[ 王海宏 ]——(2010-11-9) / 已阅3974次

简述典权关系的主要内容

王海宏


　　房屋典权，是指典权人支付典价，占有出典人的房屋，并对房屋进行使用和收益的权利。权人的主要权利有；占有、使用房屋并进行收益；转典，即典权人将房屋出典第三人；留买权，即出殿人出卖出典房屋时，典权人在同等条享有优先购买权；请求返还必要费用的权利，即请求出典人返还典权人为房屋。出典人的权利包括收到典价和加普陀山共房屋。回赎权，是指出典人望子成龙有的支付原典价赎加础典凉快到消灭典芭关系的权利。
　　（一）典权人的权利和义务
　　1.占有、使用房屋并进行收益的权利，此为房屋典权的主要内容。使用主要是指典权人自己利用房屋。收益权通常体现为典权人将出典房屋租与他人则攻取租金的权利，但是租其就大典期之内，典权人对于典物因出租而受的损害就砾岩赔偿责任。
　　2.转典的权利，即典权人将出典房屋再典与第三人，其转典之典价不应超过原典价，转，典其应不超过原典期，转，共后，共权人与了蓼人仍保持原有关系，典权人对出典房屋因转典而受的损害应对出典人负赔偿责任。
　　3.留买权，即典权人在出典权人出卖典物时，在同等条件下，有优先于一般购买人而先行购买的权利，。但是典权人享有的此项权利不有对抗享有法定优先购买权之人，如出典房屋为共有财产时，则典权人不能对扩，出卖典物时在 耸共有人而主张先买权，因此典权人之此项权利被称为留买权。
　　4.典权人为增加典物的利用价值而支付的必要的费用，如典权人对承共的房屋作豪华装饰以作营业用房，此项费用支出，典权人于出典赎典物时，有权要求出典人偿还，但以回赎时的现存份额为限。
典权人的义务体现为：
　　1.保管出黄房屋，基因典权的过错造成典物的毁损、灭失时，典权人负有赔偿责任。
　　2.返还典物，即出典人于典期届满依法回赎房屋时，典权人应恢复房屋的原状，并将房屋返还给出典人。
　　（二）出典人的权利义务
　　房屋典权设定后，出典人仍享有房屋所有权，因此，出典人有权将典物的忾有权让与他人。当然，出典人将典物出卖他人时，典权人享有留买权。典物一经出典，出典人不得在典物上再设定与同，共权相抵触的权利，但出典人可以在典物上设立抵押权。当然，抵押权的设立，以不损害典权人的利益为限。典期届满时，出典人有回赎典物的权利。


北安市人民法院　王海宏