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目 录
第一步 买房前多方考证
1．商品房包括哪几类? …………………………(1)
2．买房存在哪些风险? ………………………………(2)
3．买房前要注意了解房产的哪些情况才能防患
于未然? ……………………………………………(4)
4．购房者要提防房地产开发商设置的哪些陷阱? …(7)
5．怎样识别房地产广告? ……………………………(10)
6．房地产的销售广告对开发商有约束力吗? ………(13)
7．购买商品房要经过哪些程序? ……………………(15)
8．购房要缴纳哪些税费? ……………………………(18)
9．购买现房应注意什么问题? ………………………(20)
10．购买期房应注意什么问题?………………………(22)
11．购买经济适用房要符合哪些条件?………………(24)
12．购买经济适用房要注意什么问题?………………(25)
13．购买二手房应注意哪些问题?……………………(26)
14．签订二手房买卖合同的内容有哪些?……………(29)
15．购买二手房要缴纳哪些税费?……………………(31)
第二步 买房时深思熟虑
1．在签订房屋买卖合同时应注意哪些细节问题? …(33)
2．怎样选择房产的付款方式? ………………………(35)
3．开发商指定的律师是购房者的律师吗? …………(37)
4．商品房的面积包括哪几部分? ……………………(39)
5．商品房的销售面积是怎样计算的? ………………(40)
6．商品房的公共建筑面积怎样分摊? ………………(41)
7．商品房的面积不足怎么办? ………………………(41)
8．商品房的面积超出怎么办? ………………………(43)
9．开发商可以把楼顶的阳台赠送给顶层的买主
吗? …………………………………………………(44)
10．怎样验收开发商交付的房屋?…………………(46)
11．房屋入住应该办理哪些手续?……………………(47)
12．熟人之间转让房产需要办理房产转让手续
吗?房产证能保护哪些权利呢?…………………(49)
13．如何办理房产证?…………………………………(51)
14．如何办理房产赠与手续?…………………………(52)
15．买房人在什么情况下能获得双倍赔偿?…………(53)
附l：商品房买卖合同…………………………………(56)
附2：北京市房地产管理局内销商品房预售契约
(范本)……………………………………………(68)
附3：经济适用住房买卖合同(范本)…………………(73)
第三步 贷款要精打细算
1．住房贷款主要有哪些途径? ………………………(77)
2．什么是按揭贷款? …………………………………(79)
3．个人办理住房担保贷款的，借款人应具备什么
条件? ………………………………………………(81)
4．个人办理住房担保贷款的，贷款的担保方式有
哪些? ………………………………………………(82)
5．个人申请住房公积金贷款要具备什么条件? ……(85)
6．个人申请住房公积金贷款要办理什么手续? ……(85)
7．购买现房如何办理住房公积金贷款手续? ………(86)
8．个人在什么情况下可以提取住房公积金账户
中的存款? …………………………………………(88)
第四步 装修要勤跑多看
1．法律对装修公司的资格有什么要求?怎样选
择装修公司? ………………………………………(89)
2．室内装修应经过哪些程序? ………………………(90)
3．住宅室内装修禁止哪些行为? ……………………(92)
4．业主进行室内装饰、装修活动，未经批准不得
进行哪些行为? ……………………………………(93)
5．在与装修公司签订合同时，应注意哪些事项?……(95)
6．住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括哪
些内容? ……………………………………………(96)
7．谁有权对装修活动进行监督? ……………………(97)
8．装修噪音过大，由什么部门处理?…………………(98)
9．法律对室内装修环境质量有什么规定? …………(99)
10．装修完毕后，应由谁对装修进行验收?验收
时应注意什么问题?………………………………(100)
11．如何对精装修房屋的装修进行验收?……………(101)
12．买装修好的商品房时应该验收哪些装修项
目?…………………………………………………(102)
13．装修公司对室内装修的保修期有多长?…………(103)
14．装修时导致他人物品毁坏的，由谁承担责任? …(104)
15．装修失火该向谁索赔?…………………………(105)
16．装修出现质量争议应如何解决?…………………(106)
17．委托家装监理公司进行质量鉴定的有效形式
有哪些?……………………………………………(107)
附1：住宅室内装饰装修合同(范本)…………………(108)
附2：验收单……………………………………………(118)
第五步 入住后“左右逢源”
社区和物业管理
1．什么是社区? ………………………………………(119)
2．什么是物业管理? …………………………………(120)
3．社区物业管理中有哪些法律关系? ………………(122)
4．物业管理企业有哪些类型? ………………………(125)
5．成立物业管理企业要具备什么条件? ……………(127)
