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安徽省建设厅关于启用房地产权属证书的通知
安徽省建设厅
皖建房(2000)421号文




各市建委、房地产管理局：
为加强房地产管理，维护房地产权利人的合法权利，适应住房建设和深化住房制度改革的需要，依据《安徽省城市房地产交易管理条例》和有关法律法规的规定，决定自2000年12月1日，正式启用房地产权属证书，现将有关事项通知如下：
一、根据建设部《关于安徽省制作和颁发统一房地产权证的批复》（建办住房函〔2000〕188号）规定，房地产权属证书由建设部统一监制，省建设厅统一组织印制，各市、县负责房地产交易的管理部门统一发放，其他任何制作和发放方式，均属无效。
二、房地产登记发证，是保障房地产权利人合法权益的基本保证。各级房地产管理部门要按照统一部署，认真组织贯彻落实。要以《安徽省城市房地产交易管理条例》的实施为契机，结合产权管理人员持证上岗制度的建立，加强房地产登记规范化管理。
三、各市、县应确定专人管理房地产权属证书，并将房地产权属证书印制数量定期书面报我厅住宅与房地产业处。
四、目前已印制一批房地产权属证书，请先购买使用。

房地产权属证书填写说明
一、《房地产权证》填写说明
1．建房注册号：根据建设部《关于安徽省制作和颁发统一房地产权证的批复》，我省房地产权证的注册号，沿用建设部核准编制的我省房屋权属发证单位的编号。注册号由权证制作厂家套印在权证上。
2．发证机关（盖章）：
套印市、县房地产交易行政管理部门印章。
3．登记号：填写房地产登记册上的登记号或登记收件的业务宗号。由发证机关自行编制。
4．权证字号：房地权－－－字第 号
“字”前空位填写发证市、县的规范化简称。较大城市有多个填发单位，可在规定的规范化简称后加注地方识别标志。如填发机关为合肥市房地产管理局东市分局，应填写为：合东字第
号。“号”前空位填写发放的房地产权证的顺序号。
5．填发单位（盖章）：加盖经发证机关授权、委托的具体负责登记发证的单位名称。
6．填发日期：填写领导批准登记该项权利的日期。
7．房地产权利人：填写经核准登记的房屋所有权人、土地使用权人。包括自然人、法人和其他组织。权利人法人和其他组织，填写经有批准权部门核定的名称；权利人为自然人的，属中国公民，填身份证件上的姓名。属外国人，填护照上的姓名。
共同共有的房地产，房地产权利人栏的填写，应根据房地产登记申请书上确认的登记人代表的名称，在后边加上“等”字。
8．身份证号码（单位代码）：权利人是自然人的，属中国公民，填身份证号码；属外国人的，填写护照号码。属法人单位和其他组织的，填写经有批准权的部门核准的单位代码。
9．国籍（注册地）：自然人按身份证或护照填写；法人或其他组织填写证照上标明的注册地。
10．房地坐落：填写房屋所在地址，即各地地名委员会、公安部门确定的房屋所在街道名称及门牌号。
11．丘（地）号：指该房地产所在用地单元的编号。丘号的编定执行国家《房产测量规范》标准。
12．房屋产别：产别分为八类。按照《房产测量规范》的解释填写，即国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产，港、澳、台投资房产、涉外房产、其他房产。
13．共有权人：房地产共同共有的，原则应登录全部共有权人，无法全部登录的，应填写“＊＊＊等＊＊人”并在附记栏内详细登录。
14．共有权证号：填写发放的所有房地产共有权证字号。无法全部列出的，在列出的房地产共有权证字号后加注“等＊＊个”并在附记栏内详细列出。
15．土地权属性质：填写土地所有权性质，既国有或集体所有。
16．土地使用权类型：按照批准文件填写。包括出让、划拨、国有土地租赁、国有土地使用权作价或者入股。
17．土地等级：填写市、县人民政府或有关部门公开公布的土地等级，尚未评定等级或未公开公布的，可暂不填写。
18．用途：填写经政府部门批准的土地用途。
19．使用期限：填写自＊＊＊＊年＊＊月＊＊日至＊＊＊＊年＊＊月＊＊日，按土地使用证或其他合法批准文件填写。
20．总面积：土地使用权与房屋所有权，全部属一个权利人，填写此栏，以土地使用合法证明标注为准。
21．房屋占地面积：是指建筑物首层占地面积。
22．幢号：同一坐落内有两幢或两幢以上的房屋，应按一定顺序编列的房屋编号填写幢号，同一坐落内只有一幢房屋的，不用填写幢号。
23．房号：填写房间室号，如、“104室”；未编室号的房间填写部位名称。
24．结构：分为钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类。
以幢为权属单元进行登记的，如有两种以上结构组成的，则以一种主要结构为准。
25．房屋总层数
房屋层高在2．2米（含2．2米）以上的计算层数。
房屋总层数：地下层数加地上层数之和。
26．房屋所在层数：采光窗在室外地坪以上的层数用自然表示，地下的层数用负数（一）表示。
27．建筑面积（平方米）：填写按《房产测量规范》得出房屋面积。以平方米为单位，小数点后保留二位。
28．设计用途：填写批准文件规定的房屋用途。
设定他项权利摘要栏
29．权利人：指他项权利人，包括抵押权人、承典人。
30．权利种类：指他项权利的种类，目前有抵押权、典权等。
31．权利范围：权利人双方在合同上设定他项权利的房地产范围。
32．权利价值：权利人双方在合同上设定的抵押物价值、典金。
33．设定日期：权利人双方在合同上规定的设定日期。
34．约定期限：典当权利人双方在典当合同上约定的他项权利的期限。抵押权不填写此栏。
35．注销日期：产权登记机关核准他项权利注销的日期。
36．附记：用于记载与房地产登记有关必须记载的事项。
房地产平面图
37．图幅号：指该房地产所在分幅图的图幅号。
38．附图粘贴线：粘贴附图，应用胶水，以免霉变，粘贴处应加盖骑缝章，以防改换。
39．编号：北京印钞厂套印房地产权属证书出厂顺序号码。
二、《房地产共有权证》填写说明
1．房地产共有权人：填核准登记的房地产共有权权利人。房地产共有权人为法人、其他组织的，填经有批准权的部门核定的名称；房地产共有权人为自然人的，填身份证、护照等证件姓名。
2．共有权人所占份额：按共有人所占房地产的份额比例填写。
3．其余事项与《房地产权证》填写说明相同。
三、《房地产他项权证》填写说明
1．房地产他项权利人：填核准登记的他项权利人。
房地产他项权利人为法人、其他组织的，填经有批准权的部门核定的名称；他项权人为自然人的，填身份证件上的姓名。
2．其余事项与《房地产权证》填写说明相同。
四、注意事项：
1．房地产权属证书专为计算机缮证设计，请尽量用计算机缮证、绘图。
2．用手工填写时，必须用钢笔、黑色墨水或墨汁填写，书写端正、清晰。
3．房屋状况栏如果没有填满5行，在缮证结束、经核对后在已书写的末行下一栏内加盖长方形“房地产登记专用章”，以防私自填改。


2000年11月22日
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