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目 录
房产、物业案件举证导读……………………………………(1)
房产买卖
1．房产案件中，法官如何依举证责任规则进行
裁判?……………………………………………… …… (6)
2．怀疑购房文件的形成时间有问题，对书写时间
能否鉴定?…………………………………………………(8)
3．面对房屋缩水，打官司如何找证据?……………………(10)
4．业主认为房高不足，举证责任由谁承担?………………(12)
5．对房屋面积发生争议，测量标准如何确定?……………(14)
6．造成房屋面积“合法”缩水的原因是什么?……………(16)
7．丢了购房合同怎么办?……………………………………(18)
8．代人购房出现纠纷，谁应承担举证责任?………………(20)
9．房产广告在房产纠纷中到底有没有证据效力?…………(22)
10．对房屋共建行为如何举证? ……………………………(24)
11．房屋认购阶段，如何保留商谈合同的证据? …………(27)
12．如何认定商品房买卖中的认购书的效力? ……………(29)
13．买房时需要注意收集和保存哪些证据? ………………(35)
14．诉讼中，对已有判决书中载明的房屋买卖事实
是否还需要举证? ………………………………………(37)
15．购买房产时，收据能否作为收费凭证? ………………(39)
16．手机短信在房产案件中能否作为证据认定? …………(40)
17．土地证和土地登记簿相比，哪个证明力大? …………(43)
18．如何判断房屋检测报告的效力? ………………………(46)
19．面对房屋漏水，业主如何注意保存证据? ……………(49)
20．房屋质量存在瑕疵，业主如何举证维权? ……………(50)
21．买卖房屋的口头约定如何证明? ………………………(52)
22．通过中介进行房屋买卖，受欺诈如何证明? …………(54)
23．房管局公文可否作为法院判定案件的证据? …………(55)
24．如何认定集体土地使用权证书的证据效力? …………(58)
25．签定购房合同时，如何区分“订金”与
“定金”? …………………………………………………(60)
26．房产证注释不清，产权人是否可以起诉房
管局? ……………………………………………………(62)
27．开发商须具备哪些证件才能销售房屋? ………………(65)
28．证据交换在房屋纠纷案件中如何运用? ………………(66)
29．商品房预售合同登记备案的性质和效力如何
认定? ……………… ………………………………… (67)
30．商品房买卖中如何进行房屋权属的登记? ……………(71)
31．房屋权属登记中涉及面积测绘有关问题时如
何处理? …………………………………………………(73)
32．房地产开发中的五证与七证具体是指什么? …………(76)
33．如何防范房产合同中的数字歧义? ……………………(78)
房屋租赁
34．违章建筑出租，承租方可以举证房屋租赁合
同无效而不支付租金吗? ………………………………(80)
35．什么是房屋租赁诉讼中的新的证据? …………………(82)
36．私自取得的视听资料可以作为证据吗? ………………(85)
37．违约与侵权竞合的赔偿案件的举证责任有什
么不同? …………………………………………………(88)
38．电子邮件在房产诉讼中能否作为证据? ………………(91)
39．房屋室内空气质量不合格，承租人如何举证
要求解除房屋租赁合同? ………………………………(93)
房屋拆迁
40．什么是委托公证?委托他人处理事务需要注
意什么? …………………………………………………(99)
41．公证处的保全资料是否可以作为房屋拆迁补
偿的定案依据?…………………………………………(101)
42．办理拆迁补偿、安置协议公证，申请人应向
公证处提交哪些证件和材料?…………………………(104)
43．代管人申办拆迁补偿、安置协议公证．应向
公证处提交哪些证件和材料?…………………………(105)
44．什么是房屋拆迁证据保全?申请证据保全应
提交哪些材料?…………………………………………(106)
45．办理房屋拆迁证据保全公证，公证员必须完
成哪些工作?……………………………………………(108)
46．没有办理房产证的房子拆迁时，如何证明房
屋的合法性?……………………………………………(109)
47．房产纠纷中，如何向法院申请调取证据从而
赢得官司?………………………………………………(111)
48．对有关房屋面积、市场价格的评估报告不服
的，拆迁人是否可以申请重新评估?…………………(114)
物业、装修
49．房屋受损缺乏证据，证据在房产诉讼中有何
意义?……………………………………………………(116)
50．证据保全在房屋装修案件中如何运用?………………(117)
51．超过了举证期限，当事人该怎么办?…………………(120)
52．为达成调解协议作出妥协所涉及的对案件事
实的认可，能否在其后的诉讼中作为对当事
人不利的证据?…………………………………………(122)
53．房屋装修质量有问题，什么样的证据才是
有效证明?………………………………………………(125)
54．房屋装修质量纠纷到底需不需要进行鉴定?
