图书内容简介

《困境资产交易及运营管理法律实务问答》一书的主要内容聚焦在四大方面，也对应全书的四个部分，一是财产保全问题，包括财产保全对于涉困境资产交易、运营管理的重要意义，以及财产保全方式、财产保全期限等常见的财产保全问题；二是资产处置问题，重点解析与困境资产处置的相关问题；三是困境资产尽调和交易关注要点，包括进行尽职调查和交易等有关关注事项；四是轻资产相关问题，集中剖析针对困境资产提供轻资产服务时可能遇到的种种难题。这些问题都是各类主体处理困境资产相关法律问题所应具备的基础知识和基本能力。

图书目录

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目　录


　绪　言　
　问题1　什么是困境资产？
　问题2　国外困境资产交易及运营管理方面有何镜鉴？
　第一部分　困境资产的财产保全相关问题　
　问题3　财产保全对于困境资产有何重要性？
　问题4　财产保全的类型、具体措施及责任是什么？
　问题5　财产保全的担保方式有哪些？
　问题6　财产保全的期限是多久？
　问题7　轮候查封与轮候冻结有何区别？
　问题8　如何判断与应对超标的额查封、扣押、冻结财产？
　问题9　预查封和查封有何区别？
　问题10　公证债权文书的强制执行公证有何条件与程序？
　问题11　仲裁的财产保全有何程序？
　问题12　进入破产程序后，债务人财产的保全措施应如何处理？
　问题13　如何调查债务人财产？
　第二部分　困境资产的资产处置问题　
　问题14　如何确定处置权法院和处置财产优先受偿次序？
　问题15　司法拍卖、变卖的基本流程是什么？
　问题16　拍卖中评估价、保留价、起拍价之间的关系如何？
　问题17　司法拍卖和破产拍卖有何异同？
　问题18　破产清算、破产重整和破产和解有何异同？
　问题19　终结执行与终结本次执行有何不同？
　第三部分　困境资产尽职调查及交易关注要点　
　问题20　困境资产尽职调查有哪些重点关注方面？
　问题21　如何有效判断是否存在土地闲置？
　问题22　如何有效判断困境资产的抵押和查封？
　问题23　如何有效识别困境资产及项目公司的或有负债风险？
　问题24　如何核实困境资产的物业服务企业？
　问题25　股权交易和资产交易有何不同？
　问题26　如何应对困境资产交易中的涉国资问题？
　第四部分　困境资产的轻资产管理问题　
　问题27　轻资产服务中有哪些重点关注事项？
　问题28　困境资产依法处置后，受让方是否应与承租人重签租赁合同？
　问题29　若承租人已向困境资产原业主预付租金，困境资产权属转移后的新业主是否有权向租户继续要求支付租金？
　问题30　困境资产在被查封后能否通过出租等方式利用？
　问题31　商业管理合同能否参照“买卖不破租赁”主张优先权？
　问题32　人防面积应如何利用？
　问题33　困境资产依法处置后，受让人是否应与承租人重签物业管理合同？
　问题34　困境资产依法处置后，受让人如何处理与原物业服务单位关系？
　问题35　委托管理与整租模式有何区别？
　问题36　“二房东”所欠物业管理费是否需要业主承担？
　问题37　召开业主大会、成立业主委员会需要何种条件和程序？
　问题38　物业服务的包干制和酬金制有何异同？
　问题39　大物业和小物业有何区别？
　问题40　代建单位是否需要资质？
后　记 "