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图书目录

目 录
第一章 物业管理法概述…………………………………………(1)
第一节物业管理的概念和作用………………………………(1)
第二节物业管理的产生与发展………………………………(16)
第三节英美法与大陆法物业管理比较………………………(28)
第四节我国物业管理的特点…………………………………(49)
第五节物业管理法的概念、体系和物业管理立法…………(55)
第二章 物业管理的分类…………………………………………(71)
第一节住宅物业管理…………………………………………(71)
第二节物业租赁管理…………………………………………(93)
第三节办公物业管理…………………………………………(107)
第四节商场物业管理…………………………………………(112)
第五节工业物业管理…………………………………………(117)
第六节特种物业管理…………………………………………(122)
第三章 物业管理的法理分析……………………………………(125)
第一节物业管理法律关系概述………………………………(125)
第二节我国物业管理的物权法律关系………………………(131)
第三节业主内部法律关系……………………………………(134)
第四节物业管理的合同法律关系……………………………(147)
第五节物业管理与公司法……………………………………(150)
第六节物业管理与房地产法…………………………………(154)
第七节物业管理与消费者保护法……………………………(158)
第八节物业管理与行政管理法和相关法律…………………(161)
第四章 业主及业主大会…………………………………………(168)
第一节业主……………………………………………………(168)
第二节业主大会的性质和地位………………………………(177)
第三节业主委员会的性质和地位……………………………(183)
第四节业主约束………………………………………………(194)
第五章 前期物业管理……………………………………………(204)
第一节前期物业管理概述……………………………………(204)
第二节建设单位前期物业管理………………………………(213)
第三节前期物业服务合同……………………………………(225)
第四节物业的承接验收……………………………………(233)
第六章 物业管理服务……………………………………………(244)
第一节物业管理企业…………………………………………(244)
第二节物业服务合同…………………………………………(264)
第三节物业管理企业的职责…………………………………(288)
第四节物业管理质量认证……………………………………(299)
第七章 物业的使用与维护………………………………………(314)
第一节共用设施设备和公共建筑的使用与管理……………(314)
第二节装修、设备、智能化管理与服务………………………(322)
第三节物业延伸管理与服务…………………………………(331)
第四节物业区域环境和安全管理与服务……………………(341)
第五节物业管理中的社区建设………………………………(35I)
第六节物业维修管理与服务………………………………(357)
第八章 物业管理的行政监管及纠纷处理………………………f367)
第一节政府对物业管理的监督管理…………………………(367)
第二节物业管理法律责任概述………………………………(374)
第三节物业管理的民事责任…………………………………(377)
第四节物业管理的行政责任和刑事责任……………………(380)
第五节物业管理纠纷的特点、类型及发生原因……………(383)
第六节物业管理纠纷的解决机制……………………………(387)
第七节当前物业管理纠纷的若干疑难问题及司法审判
对策……………………………………………………(391)
附录一 典型案例分析……………………（409）
一、业主是否可以自行召集业主大会…………………… （409）
——秦某与群星房地产开发公司物业管理纠纷
二、业主委员会是否可以代表业主提起诉讼………………（412）
——丽龙小区业主委员会与丽龙房地严升发公司、龙
珠物业管理公司物业管理纠纷案
三、业主是否有权封闭自家阳台…………………………（419）
——银园物业管理公司与谷某等物业管理纠纷
四、谁应承担此笔物业服务费用………………………… （422）
——紫银物业公司与刘某、齐某物业服务合同纠纷
五、物业管理企业是否有权阻止业主的违规装修……………… （425）
——海坛物业公司与陈某物业管理纠纷案
六、如何界定物业管理企业的保安义务…………………………（428）
——唐某与海岚物业服务公司物业服务合同纠纷案
附录二 物业管理条例 ………………………………（432）
主要参考文献……………………………… （442）

共443页