鉴定的风险有哪些?……………………………………(127)
55．装修污染超标，当事人如何鉴定室内空气质量?……(129)
56．家居装修，口头合同和书面合同的法律效力
有什么不同吗?…………………………………………(130)
57．与私人个体订立的装修合同的-法律效力如何
认定?……………………… ……………………… (132)
58．劣质产品导致新居财产损害，如何举证让提
供此产品的开发商承担责任?…………………………(133)
59．装修材料破坏装修效果，业主如何举证要求
厂家赔偿?………………………………………………(135)
60．业主委员会经选举产生但尚未进行登记备案，
其与物业管理企业签订的合同能否作为收取
物业费的依据?…………………………………………(139)
61．房地产开发公司与物业管理企业签订的前期
物业服务合同，对业主是否有约束力?………………(142)
62．前期物业服务合同尚未到期之前，业主委员
会能否与其他物业管理企业签订新的物业服
务合同?…………………………………………………(153)
63．业主委员会与物业管理企业只达成口头协议，
没有签订书面物业服务合同，则口头协议是
否有法律效力?…………………………………………(155)
婚姻、继承中的房产纠纷
64．涉外、涉港澳台的证据材料如何收集?………………(159)
65．对购房出资如何证明?…………………………………(162)
66．房屋赠与公证后没有及时过户，房屋赠与是
否生效?…………………………………………………(164)
67．婚前买房如何保存证据以保护己方权益?……………(166)
68．对发生继承争议的房屋，应如何登记产权?…………(167)
69．父母购买的房屋，登记在子女名下，所有权
的归属如何证明?………………………………………(169)
附录：常用证据法规
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定………………(171)
(2001年12月21日)
一、当事人举证……………………………………………(171)
第一条 【起诉材料】 ……………………………………(171)
第二条 【举证责任】 ……………………………………(171)
第三条 【法院的举证指导、当事人申请取证】……………(171)
第四条 【侵权诉讼的举证责任分配与倒置】………………(171)
第五条 【合同纠纷举证责任分配】 ………………………(172)
第六条 【劳动争议纠纷举证责任分配】 …………………(172)
第七条 【法院对举证责任分配的裁量】 …………………(172)
第八条 【自认】… ……………………………………(172)
第九条 【免证事由】 ……………………………………(173)
第十条 【原件、原物优先原则】 …………………………(173)
第十一条 【境外证据的证明】……………………………(173)
第十二条 【外文证据的译文】……………………………(173)
第十三条 【涉及第三方利益无争议事实的举证】 …………(173)
第十四条 【证据材料的编排和法院签收】 ………………(174)
二、人民法院调查收集证据………………………………(174)
第十五条 【审理案件需要的证据范围】 …………………(174)
第十六条 【人民法院依申请取证】 ………………………(174)
第十七条 【当事人申请法院取证范围】 ………一………·(174)
第十八条 【当事人申请取证的形式】 ……………………(174)
第十九条 【当事人申请取证的程序】 ……………………(174)
第二十条 【书证的调查收集】……………………………(175)
第二十一条 【物证的调查收集】 …………………………(175)
第二十二条 【视听资料的调查收集】 ……………………(175)
第二十三条 【证据保全的申请程序与担保】………………(175)
第二十四条 【证据保全的方法与见证人】 ………………(175)
第二十五条 【申请鉴定的期限及逾期后果】………… (175)
第二十六条 【鉴定人的确定】……………………………(175)
第二十七条 【申请重新鉴定事由】 ………………………(176)
第二十八条 【自行委托鉴定】……………………………(176)
第二十九条 【鉴定书内容的审查】 ………………………(176)
第三十条 【勘验笔录】 …………………………………(176)
第三十一条 【文件、材料的摘录】 ………………………(176)
三、举证时限与证据交换…………………………………(177)
