[ 赫少华 ]——(2018-5-14) / 已阅12702次

【主审法官】吴智永 【撰写人】吴智永、戴姣

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八、受让人代抵押人为清偿债务消灭最高额抵押权以最高债权额为限

【简要提示】：在未经抵押权人同意的情况下，抵押人转让抵押物，受让人要求代为向抵押权人清偿债务以消灭抵押权，并要求继续履行合同，办理过户登记手续的，转让合同并不因“未经抵押权人同意”而当然无效。

受让人代为清偿的，以消灭抵押权为限，最高额抵押不超过登记的最高债权额。受让人起诉要求涂销抵押登记后办理过户登记的，应予支持。

【主审法官】张卓郁　　【案例撰写人】陈裕国

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九、精神残疾持证者离婚诉讼的司法审查及权益保障

-袁某与王某离婚纠纷案

【简要提示】：持有精神残疾二级残疾证的当事人提起离婚诉讼的司法审查，需根据其患病情况确认是否为婚前不应当结婚且婚后尚未治愈的无效法定情形，并依法作出婚姻无效的判决或依法进行离婚诉讼的程序和实体审查。

在民法总则施行前，若没有利害关系人或利害关系人不愿向法院提起认定无民事行为能力人或限制民事行为能力人的法定程序的，应根据其智力、精神状态综合认定当事人能否就解除婚姻关系作出意思表示，同时为有效保障其诉讼权益，结合案情在个案诉讼中为其指定临时的法定代理人。

【主审法官】尹志君 【案例撰写人】朱佳烨

十、居间合同满足一定条件可以转化为买卖合同

-范某诉张某某房屋买卖合同纠纷案

【简要提示】：二手房交易中的居间合同条款通常比较简略，一般应认定为预约合同，买卖双方仅负有诚信磋商进而订立正式房屋买卖合同的义务。

但是，如果居间合同已经具备本约（房屋买卖合同）的必备条款，且买受人在签订居间合同后已经交付全部或者部分房款，或者出卖人已经交付房屋的，则应积极探求当事人签订居间合同时的真实意思，可以参照商品房买卖合同司法解释第5条的规定，认定居间合同已经转化为买卖合同。

【主审法官】许根华 【案例撰写人】许根华 陶庭谱



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