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广州市地方税务局关于已购公有住房上市有关税收政策问题的通知
广州市地方税务局



为配合我市住房制度改革，规范个人按房改政策购买的房改房依法上市交易的管理，根据广州市人民政府《印发广州市已购公有住房上市规定的通知》（穗府〔1999〕8号）的有关精神，现对个人以标准价或成本价购买的公有住房（指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有
住房，下同），已付清房款并取得房地产权证后上市交易（公有住房上市交易范围包括出售、出租、交换、抵押和赠与）的有关税收政策通知如下：
一、已购公有住房出售
（一）个人首次出售已购公有住房取得收入无增值的，产权人必须出具购买房产原值（指购买公有住房时实际支付的金额，下同）凭证、买卖合同、过户及其它证明等，经主管地方税务机关核准，免征营业税，城建税，教育费附加，土地增值税和个人所得税。
（二）个人首次出售已购公有住房取得收入有增值的，经主管地方税务机关核准，免征营业税，城建税，教育费附加，土地增值税。对产权人出售以成本价购买的公有住房，按取得收入全额依1．3％征收率征收个人所得税；对产权人出售以标准价购买的公有住房，以取得收入全额减
除按规定标准计算的应上交原产权单位房款后的余额依1．3％征收率征收个人所得税。
（三）已购公有住房出售后再次进入市场交易的，按一般私有房产出售，其税收管理按《我市关于城镇个人出售、出租私有房产税收征收管理问题的通知》（穗地税发〔1998〕104号）的规定执行。
二、已购公有住房出租
个人出租已购公有住房月租金收入在800元以上的（不含800元），按18％的综合征收率合并征收营业税、房产税、个人所得税、城建税、教育费附加；月租金收入在800元以下（含800元）的按12％征收房产税。
三、已购公有住房交换
个人将自用的公有住房相互交换，与私房交换，与商品房交换，不征收营业税、城建税，教育费附加；免征土地增值税。个人交换房屋经评估有增值的，按评估值全额依1．3％征收率计征个人所得税。
四、已购公有住房的抵押
1．个人以已购公有住房抵押偿还债务的免征营业税、城建税、教育费附加和土地增值税。
2．个人以已购公有住房抵押偿还债务的，其已购公有住房的转让所得比原值有增值的，应按该房的转让所得全额依1．3％征收率计征个人所得税。
以上一、三、四点，属于在出售、交换、抵押偿债过程中有增值的，只要产权人自住房满5年以上，且是唯一家庭生活用房，经地方税务机关核实，均可免征个人所得税。
五、已购公有住房的赠与
个人将所购公有住房赠与，产权人应向主管地税机关申报并出具有效证明文件的，不征营业税、城建税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。
六、其他税费
个人已购公有住房的出售、出租、交换、抵押、赠与等除上述规定交纳的税费外，涉及其他的税费，按现行税法及有关规定缴纳。
七、采用综合征收率合并征收地方各税的入库问题，各主管地方税务机关或地方税务机关委托代征单位（人）代征税款时，应开具税收完税证（或“广东省广州市支付个人收入发票）给纳税人，完税证的品目名称栏填写“个人出售自有房产收入”或“私房出租收入”，税率栏填写相应
的综合征收率，税款缴纳入库时，应按各税的分拆比例计算各税种的税款，并按不同的预算级次分别填开税收缴款书。
八、本文自1999年2月1日起执行。具体由广州市地方税务局负责解释。



1999年2月1日
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