• 法律图书馆

  • 新法规速递

  • 《民法典》研读心得之三:今后买二手楼时,一定要查居住权

    [ 卢庆波律师 ]——(2020-8-23) / 已阅1100次

    《民法典》研读心得之三:今后买二手楼时,一定要查居住权 (2020-08-17 18:43:11)[编辑][删除]转载▼
    标签: 民法典 居住权 婚姻 房产
    《民法典》研读心得之三:今后买二手楼时,一定要查房产有无设立了居住权!

    作者:卢庆波律师单位:广东广信君达律师事务所(东莞办公室)

    原创文章,欢迎转发朋友圈。如转载于其他公众号或媒体,请同时发邮件1054761821@qq.com告知。转发或转载时请原文整体(一字不漏)转发,并注明作者及单位。谢谢!

    关键词:民法典 二手楼 居住权 出租 遗嘱

    前言:以前买二手楼时,一定要查房产有无被查封,从2021年1月1日起(即民法典生效之日),大家买二手房时,要增加一项前置措施,就是要查房产有无设立了居住权!有居住权的房产,不买为妙!如下是本文的分析。

    一、注意!你买的二手楼可能设立了居住权。

    (一)风险一:以合同的形式设立居住权。举例说明。小明是房产的所有人,小红嫁给了小明。小红担心小明日后花心,不要她,离婚后将露宿街头。于是在小红的要求下,小明与小红签订居住权合同,约定小红可以居住至百年归老,并向登记机构申请居住权登记。

    (二)风险二:以遗嘱方式设立居住权。举例说明。长辈林伯非常感谢某人刘叔,刘叔是陪伴他晚年的老朋友,刘叔家景不富裕,居所给了他孩子了,自己没有居所。林伯想留房屋给自己孩子,但他也想刘叔在他去世后也可以一直居住他家直到百年归老。林伯想到一个所有权与居住权分离两全其美的方式:房产所有权给孩子;房产的居住权给了刘叔。于是立了遗嘱,并向登记机构申请居住权登记。

    二、设置了居住权的二手楼,你买了有多大的影响?

    (一)什么是居住权?法律上是这样解释的:居住权是对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,居住权的目的是满足生活居住的需要。说白点:享有居住权的人可以长期住在房屋里,并因生活需要可以合理地装修房屋,直至居住权期限届满或者居住权人死亡。

    (二)如果你买了有设立居住权的房屋,有多大价值?第一,你打算自住的,好,将有一个陌生人与你同住,你赶不走他,他有居住权!第二,你打算买来用于出租的,好,谁愿意租来与一个陌生人同住?况且法律上也规定设立居住权的住宅不得出租,除非居住权合同有特别约定。房产不能自住也不能租,那价值在哪?将来转手也成问题呀!

    三、一定要买有居住权的二手楼时,应如何处理?要求一手房东马上到登记机构办理注销居住权手续,待居住权注销后,才进行二手楼交易。但注意:有一种可能,居住权人不配合一手房东办理注销!那你就别买了!
    ==========================================

    免责声明:
    声明:本论文由《法律图书馆》网站收藏,
    仅供学术研究参考使用,
    版权为原作者所有,未经作者同意,不得转载。

    ==========================================

    论文分类

    A 法学理论

    C 国家法、宪法

    E 行政法

    F 刑法

    H 民法

    I 商法

    J 经济法

    N 诉讼法

    S 司法制度

    T 国际法


    Copyright © 1999-2019 杭州法图网络科技有限公司

    浙ICP备10202533号-1

    浙公网安备 33010502000828号