第三十二条 【被告答辩】…………………………………(177)
第三十三条 【举证通知与举证限确定】 …………………(177)
第三十四条 【举证适时与证据失权】 ……………………(177)
第三十五条 【诉讼请求变更告知与举证期限的
重新指定l…………………………………………(177)
第三十六条 【举证期限的延长】 …………………………(177)
第三十七条 【证据交换】…………………………………(177)
第三十八条 【证据交换时间】……………………………(178)
第三十九条 【证据交换的程序】 …………………………(178)
第四十条 【再次证据交换】………………………………(178)
第四十一条 【新的证据】…………………………………(178)
第四十二条 【新证据提出时间】 …………………………(178)
第四十三条 【不属于新证据后果及除外】 ………………(178)
第四十四条 【再审程序的新证据】 ………………………(179)
第四十五条 【对新证据的抗辩】 …………………………(179)
第四十六条 【对新证据提出的相关后果】 ………………(179)
四、质 证………………………………………………(179)
第四十七条 【质证的作用】………………………………(179)
第四十八条 【不公开质证的证据】 ………………………(179)
第四十九条 【对书证、物证、视听资料的质证】 …………(179)
第五十条 【质证对象】 …………………………………(179)
第五十一条 【质证顺序】…………………………………(179)
第五十二条 【分别质证】…………………………………(180)
第五十三条 【证人资格】……………… …………… (180)
第五十四条 【传唤证人的申请及证人费用】………………(180)
第五十五条 【证人出庭作证义务】 ………………………(180)
第五十六条 【证人不能出庭事由】 ………………………(180)
第五十七条 【证人作证的内容与排除】 …………………(181)
第五十八条 【询问证人及证人的隔离与对质】……………(181)
第五十九条 【鉴定人的出庭义务】 ………………………(181)
第六十条 【询问证人、鉴定人、勘验人的方式】 …………(181)
第六十一条 【专家辅助人】………………………………(181)
第六十二条 【质证笔录】…………………………………(181)
五、证据的审核认定………………………………………(181)
第六十三条 【证明要求】…………………………………(181)
第六十四条 【法官独立审查证据】 ………………………(181)
第六十五条 【单一证据的审查】 …………………………(182)
第六十六条 【综合判断证据】……………………………(182)
第六十七条 【调解与和解中自认的效力】 ………………(182)
第六十八条 【非法证据排除】……………………………(182)
第六十九条 【补强证据】…………………………………(182)
第七十条 【有完全证明力的证据】 ………………………(182)
第七十一条 【鉴定结论的证明力】 ………………………(183)
第七十二条 【相反证据、反驳证据的证明力】……………(183)
第七十三条 【高度盖然性证明标准】 ……………………(183)
第七十四条 【事实自认与反悔的效力】 …………………(183)
第七十五条 【妨碍举证的推定】 …………………………(183)
第七十六条 【当事人陈述的证明力】 ……………………(183)
第七十七条 【最佳证明规则】……………………………(183)
第七十八条 【证人证言的认定】 …………………………(184)
第七十九条 【心证在裁判文书中的公开】 ………………(184)
六、其 他………………………………………………(184)
第八十条 【保护证人、鉴定人、勘验人合法权益】 ………(184)
第八十一条 【简易程序特别规定】 ………………………(184)
第八十二条 【法律效力】…………………………………(184)
第八十三条 【时间效力】…………………………………(184)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释…………………………………(185)
(2003年4月28日)
房屋拆迁证据保全公证细则…………………………………(190)
(1993年12月1日)
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