理条例
(1998年7月20日) ……………………………………295
5．城市房屋权属登记管理办法
(2001年8月15日) ……………………………………302
6．商品房销售管理办法
(2001年4月4日) ……………………………………308
7．城市商品房预售管理办法
(2004年7月20日) ……………………………………316
8．住宅设计规范
(2003年4月21日) ……………………………………319
其他法律文件： ………………………………………………340
附录l：房产术语词典…………………………………………343
附录2：房屋买卖纠纷维权主要法律文书格式………………353
1．法定代表人身份证明书…………………………………353
2．民事起诉状………………………………………………354
3．授权委托书………………………………………………356
4．民事答辩状……………………………………………357
5．民事反诉状………………………………………………358
6．申请法院调查取证申请书………………………………359
7．证据保全申请书…………………………………………360
8．民事上诉状……………………………………………361
9．申请执行书………………………………………………362

本书总362页