6．我可以从事物业管理工作吗? ……………………(129)
7．社区的物业管理公司主要有哪些服务项目? ……(130)
8．物业管理活动中有哪些法律文件? ………………(131)
9．我国的《物业管理条例》是何时颁布的?解决
了哪些难题? ………………………………………(134)
业主和业主大会
1．谁是业主? …………………………………………(136)
2．业主在小区的物业管理活动中享有哪些权利? …(137)
3．小区的物业管理权到底属于谁? …………………(138)
4．我先生可以指责小区的保安吗? …………………(140)
5．业主在小区的物业管理方面有哪些义务? ………(141)
6．业主不交物业服务费要承担法律责任吗? ………(142)
7．如何成立业主大会? ………………………………(144)
8．如何召开业主大会? ………………………………(144)
9．如果有重要事情我可以提议召开业主大会吗? …(145)
10．业主大会有哪些职责?……………………………(146)
11．房屋面积不一样，业主投票权一样吗? …………(146)
12．业主委员会有哪些职责?…………………………(147)
13．选举业主委员会时，开发商有投票权吗? ………(148)
14．业主大会和业主委员会的决定违法怎么办?……(150)
15．业主公约有些什么内容?该如何制定?…………(150)
前期物业管理
1．在业主还没有完全入住前，开发商需要聘请物
业公司提供前期物业服务吗? ……………………(152)
2．前期物业管理包括哪些内容? ……………………(153)
3．开发商在卖房时，需要向业主出示业主临时公
约吗? ………………………………………………(154)
4．买房前要签订“业主临时公约”吗? ………………(155)
5．“业主临时公约”可以限制业主锻炼身体吗?………(156)
6．社区内的公用配套设施所有权属于谁? …………(157)
物业管理服务
1．开发商如何选聘物业管理企业? …………………(159)
2．物业服务合同应具备哪些主要条款? ……………(160)
3．与物业管理公司签订物业服务合同要注意哪
些问题? ……………………………………………(161)
4．未签订书面物业服务合同，物业管理公司可以
擅自改变合同内容吗? ……………………………(164)
5．购房人有重新选择物业管理公司的权利吗? ……(166)
6．物业管理公司更替时，由谁向物业管理公司移
交物业资料?资料内容有哪些? …………………(167)
7．我们小区有两个物业管理公司该怎么办? ………(168)
8．物业管理公司有权要求小区居民把养的宠物
如狗、猫处理掉吗?…………………………………(169)
9．物业管理公司有权罚款吗? ………………………(170)
10．房屋出租以后，物业服务费该由谁来交? ………(172)
11．房屋承租人违反了《物业管理条例》，作为房
东的业主要承担责任吗?…………………………f173)
12．开发商还没有卖出去的房屋要交物业服务费
吗?……………………………………．(174)
13．业主可以要求降低物业服务费吗?………………(175)
14．物业管理公司乱收费，我该怎么办? ……………(176)
15．如何解聘物业管理公司?…………………………(178)
物业的使用与维护
1．物业管理公司可以擅自改变物业公共部位的
用途吗? ……………………………………………(179)
2．物业管理公司能否出租配套设施用房? …………(181)
3．业主可以擅自改变自己房屋的使用性质吗? ……(182)
4·业主可以在公共场地搭建车棚吗? ………………(183)
5·专项维修资金的标准是多少?主要用途是什
么? …………………………………………………(184)
6·哪些人需要交专项维修资金?挪用专项维修
资金会受到什么处罚? ……………………………(186)
7·物业管理企业不公布物业维修资金的明细账
目行吗? …………………………………(187)
8·建设单位向物业管理企业办理物业承接验收
手续时，应当移交哪些资料?………………………(189)
9．物业管理公司可以把服务业务委托给其他企
业吗?………………………………………………(189)
10．新房出现质量问题应该找谁解决?………………(191)
11．小区的暖气管道、电线出现故障，应找谁修
理?…………………………………………………(192)
12．我们小区许多业主在装修时使用的材料不符
合规定，很容易造成火灾，楼内消防设备也不
齐全，遇到这种情况怎么办? ……………………(193)
13．小区的屋顶广告收益应归谁所有?………………(194)
14．物业管理公司改变物业管理用房所得的收益
归谁?………………………………………………(195)
法律责任
1．《物业管理条例》规定了哪几种法律责任?具体
有哪些? ……………………………………………(196)
2．业主的窗户玻璃掉下来砸伤了行人，该由谁赔
偿? ……………………………………(198)
3．在物业区内受到侵害，物业管理公司要承担赔
偿责任吗?…………………………………………(200)
4．刘某被高压电灼伤，物业管理公司要承担赔偿
责任吗? ……………………………………………(201)
附l：物业管理委托合同(范本)………………………(203)
附2：业主公约(范本)…………………………………(214)
附3：前期物业管理服务协议(示范文本)……………(217)