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    [ 于伏海 ]——(2021-8-15) / 已阅461次

    尽快制定《禁止房屋空置法》
    2018-08-22 11:45:40 来源: 于伏海律师

    有很多人动不动就嚷嚷房价暴涨房租暴涨是因为“房少人多”,他们鼓噪政府必须加大土地供应,继续多盖房子。
    中国真不能再多盖房子了,真不能再毁坏良田了,否则,以后粮食可能就跟鸡肉猪肉一样,从种到收只用一个月。
    不管是大城市还是小城市,都不能再继续毁良田盖房子了。
    我们的房子足够4000000000人居住,因此,必须盘活现有房屋,让现在所有的房屋都能物尽其用,拒绝空置和浪费。
    如何盘活现有房屋?
    第一个是制定《禁止房屋空置法》,规定,空置满一定年限的,比如满一年的,政府必须将房子收归国有。房子收归国有后,学习新加坡的模式,政府根据居民收入制定价格出售房屋,工薪人士大概一到五年的收入就能购买这样的房屋。当然,人们也可以租赁这样的房屋。租金由国家根据劳苦大众的收入确定。
    国家手里必须逐渐掌握足够供应全国百分之六十到九十人口的房屋数量,手里有房,肯定不慌。看看新加坡政府,再看看明帝国政府,你就知道我说的是千真万确的。
    第二个是征收持有环节的房产税,逼迫空置房上市交易,这一招已经被毛主席在建国初期用过了,非常管用。房产税开征后,必定会有更多人出卖或者出租房屋。更多的房屋房上市交易,肯定会降低房价和房租。
    另外,必须立法规定政府有优先购买房屋的权利,政府购买房屋后,然后按照政府定价向劳苦大众出租或者出售。
    不要担心房产税会导致断供,也不要担心房产税会被转嫁在租客身上。
    即使断供,银行也不会有什么损失,因为银行通过首付就能拿回百分之三十,每年还能收回百分之十到二十,贷款买房的还三年以上,银行基本就收回钱了,如果断供,银行可以取得房屋产权,然后,银行将房子按照断供后还没收回的余额出售给政府,政府将其纳入保障房,按照上面说的定价方式出售或者出租给劳苦大众。
    大家一定要清醒地记住,在我们这样一个人口众多土地沙漠化很大的国家,绝对不能通过市场方式解决住房问题,市场方式只能解决十来年,长期的话,肯定会导致房屋和土地兼并严重,肯定会导致房屋巨量空置。房屋和土地兼并会发生什么结果,大家读读中国历史就知道了。房屋巨量空置会发生什么,大家看看当今中国的鬼城就知道了,看看当今中国的农业就知道了。
    住房是民生必需品,而住房必需建在土地上,土地是稀缺资源,住房必然也是稀缺资源,即使盖再多的房子,一旦有一部分人囤积居奇,那绝对是个巨大的灾难,特别是像我国这样的适宜盖房子的土地很少人口却很多的国家,就绝对不能鼓励囤积房屋了。政府手里必需掌握足够数量的房屋,才能避免社会危机。
    为了实现和增加国有房屋,我建议政府可以先动员共产党员将自己囤积的房子上交给政府,政府给予一定奖励。我党是工人阶级的先锋队,代表最广大人民的根本利益,代表先进生产力,代表人类的先进思想,因此,我相信,只要我们的人民政府一动员,肯定会有许多先进的党员将自己囤积的房屋上交给政府的,这样,我们的执政党和政府手里就能掌握一定数量的房屋,政府还可以通过《禁止房屋空置法》获得一定数量的房屋,还可以通过优先购买权获得一定数量的房屋,经过十年左右,政府争取掌握百分之八十到九十的房屋。剩下百分之二十到百分之十的房屋,可以采用市场手段。
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