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目 录
第一部分房屋买卖
1．什么是商品房买卖? ……………………………………………(1)
2．出售商品房应该符合哪些条件? ……………………………(2)
3．什么是商品房预售?具有什么特点? …………………………(3)
4．商品房预售合同登记备案的性质和效力如何? ………………(5)
5．对商品房预售有那些条件限制? ………………………………(8)
6．房地产开发公司没有取得商品房预售许可证而进行
的销售行为效力如何?…………………………………………(11)
7．商品房预售中的一房两卖如何适用双倍赔偿?………………(14)
8．开发商将房屋抵押后又出卖的，应该如何承担赔偿责
任?………………………………………………………………(22)
9．开发商在不具备销售条件时与买受人签定合同后又将
房屋出卖的，如何救济买受人?………………………………(28)
10．商品房预购人能否转让已经购买的未竣工的预售商
品房?…………………………………………………………(30)
11．商品房买受人在什么情况下可以请求解除买卖合同? ……(33)
12．因行政原因致使房地产开发公司不能及时按商品房
预售合同履行义务，买受人应如何采取救济措施?………(37)
13．房地产开发公司迟延履行交付房屋的义务时，买受
人如何行使解约权? …………………………………………(39)
14．房地产开发商的销售广告中的许诺是否具有法律效
力?……………………………………………………………(42)
15．如何理解商品房销售合同中的“交付使用”? ……………(45)
16．商品房买卖合同的主要条款有哪些? ………………………(48)
17·如何认定商品房买卖中的认购书的效力? …………………(53)
18．商品房买卖中的定金如何处理? ……………………………(59)
19·买受人与开发商签订的非正式合同是否具有法律
效力?…………………………………………………………(62)
20·该房屋买卖是否有效，合同是否可以解除? ………………(64)
21·认购书与正式购房合同中关于交付的约定不一
致时，以何者为准?…………………………………………(66)
22·商品房质量不合格应该如何处理? …………………………(68)
23·开发商交付房屋的附属设施不符合约定，而且房
屋面积存在差错时，应如何采取救济措施? ………………(70)
24·什么是“买卖不破租赁”? …………………………………(73)
25．什么是商品房包销? …………………………………………(74)
26·商品房包销中各方当事人之间的法律关系如何? …………(76)
27·商品房包销中销售价与包销价的差价问题如何处
理?……………………………………………………………(78)
28·该商品房包销合同是否有效，对包销商的主体资
格是否有条件限制? …………………………………………(80)
29·包销商在进行房屋销售时，发布虚假广告的，开
发商应该承担什么责任? ……………………………………(81)
30·包销商以低于包销价进行商品房销售的，是否应
承担违约责任?………………………………………………(82)
31．什么是按揭?…………………………………………………(83)
32·在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除
时，当事人能否请求解除贷款合同? ………………………(86)
33·住房贷款未能办理，买受人能够解除房屋买卖合
同吗?…………………………………………(88)
34·买受人与开发商之间就房屋买卖提起诉讼时，银
行能够参加诉讼吗?属于什么诉讼地位? …………………(89)
35·买受人与银行之间就担保贷款协议发生纠纷提起
诉讼时，开发商能够参加诉讼吗?处于什么诉讼
地位?………………………………………(91)
36．在商品房按揭中如何办理保险事宜? ………………………(93)
37．买受人办理了商品房担保贷款后，能否提前还贷? ………(94)
38．夫妻一方擅自将夫妻共同的房屋卖给善意的第三
人。该买卖行为是否有效? …………………………………(95)
39．经济适用房买卖中应注意什么问题? ………………………(96)
40．公有住房可以出售吗? ………………………………………(99)
41．国有房屋管理人能够出卖房屋?承租人是否有优
先购买权?……………………………………………………(102)
42．职工购买公有住房已交购房款但未办理产权证之
前死亡的，其购房行为是否有效?…………………………(103)
43．公司职工参加房改购买的单位的房屋能否取得房
屋所有权?……………………………………………………(105)
第二部分房屋权属登记
44．什么是房屋权属登记，其包括哪些内容?…………………(107)
45．房屋权属登记的程序如何?…………………………………(109)
46．商品房买卖中如何进行房屋权属的登记?…………………(111)
47．进行房屋所有权的登记需要交纳什么税费?………………(112)
48．未办理产权过户登记房屋买卖合同是否有效?……………(113)
49．房屋权属登记中涉及面积测绘有关问题时如何处理?……(115)
50．房地产权属档案的归档范围包括哪些?……………………(116)
51．房屋抵押权是否必须经过登记才能有效?…………………(118)
52．房改中公有住房出售后如何进行权属登记?………………(121)
53．城市私有房屋的权属登记如何?……………………………(122)
54．房地产开发中的五证与七证是什么?………………………(123)
55．房屋买卖中的产权登记、房屋所有权的转移与买卖
合同效力的关系如何?………………………………………(125)
56．房地产管理部门对于登记错误应该承担什么责任?………(128)
57．房地产权属登记的功能是什么?……………………………(131)
58．房屋权属登记管理工作应该由什么机构承担?……………(132)
59·什么企业有资格印制房地产权属证书?……………………(133)
60·农村城市房屋权属登记状况如何?…………………………(135)
61·房地产权属登记中权利申请人应提交什么证明文
件?……………………………………………(136)
62·房地产权属登记中土地权属登记与房屋权属登记之
问的关系如何?………………………………………………(140)
63·司法部门在强制执行房产时如何确定权属登记人?………(142)
64·房屋买卖登记是否等同于房产权属登记?…………………(145)
65·如何理解房产权属登记的公示力和公信力?………………(146)
66·夫妻共有的房产，应当如何登记?…………………………(149)
67·继承的房屋如何登记产权?…………………………………(151)
68·父母购置、建造的房屋，登记在子女名下，是否归子
女所有?………………………………………………………(152)
69·房屋权属登记是否可以委托他人办理?……………………(154)
70·集体土地变为国有土地以后，房屋所有权人是否一定
要凭国有土地使用证才能申请初始登记?…………………(155)
71·什么是土地登记?……………………………………………(156)
72·如何区分转移登记和变更登记?…………………………(157)
73·拍卖的房屋应如何办理权属登记手续?……………………(158)
74·未成年人的房产如何办理权属登记或产权转移手续?……(160)
75·什么情况下应该办理房屋产权的注销登记?………………(161)
76·没有办理房产证的房子拆迁怎么办?………………………(162)
附：
中华人民共和国城市房地产管理法…………………………(164)
(1994年7月5日)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释…………………………………(173)
(2003年4月28日)
商品房销售管理办法…………………………………………(177)
(2001年3月14日)
城市商品房预售管理办法……………………………………(184)
(2001年8月15日)
城市房地产转让管理规定……………………………………(186)
(2001年8月15日)
城市私有房屋管理条例………………………………………(189)
(1983年12月17日)
中华人民共和国担保法………………………………………(192)
(1995年6月30日)
城市房地产抵押管理办法……………………………………(204)
(2001年8月15日)
城市房屋权属登记管理办法…………………………………(211)
(2001年8月15日)
房地产广告发布暂行规定……………………………………(216)
(1998年12月3日)
中华人民共和国合同法(节录) ……………………………(218)
(1999年3月15日)

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